Terni province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Terni province

Провинция Терни расположена на юге Умбрии. Долина реки Нера, водопад Марморе и города на холмах сочетают здесь речные пейзажи с исторической застройкой. Орвието, стоящий на скалистом возвышении, — ещё одна достопримечательность провинции, которая простирается далеко за пределы города Терни.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — остановка помесячного изменения цен после роста за прошедший год. Средние цены продажи, арендные ставки и цены за квадратный метр не изменились по сравнению с сентябрём. При этом аренда выросла на 5,3% в годовом выражении, а цены продажи — на 3,5%. Это расхождение важнее, чем неизменные показатели за месяц сами по себе: годовой прирост сохраняется, хотя последний месяц не добавил к нему дальнейшего роста. Разница между темпами роста аренды и цен продажи также помогает оценить текущую доходность в 8,84%, но не означает, что прежние темпы сохранятся.

Для инвестора, сравнивающего разные локации, средняя цена продажи квартиры — €88 000 — служит полезным ориентиром. Однако её стоит рассматривать вместе с расхождением между годовыми и месячными показателями. Стабильность за месяц не отменяет роста, зафиксированного за год; в то же время более быстрый годовой рост аренды не позволяет по одному наблюдению говорить о новой тенденции. Данные предполагают сдержанную оценку: в последнем месяце цены стабильны, а годовое сравнение остаётся положительным.