Terni: цены, аренда и доходность недвижимости

О Terni

Терни расположен в зелёном сердце Умбрии, где сочетаются исторический центр, речные долины и индустриальное наследие. Такое окружение придаёт городу практичный, обжитой характер и при этом сохраняет его заметную центральность в региональной структуре.

Август 2026 года показывает для рынка квартир смешанную картину. Главный сигнал месяца в том, что аренда продолжает расти, тогда как цены продажи немного снижаются, и это сужает пространство между ростом дохода и стоимостью входа. Средняя ставка аренды составляет €560, что на 1.8% выше, чем месяцем ранее, и на 11.0% выше, чем год назад, тогда как средняя цена продажи равна €98,000, снизившись на 1.0% за месяц, но оставаясь на 1.0% выше уровня прошлого года.

Эта напряжённость видна и в показателях за квадратный метр. Средняя цена составляет €980, что на 1.0% ниже месяца к месяцу и на 3.0% ниже в годовом выражении, поэтому недавняя динамика цен выглядит неоднородной. Тем не менее текущая доходность 9.18% остаётся заметной особенностью инвестиционного профиля города, особенно на фоне более слабой месячной динамики продаж. Для тех, кто отслеживает Терни в конце лета, история рынка состоит не в широком ускорении, а в продолжающемся росте аренды при умеренном давлении на цены покупки.