Рим: цены, аренда и доходность недвижимости

О Рим

Рим сочетает редкое наследие, административный вес и повседневную городскую жизнь. Как столица Италии, он объединяет исторические кварталы, крупный сектор услуг и давно сформированный рынок квартир в пределах города и провинции.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но для инвестора эта динамика становится менее комфортной. Средняя цена продажи достигла €309,000, а средняя цена за квадратный метр составляет €3,430; обе величины выросли на 3.0% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8.4% в годовом выражении. Это показывает, что летнее удорожание не остановилось.

А вот аренда движется менее уверенно. Средняя арендная ставка для квартиры равна €1,500: это выше на 3.4% за месяц, но без изменений по сравнению с прошлым годом. В этом и заключается ключевое напряжение месяца: стоимость покупки растёт быстрее, чем арендный доход, а значит, маржа для инвестора может сужаться даже при укреплении цен. На этом фоне заявленная доходность 7.01% остаётся заметной, но она уже соседствует с тем, что затраты на вход в рынок ощутимо выше, чем год назад.

Для инвесторов в квартиры Рима вывод ясен. Август не выглядит месяцем охлаждения; скорее, это рынок, который продолжает укрепляться в ценах, тогда как аренда лишь частично догоняет продажи. В результате Рим остаётся рынком с устойчивым ценовым ростом, но с более чувствительным соотношением между ценой покупки и арендным доходом.