Рим: цены, аренда и доходность недвижимости

О Рим

Рим объединяет древние памятники, жилые кварталы и самые разные районы с квартирами — от исторического центра до более отдалённых частей города. Такое городское разнообразие задаёт контекст для оценки инвестиций, но не означает, что цены повсюду меняются одинаково.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Рима — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи составляет €310,000, что на 8.8% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата снизилась на 6.3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатели относятся к разным периодам, поэтому их нельзя использовать как прямой расчёт месячной доходности. Вместе они показывают, что годовой рост цены продажи не обязательно сопровождается сопоставимой динамикой арендного дохода.

Указанная доходность составляет 6.91% и служит ориентиром при сопоставлении дохода с ценой покупки. Она не гарантирует результат для конкретной квартиры: общегородские показатели не определяют, за сколько удастся купить или сдать отдельный объект. Таким образом, ключевое противоречие месяца — более высокая, чем год назад, средняя цена продажи на фоне недавнего снижения арендной платы.

При сравнении объектов важно не смешивать эти временные периоды и оценивать каждую квартиру с учётом её стоимости покупки и потенциальной арендной платы. Октябрьские данные дают ориентир по городу, но результат отдельной инвестиции может отличаться от среднего.