Рим: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Рим: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
54Ценовой импульс
50Спрос на аренду
70Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€300,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €285,000 |
| сентябрь 2025 г. | €285,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €289,000 |
| декабрь 2025 г. | €290,000 |
| январь 2026 г. | €295,000 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €298,000 |
| апрель 2026 г. | €299,000 |
| май 2026 г. | €299,000 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €300,000 |
Медианная месячная аренда
€1,450
| 1M | -3.3% |
| 1Y | +3.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,530 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
Валовая арендная доходность
6.81%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.54% |
| сентябрь 2025 г. | 7.66% |
| октябрь 2025 г. | 7.44% |
| ноябрь 2025 г. | 7.65% |
| декабрь 2025 г. | 7.32% |
| январь 2026 г. | 7.43% |
| февраль 2026 г. | 7.52% |
| март 2026 г. | 7.39% |
| апрель 2026 г. | 7.34% |
| май 2026 г. | 7.27% |
| июнь 2026 г. | 7.04% |
| июль 2026 г. | 6.81% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,170 |
| сентябрь 2025 г. | €3,170 |
| октябрь 2025 г. | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €3,210 |
| декабрь 2025 г. | €3,220 |
| январь 2026 г. | €3,280 |
| февраль 2026 г. | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,310 |
| апрель 2026 г. | €3,320 |
| май 2026 г. | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €3,320 |
| июль 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (19,485 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.4% |
| 2 спальни | 6.64% |
| 3 спальни | 6.44% |
| 4+ спальни | 6.13% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.87% |
| квартиры 30–40 м² | 8.2% |
| квартиры 40–50 м² | 8.47% |
| квартиры 50–60 м² | 6.55% |
| квартиры 60–70 м² | 6.75% |
| квартиры 70–80 м² | 6.75% |
| квартиры 80–90 м² | 6.84% |
| квартиры 90–100 м² | 6.82% |
| квартиры 100–110 м² | 6.19% |
| квартиры 110–120 м² | 5.92% |
| квартиры 120–130 м² | 6.21% |
| квартиры 130–140 м² | 6.42% |
| квартиры 140–150 м² | 6.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,980 |
| 2 спальни | €3,920 |
| 3 спальни | €3,310 |
| 4+ спальни | €3,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4600 |
| квартиры 30–40 м² | 3970 |
| квартиры 40–50 м² | 3780 |
| квартиры 50–60 м² | 4240 |
| квартиры 60–70 м² | 3750 |
| квартиры 70–80 м² | 3360 |
| квартиры 80–90 м² | 3320 |
| квартиры 90–100 м² | 3220 |
| квартиры 100–110 м² | 3420 |
| квартиры 110–120 м² | 3320 |
| квартиры 120–130 м² | 3510 |
| квартиры 130–140 м² | 3330 |
| квартиры 140–150 м² | 3510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 731 |
| 2 спальни | 4,213 |
| 3 спальни | 6,401 |
| 4+ спальни | 4,914 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 158 |
| квартиры 30–40 м² | 305 |
| квартиры 40–50 м² | 790 |
| квартиры 50–60 м² | 1,484 |
| квартиры 60–70 м² | 1,741 |
| квартиры 70–80 м² | 1,702 |
| квартиры 80–90 м² | 1,856 |
| квартиры 90–100 м² | 1,868 |
| квартиры 100–110 м² | 1,408 |
| квартиры 110–120 м² | 1,104 |
| квартиры 120–130 м² | 978 |
| квартиры 130–140 м² | 697 |
| квартиры 140–150 м² | 600 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 533 |
| 2 спальни | 1,616 |
| 3 спальни | 1,072 |
| 4+ спальни | 626 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 201 |
| квартиры 30–40 м² | 226 |
| квартиры 40–50 м² | 417 |
| квартиры 50–60 м² | 534 |
| квартиры 60–70 м² | 587 |
| квартиры 70–80 м² | 493 |
| квартиры 80–90 м² | 344 |
| квартиры 90–100 м² | 271 |
| квартиры 100–110 м² | 198 |
| квартиры 110–120 м² | 171 |
| квартиры 120–130 м² | 130 |
| квартиры 130–140 м² | 90 |
| квартиры 140–150 м² | 86 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (29%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 1,264 listings (6%) |
| 2 спальни (29%) | 5,829 listings (29%) |
| 3 спальни (37%) | 7,473 listings (37%) |
| 4+ спальни (28%) | 5,540 listings (28%) |
Индекс активности продаж
11-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
35-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €140k | €215k | €279k | €430k |
| сентябрь 2025 г. | €140k | €215k | €279k | €430k |
| октябрь 2025 г. | €146k | €216k | €279k | €438k |
| ноябрь 2025 г. | €150k | €217.8k | €280k | €439k |
| декабрь 2025 г. | €155k | €220k | €285k | €439k |
| январь 2026 г. | €149k | €221k | €289.5k | €449k |
| февраль 2026 г. | €149k | €224k | €289k | €449k |
| март 2026 г. | €150k | €229k | €292k | €450k |
| апрель 2026 г. | €150k | €229k | €295k | €450k |
| май 2026 г. | €150k | €229k | €295k | €458k |
| июнь 2026 г. | €155k | €235k | €295.7k | €460k |
| июль 2026 г. | €159k | €235k | €298k | €460k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,400 | €1,600 | €2,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,450 | €1,600 | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,450 | €1,500 | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 | €1,600 | €2,380 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,400 | €1,600 | €2,370 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,450 | €1,750 | €2,400 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,450 | €1,670 | €2,400 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,380 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €1,600 | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €1,600 | €2,450 |
| июль 2026 г. | €980 | €1,300 | €1,600 | €2,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.28 | 12.8 | 14.53 | 15.58 |
| сентябрь 2025 г. | 11.67 | 12.36 | 14.53 | 15.58 |
| октябрь 2025 г. | 12.81 | 12.41 | 15.5 | 16.59 |
| ноябрь 2025 г. | 12.5 | 12.1 | 14.58 | 15.4 |
| декабрь 2025 г. | 12.92 | 13.1 | 14.84 | 15.41 |
| январь 2026 г. | 12.42 | 13.15 | 14.19 | 16.27 |
| февраль 2026 г. | 12.42 | 12.87 | 13.76 | 15.59 |
| март 2026 г. | 12.5 | 13.16 | 14.57 | 15.63 |
| апрель 2026 г. | 11.9 | 13.63 | 14.9 | 15.79 |
| май 2026 г. | 12.5 | 13.63 | 15.36 | 15.9 |
| июнь 2026 г. | 12.92 | 14.51 | 15.4 | 15.65 |
| июль 2026 г. | 13.52 | 15.06 | 15.52 | 16.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,500 | €3,580 | €3,100 | €3,310 |
| сентябрь 2025 г. | €3,500 | €3,580 | €3,100 | €3,310 |
| октябрь 2025 г. | €3,650 | €3,600 | €3,100 | €3,370 |
| ноябрь 2025 г. | €3,750 | €3,630 | €3,110 | €3,380 |
| декабрь 2025 г. | €3,880 | €3,670 | €3,170 | €3,380 |
| январь 2026 г. | €3,730 | €3,680 | €3,220 | €3,450 |
| февраль 2026 г. | €3,730 | €3,730 | €3,210 | €3,450 |
| март 2026 г. | €3,750 | €3,820 | €3,240 | €3,460 |
| апрель 2026 г. | €3,750 | €3,820 | €3,280 | €3,460 |
| май 2026 г. | €3,750 | €3,820 | €3,280 | €3,520 |
| июнь 2026 г. | €3,880 | €3,920 | €3,290 | €3,540 |
| июль 2026 г. | €3,980 | €3,920 | €3,310 | €3,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,100
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,140
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Рим варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~8.76% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.81 % | 16,265 | 3,883 | €300,000 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.4 % | 731 | 533 | €159,000 | €980 |
2 спальни | 6.64 % | 4,213 | 1,616 | €235,000 | €1,300 |
3 спальни | 6.44 % | 6,401 | 1,072 | €298,000 | €1,600 |
4+ спальни | 6.13 % | 4,914 | 626 | €460,000 | €2,350 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.81% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Рим
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Рим составляют €300,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Рим окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.40%, цена продажи €159,000, аренда €980.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.64%, цена продажи €235,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.44%, цена продажи €298,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.13%, цена продажи €460,000, аренда €2,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Рим предлагает доходность до 8.76% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Рим подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.