Fiumicino: цены, аренда и доходность недвижимости

О Fiumicino

Фьюмичино находится на западной окраине Рима и сочетает прибрежное положение, транспортную связанность через аэропорт и обычные жилые кварталы. Для инвестора это городской адрес с морским контекстом, который выделяет локацию внутри провинции Рим.

Август 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены продажи продолжают расти в годовом выражении, тогда как арендная динамика заметно ослабла по сравнению с предыдущим месяцем. Для апартаментов средняя цена продажи составляет €209,000, а средняя цена за м2 — €2,790; обе величины выше на 5.0% год к году, но ниже на 0.5% месяц к месяцу. Это указывает на рынок, где годовой рост сохранился, однако текущий темп стал сдержаннее.

С арендой картина иная. Средняя ставка составляет €1,200: это на 20.0% выше, чем год назад, но на 14.3% ниже, чем месяцем ранее. На этом фоне доходность 7.59% выглядит заметной, поскольку отражает разрыв между более устойчивыми ценами покупки и более мягким месячным арендным показателем. В результате август читается как месяц смешанных сигналов, а не как простое продолжение годового тренда.

Для инвестиций в апартаменты Фьюмичино остаётся рынком, где соотношение капитальной стоимости и дохода может быстро меняться от месяца к месяцу.