Fiumicino: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Fiumicino: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
68Ценовой импульс
50Спрос на аренду
45Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
€210,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €199,000 |
| сентябрь 2025 г. | €199,000 |
| октябрь 2025 г. | €200,000 |
| ноябрь 2025 г. | €200,000 |
| декабрь 2025 г. | €208,500 |
| январь 2026 г. | €209,000 |
| февраль 2026 г. | €200,000 |
| март 2026 г. | €205,000 |
| апрель 2026 г. | €209,000 |
| май 2026 г. | €207,000 |
| июнь 2026 г. | €209,000 |
| июль 2026 г. | €210,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | 0% |
| 1Y | +40% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,080 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
8.56%
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +28.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.13% |
| сентябрь 2025 г. | 6.63% |
| октябрь 2025 г. | 5.61% |
| ноябрь 2025 г. | 5.91% |
| декабрь 2025 г. | 5.87% |
| январь 2026 г. | 6.08% |
| февраль 2026 г. | 7.07% |
| март 2026 г. | 7.28% |
| апрель 2026 г. | 6.92% |
| май 2026 г. | 7.4% |
| июнь 2026 г. | 8.23% |
| июль 2026 г. | 8.56% |
Медианная цена за м²
€2,800
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,650 |
| сентябрь 2025 г. | €2,650 |
| октябрь 2025 г. | €2,670 |
| ноябрь 2025 г. | €2,670 |
| декабрь 2025 г. | €2,780 |
| январь 2026 г. | €2,750 |
| февраль 2026 г. | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,720 |
| апрель 2026 г. | €2,790 |
| май 2026 г. | €2,760 |
| июнь 2026 г. | €2,790 |
| июль 2026 г. | €2,800 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (800 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.88% |
| 3 спальни | 7.73% |
| 4+ спальни | 7.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13.45% |
| квартиры 60–70 м² | 7.14% |
| квартиры 70–80 м² | 8.22% |
| квартиры 80–90 м² | 6.03% |
| квартиры 90–100 м² | 9.19% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,820 |
| 3 спальни | €2,810 |
| 4+ спальни | €2,480 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 2850 |
| квартиры 70–80 м² | 3040 |
| квартиры 80–90 м² | 2740 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 132 |
| 3 спальни | 183 |
| 4+ спальни | 96 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 52 |
| квартиры 60–70 м² | 73 |
| квартиры 70–80 м² | 73 |
| квартиры 80–90 м² | 68 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (36%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (36%) | 182 listings (36%) |
| 3 спальни (42%) | 215 listings (42%) |
| 4+ спальни (22%) | 114 listings (22%) |
Индекс активности продаж
12-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
15-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €170k | €209k | €249k |
| сентябрь 2025 г. | €174.5k | €219k | €249k |
| октябрь 2025 г. | €179k | €218k | €239k |
| ноябрь 2025 г. | €179.5k | €219k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €217k | €256k |
| январь 2026 г. | €185k | €218k | €257k |
| февраль 2026 г. | €185k | €210k | €259.5k |
| март 2026 г. | €177k | €218k | €259.5k |
| апрель 2026 г. | €179k | €220k | €255k |
| май 2026 г. | €179k | €215k | €259k |
| июнь 2026 г. | €178k | €220k | €259k |
| июль 2026 г. | €169k | €225k | €269k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €940 | €1,100 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €930 | €1,130 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €880 | €1,000 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €840 | €1,000 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €840 | €1,000 | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €2,100 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €2,050 |
| июнь 2026 г. | €1,250 | €1,400 | €1,780 |
| июль 2026 г. | €1,250 | €1,450 | €1,730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.07 | 15.83 | 13.83 |
| сентябрь 2025 г. | 15.72 | 16.22 | 13.83 |
| октябрь 2025 г. | 18.65 | 18.17 | 19.92 |
| ноябрь 2025 г. | 17.1 | 18.25 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 18.35 | 18.08 | 17.78 |
| январь 2026 г. | 18.35 | 18.17 | 18.62 |
| февраль 2026 г. | 15.43 | 14.58 | 14.42 |
| март 2026 г. | 14.75 | 15.14 | 10.3 |
| апрель 2026 г. | 14.92 | 15.28 | 10.12 |
| май 2026 г. | 14.92 | 14.93 | 10.53 |
| июнь 2026 г. | 11.87 | 13.1 | 12.16 |
| июль 2026 г. | 11.27 | 12.93 | 13 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,830 | €2,610 | €2,350 |
| сентябрь 2025 г. | €2,910 | €2,740 | €2,350 |
| октябрь 2025 г. | €2,980 | €2,730 | €2,190 |
| ноябрь 2025 г. | €2,990 | €2,740 | €2,270 |
| декабрь 2025 г. | €3,080 | €2,650 | €2,330 |
| январь 2026 г. | €3,080 | €2,690 | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €3,080 | €2,630 | €2,430 |
| март 2026 г. | €2,950 | €2,730 | €2,440 |
| апрель 2026 г. | €2,980 | €2,750 | €2,410 |
| май 2026 г. | €3,010 | €2,690 | €2,350 |
| июнь 2026 г. | €2,970 | €2,750 | €2,420 |
| июль 2026 г. | €2,820 | €2,810 | €2,480 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€11,595
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,530
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Fiumicino варьировалась от ~7.73% в районах с самой низкой доходностью до ~9.02% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.56 % | 429 | 121 | €210,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.88 % | 132 | 50 | €169,000 | €1,250 |
3 спальни | 7.73 % | 183 | 32 | €225,000 | €1,450 |
4+ спальни | 7.7 % | 96 | 18 | €269,000 | €1,730 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.56% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Fiumicino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiumicino составляют €210,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiumicino окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.88%, цена продажи €169,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.73%, цена продажи €225,000, аренда €1,450.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.70%, цена продажи €269,000, аренда €1,730.
Где именно стоит купить недвижимость?
Fiumicino предлагает доходность до 9.02% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Fiumicino подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.