Santa Marinella: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Marinella

Санта-Маринелла сочетает побережье Тирренского моря с компактной городской средой на берегу в провинции Рим, где вид на море, железнодорожная доступность и устоявшаяся курортная атмосфера формируют её привлекательность. На рынке квартир город сохраняет выраженный прибрежный характер, оставаясь частью более широкого рынка Лацио.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по местному рынку квартир: цены по-прежнему укрепляются, но не все показатели движутся с одинаковой скоростью. Средняя цена продажи держится на уровне €199,000, а средняя арендная ставка остаётся на отметке €1,500, что говорит о стабильной ценовой базе, а не о резкой ежемесячной перенастройке. При этом средняя цена за м2 выросла на 1.4% месяц к месяцу до €2,690, показывая, что стоимость в расчёте на площадь продолжает понемногу расти.

Более широкая картина выглядит ещё более уверенно. По сравнению с августом прошлого года средняя цена продажи выросла на 11.2%, аренда — на 9.1%, а средняя цена за м2 — на 8.9%. В результате доходность составляет 9.4%, но одновременно заметно более жёстким становится инвестиционный баланс: доходы выросли, однако вырос и порог входа. Для инвесторов, отслеживающих квартиры в Санта-Маринелле, август показывает рынок с устойчивым ценовым трендом, хотя экономика новых покупок стала менее благоприятной, чем год назад.