Santa Marinella: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Santa Marinella: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
98Отличный
98 / 100
Инвестиционная привлекательность
83Ценовой импульс
56Спрос на аренду
43Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€199,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +17.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €179,000 |
| сентябрь 2025 г. | €179,000 |
| октябрь 2025 г. | €180,000 |
| ноябрь 2025 г. | €189,000 |
| декабрь 2025 г. | €189,000 |
| январь 2026 г. | €198,000 |
| февраль 2026 г. | €195,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €200,000 |
| май 2026 г. | €200,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,380 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
10.45%
| 1M | +7.8% |
| 1Y | -7.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.04% |
| сентябрь 2025 г. | 6.38% |
| октябрь 2025 г. | 5.57% |
| ноябрь 2025 г. | 4.74% |
| декабрь 2025 г. | 4.92% |
| январь 2026 г. | 4.99% |
| февраль 2026 г. | 6.66% |
| март 2026 г. | 7.95% |
| апрель 2026 г. | 8.16% |
| май 2026 г. | 7.87% |
| июнь 2026 г. | 9.7% |
| июль 2026 г. | 10.45% |
Медианная цена за м²
€2,650
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,470 |
| сентябрь 2025 г. | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,520 |
| декабрь 2025 г. | €2,520 |
| январь 2026 г. | €2,640 |
| февраль 2026 г. | €2,600 |
| март 2026 г. | €2,650 |
| апрель 2026 г. | €2,600 |
| май 2026 г. | €2,670 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (478 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 8.26% |
| 4+ спальни | 8.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 14.4% |
| квартиры 60–70 м² | 10.29% |
| квартиры 70–80 м² | 8.98% |
| квартиры 80–90 м² | 7.6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,730 |
| 4+ спальни | €2,330 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 3390 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 2270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 100 |
| 3 спальни | 148 |
| 4+ спальни | 76 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 70 |
| квартиры 70–80 м² | 52 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (32%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (32%) | 131 listings (32%) |
| 3 спальни (45%) | 187 listings (45%) |
| 4+ спальни (23%) | 94 listings (23%) |
Индекс активности продаж
12-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
12-36%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 26% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €145k | €176.5k | €249k |
| сентябрь 2025 г. | €147k | €175k | €249k |
| октябрь 2025 г. | €145k | €180k | €244.5k |
| ноябрь 2025 г. | €149k | €195k | €240k |
| декабрь 2025 г. | €155k | €197k | €249k |
| январь 2026 г. | €155k | €205k | €250k |
| февраль 2026 г. | €157k | €210k | €250k |
| март 2026 г. | €159k | €210k | €259k |
| апрель 2026 г. | €155k | €219k | €240k |
| май 2026 г. | €152.5k | €219k | €239.5k |
| июнь 2026 г. | €149k | €219k | €255k |
| июль 2026 г. | €150k | €218k | €247.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,350 | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €650 | €920 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €780 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €730 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €750 | €800 |
| январь 2026 г. | €600 | €730 | €800 |
| февраль 2026 г. | €600 | €1,000 | €1,150 |
| март 2026 г. | €780 | €1,550 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,230 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 | €1,450 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,500 | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.1 | 10.9 | 12.58 |
| сентябрь 2025 г. | 18.85 | 15.81 | 23.06 |
| октябрь 2025 г. | 20.14 | 19.35 | 25.47 |
| ноябрь 2025 г. | 20.69 | 22.41 | 25 |
| декабрь 2025 г. | 21.53 | 21.89 | 25.94 |
| январь 2026 г. | 21.53 | 23.56 | 26.04 |
| февраль 2026 г. | 21.81 | 17.59 | 18.12 |
| март 2026 г. | 17.1 | 11.29 | 14.39 |
| апрель 2026 г. | 12.92 | 13.04 | 13.33 |
| май 2026 г. | 11.55 | 14.9 | 13.31 |
| июнь 2026 г. | 8.28 | 12.59 | 13.28 |
| июль 2026 г. | 8.33 | 12.11 | 11.79 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,420 | €2,430 | €2,490 |
| сентябрь 2025 г. | €2,450 | €2,430 | €2,370 |
| октябрь 2025 г. | €2,480 | €2,400 | €2,450 |
| ноябрь 2025 г. | €2,530 | €2,520 | €2,400 |
| декабрь 2025 г. | €2,580 | €2,460 | €2,490 |
| январь 2026 г. | €2,670 | €2,560 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,730 | €2,630 | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,740 | €2,630 | €2,420 |
| апрель 2026 г. | €2,580 | €2,740 | €2,220 |
| май 2026 г. | €2,540 | €2,740 | €2,330 |
| июнь 2026 г. | €2,480 | €2,740 | €2,450 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €2,730 | €2,330 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€13,725
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,610
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Santa Marinella варьировалась от ~9.15% в районах с самой низкой доходностью до ~9.74% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.45 % | 331 | 92 | €199,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 12 % | 100 | 31 | €150,000 | €1,500 |
3 спальни | 8.26 % | 148 | 39 | €218,000 | €1,500 |
4+ спальни | 8.48 % | 76 | 18 | €247,500 | €1,750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.45% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Santa Marinella
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Santa Marinella составляют €199,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Marinella окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 12.00%, цена продажи €150,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.26%, цена продажи €218,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.48%, цена продажи €247,500, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santa Marinella предлагает доходность до 9.74% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Santa Marinella подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.