Viterbo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
47Спрос на аренду
29Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€115,000
1M
0%
1Y
+5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €109,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €109,000 |
| сентябрь | €109,000 |
| октябрь | €109,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €114,500 |
| март | €110,000 |
| апрель | €115,000 |
| май | €115,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
+4.5%
1Y
+7.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €510 |
| август | €550 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €530 |
| январь | €550 |
| февраль | €600 |
| март | €650 |
| апрель | €550 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
7.83%
1M
+2.3%
1Y
+13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.27% |
| июль | 7.36% |
| август | 7.74% |
| сентябрь | 7.62% |
| октябрь | 8.14% |
| ноябрь | 7.42% |
| декабрь | 7.49% |
| январь | 7.9% |
| февраль | 7.86% |
| март | 7.73% |
| апрель | 7.66% |
| май | 7.83% |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
0%
1Y
+5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,210 |
| июль | €1,220 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,210 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,210 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,160 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (18%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 36 listings (5%) |
| 2 спальни (18%) | 127 listings (18%) |
| 3 спальни (28%) | 200 listings (28%) |
| 4+ спальни (49%) | 353 listings (49%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.81% |
| 2 спальни | 8.28% |
| 3 спальни | 7.88% |
| 4+ спальни | 6.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.97% |
| квартиры 30–40 м² | 11.43% |
| квартиры 40–50 м² | 10.08% |
| квартиры 50–60 м² | 9% |
| квартиры 60–70 м² | 8% |
| квартиры 70–80 м² | 6.49% |
| квартиры 80–90 м² | 8.26% |
| квартиры 90–100 м² | 6.81% |
| квартиры 100–110 м² | 6.95% |
| квартиры 110–120 м² | 6.98% |
| квартиры 120–130 м² | 6.68% |
| квартиры 130–140 м² | 6% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,180 |
| 2 спальни | €1,320 |
| 3 спальни | €1,210 |
| 4+ спальни | €1,160 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1210 |
| квартиры 30–40 м² | 1200 |
| квартиры 40–50 м² | 1190 |
| квартиры 50–60 м² | 1270 |
| квартиры 60–70 м² | 1190 |
| квартиры 70–80 м² | 1270 |
| квартиры 80–90 м² | 1330 |
| квартиры 90–100 м² | 1280 |
| квартиры 100–110 м² | 1110 |
| квартиры 110–120 м² | 1160 |
| квартиры 120–130 м² | 1220 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 108 |
| 3 спальни | 184 |
| 4+ спальни | 330 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 19 |
| квартиры 40–50 м² | 28 |
| квартиры 50–60 м² | 52 |
| квартиры 60–70 м² | 45 |
| квартиры 70–80 м² | 70 |
| квартиры 80–90 м² | 82 |
| квартиры 90–100 м² | 67 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
| квартиры 110–120 м² | 50 |
| квартиры 120–130 м² | 48 |
| квартиры 130–140 м² | 37 |
| квартиры 140–150 м² | 26 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,960
1 спальня
€4,200
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €69k | €109k | €130k |
| июль | €45k | €69k | €107.5k | €135k |
| август | €45k | €69k | €105k | €130k |
| сентябрь | €49k | €69k | €99k | €130k |
| октябрь | €49k | €69k | €99k | €130k |
| ноябрь | €49k | €73k | €109k | €135k |
| декабрь | €49k | €72.5k | €104k | €129k |
| январь | €49k | €71k | €100k | €129k |
| февраль | €49k | €72k | €100k | €136.5k |
| март | €47k | €72k | €98k | €135k |
| апрель | €49k | €75k | €107.5k | €138k |
| май | €47k | €72.5k | €99k | €139k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €460 | €550 | €650 |
| июль | €400 | €440 | €650 | €650 |
| август | €550 | €450 | €550 | €660 |
| сентябрь | €530 | €450 | €500 | €650 |
| октябрь | €510 | €450 | €500 | €740 |
| ноябрь | €390 | €450 | €600 | €700 |
| декабрь | €400 | €450 | €550 | €750 |
| январь | €390 | €500 | €550 | €750 |
| февраль | €370 | €500 | €590 | €750 |
| март | €350 | €500 | €630 | €700 |
| апрель | €400 | €490 | €600 | €700 |
| май | €350 | €500 | €650 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.5 | 12.5 | 16.52 | 16.67 |
| июль | 9.49 | 13.07 | 13.78 | 17.31 |
| август | 6.82 | 12.78 | 15.91 | 16.54 |
| сентябрь | 7.78 | 12.78 | 16.5 | 16.67 |
| октябрь | 8.01 | 12.78 | 16.5 | 14.64 |
| ноябрь | 10.47 | 13.52 | 15.14 | 16.07 |
| декабрь | 10.21 | 13.43 | 15.76 | 14.33 |
| январь | 10.47 | 11.83 | 15.15 | 14.33 |
| февраль | 11.04 | 12 | 14.12 | 15.17 |
| март | 11.19 | 12 | 13.07 | 16.07 |
| апрель | 10.21 | 12.76 | 14.93 | 16.43 |
| май | 11.35 | 12.08 | 12.69 | 16.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €1,230 | €1,360 | €1,120 |
| июль | €1,130 | €1,230 | €1,340 | €1,140 |
| август | €1,130 | €1,250 | €1,310 | €1,100 |
| сентябрь | €1,230 | €1,250 | €1,240 | €1,100 |
| октябрь | €1,230 | €1,230 | €1,240 | €1,120 |
| ноябрь | €1,260 | €1,260 | €1,360 | €1,170 |
| декабрь | €1,230 | €1,290 | €1,300 | €1,120 |
| январь | €1,260 | €1,280 | €1,220 | €1,130 |
| февраль | €1,230 | €1,300 | €1,220 | €1,140 |
| март | €1,180 | €1,290 | €1,200 | €1,130 |
| апрель | €1,230 | €1,360 | €1,310 | €1,150 |
| май | €1,180 | €1,320 | €1,210 | €1,160 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.83 % | 652 | 64 | €115,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.81 % | 30 | 6 | €47,000 | €350 |
2 спальни | 8.28 % | 108 | 19 | €72,500 | €500 |
3 спальни | 7.88 % | 184 | 16 | €99,000 | €650 |
4+ спальни | 6.04 % | 330 | 23 | €139,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.83% и ценами на недвижимость, начиная с €47,000, Viterbo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Viterbo составляют €115,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Viterbo окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.81%, цена продажи €47,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.28%, цена продажи €72,500, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.88%, цена продажи €99,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.04%, цена продажи €139,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viterbo предлагает доходность до 8.95% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Viterbo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.