Capalbio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Низкая
Capalbio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
34Спрос на аренду
14Спрос на покупку
27Медианная цена предложения
€240,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €250,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €245,000 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €240,000 |
| февраль 2026 г. | €239,500 |
| март 2026 г. | €240,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €237,000 |
| июнь 2026 г. | €235,000 |
| июль 2026 г. | €240,000 |
Медианная месячная аренда
€2,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,750 |
| сентябрь 2025 г. | €1,130 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,180 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,280 |
| март 2026 г. | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,000 |
Валовая арендная доходность
10.74%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +24.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.96% |
| сентябрь 2025 г. | 6.59% |
| октябрь 2025 г. | 6.48% |
| ноябрь 2025 г. | 6.63% |
| декабрь 2025 г. | 6.42% |
| январь 2026 г. | 7.18% |
| февраль 2026 г. | 7.98% |
| март 2026 г. | 7.67% |
| апрель 2026 г. | 10.12% |
| май 2026 г. | 10.99% |
| июнь 2026 г. | 10.9% |
| июль 2026 г. | 10.74% |
Медианная цена за м²
€2,670
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -14.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,940 |
| сентябрь 2025 г. | €2,910 |
| октябрь 2025 г. | €2,810 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 |
| декабрь 2025 г. | €2,820 |
| январь 2026 г. | €2,820 |
| февраль 2026 г. | €2,870 |
| март 2026 г. | €2,670 |
| апрель 2026 г. | €2,670 |
| май 2026 г. | €2,630 |
| июнь 2026 г. | €2,610 |
| июль 2026 г. | €2,670 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (361 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 9.88% |
| 4+ спальни | 14.55% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €2,480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 46 |
| 4+ спальни | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (49%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (49%) | 58 listings (49%) |
| 4+ спальни (51%) | 61 listings (51%) |
Индекс активности продаж
3-14%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 12% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 8% |
| декабрь 2025 г. | 4% |
| январь 2026 г. | 3% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 5% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 6% |
Индекс активности аренды
0-20%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 7% |
| январь 2026 г. | 4% |
| февраль 2026 г. | 7% |
| март 2026 г. | 4% |
| апрель 2026 г. | 10% |
| май 2026 г. | 0% |
| июнь 2026 г. | 3% |
| июль 2026 г. | 15% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €257.5k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €260k | €250k |
| октябрь 2025 г. | €287.5k | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €280k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €270k | €245k |
| январь 2026 г. | €270k | €245k |
| февраль 2026 г. | €260k | €245k |
| март 2026 г. | €260k | €245k |
| апрель 2026 г. | €275k | €245k |
| май 2026 г. | €260k | €245k |
| июнь 2026 г. | €260k | €245k |
| июль 2026 г. | €255k | €247.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 | €800 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,300 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,400 | €1,650 |
| март 2026 г. | €1,500 | €800 |
| апрель 2026 г. | €2,000 | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,100 | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 | €3,250 |
| июль 2026 г. | €2,100 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.73 | 13.89 |
| сентябрь 2025 г. | 10.83 | 26.04 |
| октябрь 2025 г. | 15.97 | 18.12 |
| ноябрь 2025 г. | 15.56 | 18.12 |
| декабрь 2025 г. | 17.31 | 17.75 |
| январь 2026 г. | 17.31 | 13.61 |
| февраль 2026 г. | 15.48 | 12.37 |
| март 2026 г. | 14.44 | 25.52 |
| апрель 2026 г. | 11.46 | 8.17 |
| май 2026 г. | 10.32 | 6.81 |
| июнь 2026 г. | 10.83 | 6.28 |
| июль 2026 г. | 10.12 | 6.88 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,220 | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €3,060 | €2,550 |
| октябрь 2025 г. | €3,480 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,390 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €3,160 | €2,450 |
| январь 2026 г. | €3,160 | €2,450 |
| февраль 2026 г. | €3,250 | €2,450 |
| март 2026 г. | €3,250 | €2,450 |
| апрель 2026 г. | €3,440 | €2,450 |
| май 2026 г. | €3,250 | €2,450 |
| июнь 2026 г. | €2,890 | €2,450 |
| июль 2026 г. | €2,870 | €2,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.74 % | 128 | 31 | €240,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 9.88 % | 46 | 12 | €255,000 | €2,100 |
4+ спальни | 14.55 % | 52 | 9 | €247,500 | €3,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.74% и ценами на недвижимость, начиная с €247,500, Capalbio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Capalbio составляют €240,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Capalbio окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.88%, цена продажи €255,000, аренда €2,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 14.55%, цена продажи €247,500, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?