Capalbio: цены, аренда и доходность недвижимости

О Capalbio

Капальбио, в южной части провинции Гроссето, сочетает тосканский прибрежный пейзаж с историческим обликом городка на холме. Сочетание моря, сельской местности и сохранённой средневековой застройки придаёт локации особый характер, который поддерживает интерес к инвестициям в апартаменты.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: арендные ставки удерживаются на высоком уровне, тогда как стоимость покупки остаётся под давлением. Средняя цена продажи апартаментов составляет €240,000, без изменения к предыдущему месяцу, но на 4.0% ниже, чем год назад; средняя аренда равна €2,000, также без изменений к июлю, но на 14.3% выше в годовом выражении. В итоге инвестору приходится сопоставлять более сильный доходный потенциал с более сдержанным уровнем цен покупки.

Ещё заметнее это напряжение на уровне цены за квадратный метр. Средняя стоимость апартаментов составляет €2,820 за м², что на 5.9% выше, чем месяцем ранее, но на 4.0% ниже, чем год назад. Практически это означает, что в Капальбио в последние недели появился месячный рост в цене единицы площади, однако годовое сравнение всё ещё указывает на более умеренный фон оценки. Для апартаментов август 2026 года выглядит скорее как момент для наблюдения, чем как однозначный разворот тренда.