Grosseto: цены, аренда и доходность недвижимости

О Grosseto

Гроссето находится в самом центре южной Тосканы, сочетая компактное городское ядро с удобным доступом к ландшафтам Мареммы и побережью Тирренского моря. Такое сочетание городской практичности и яркой региональной идентичности придаёт локации устойчивую привлекательность для инвестиций в квартиры.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи продолжают расти, тогда как динамика аренды заметно ослабла. Средняя цена продажи квартиры составляет €215,000, не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем, но поднявшись на 7.5% в годовом выражении, что указывает на более крепкий ценовой фон, чем год назад. При этом средняя арендная ставка снизилась до €800, уменьшившись на 5.9% за месяц и не изменившись за год, что говорит о том, что рост доходов не поспевает за ростом капитальной стоимости.

Эта напряжённость хорошо видна в доходности, которая составляет 6.14%. С одной стороны, рынок по-прежнему предлагает заметную доходность по квартирам; с другой — более высокий порог входа и более слабая месячная арендная ставка делают краткосрочную экономику менее комфортной. Средняя цена за квадратный метр равна €2,150: это на 1.5% ниже, чем месяцем ранее, но на 0.5% выше, чем год назад, что подтверждает картину рынка, который корректируется по краям, а не движется в одном направлении.