San Vincenzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Livorno province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
4Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€250,000
1M
0%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €245,000 |
| июль | €248,000 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €252,500 |
| октябрь | €260,000 |
| ноябрь | €259,000 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €260,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €250,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.84%
1M
-1.9%
1Y
-7.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.27% |
| июль | 5.99% |
| август | 6.61% |
| сентябрь | 6.46% |
| октябрь | 6.04% |
| ноябрь | 6.05% |
| декабрь | 6.09% |
| январь | 6.38% |
| февраль | 6.1% |
| март | 5.67% |
| апрель | 5.95% |
| май | 5.84% |
Стоимость за квадратный метр
€3,160
1M
+1.3%
1Y
-1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,140 |
| июль | €3,140 |
| август | €3,010 |
| сентябрь | €3,040 |
| октябрь | €3,250 |
| ноябрь | €3,260 |
| декабрь | €3,250 |
| январь | €3,250 |
| февраль | €3,250 |
| март | €3,160 |
| апрель | €3,130 |
| май | €3,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (23%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 10 listings (4%) |
| 2 спальни (23%) | 59 listings (23%) |
| 3 спальни (28%) | 71 listings (28%) |
| 4+ спальни (44%) | 111 listings (44%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
4 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.43% |
| 2 спальни | 6.49% |
| 3 спальни | 4.82% |
| 4+ спальни | 5.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 14.2% |
| квартиры 40–50 м² | 5.68% |
| квартиры 50–60 м² | 5.54% |
| квартиры 60–70 м² | 5.03% |
| квартиры 70–80 м² | 4.71% |
| квартиры 80–90 м² | 10.02% |
| квартиры 90–100 м² | 6.09% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.33% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,450 |
| 1 спальня | €4,610 |
| 2 спальни | €3,700 |
| 3 спальни | €3,560 |
| 4+ спальни | €3,140 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5500 |
| квартиры 30–40 м² | 4830 |
| квартиры 40–50 м² | 4110 |
| квартиры 50–60 м² | 3900 |
| квартиры 60–70 м² | 3670 |
| квартиры 70–80 м² | 3640 |
| квартиры 80–90 м² | 2680 |
| квартиры 90–100 м² | 2770 |
| квартиры 100–110 м² | 3170 |
| квартиры 110–120 м² | 2290 |
| квартиры 120–130 м² | 3000 |
| квартиры 130–140 м² | 2730 |
| квартиры 140–150 м² | 2820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 54 |
| 4+ спальни | 101 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 27 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€16.6k
2 спальни
€12k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€20.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €165k | €195k | €240k | €283k |
| июль | €165k | €195k | €240k | €283k |
| август | €175k | €187.5k | €240k | €290k |
| сентябрь | €175k | €187.5k | €240k | €295k |
| октябрь | €175k | €185k | €237.5k | €300k |
| ноябрь | €175k | €185k | €235k | €299.5k |
| декабрь | €172k | €185k | €235k | €317.5k |
| январь | €172k | €180k | €239.5k | €330k |
| февраль | €172k | €180k | €240k | €315k |
| март | €172k | €180k | €240k | €325k |
| апрель | €175k | €185k | €249k | €325k |
| май | €175k | €185k | €249k | €345k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €1,000 | €1,000 | €1,640 |
| июль | €2,000 | €950 | €1,000 | €1,640 |
| август | €2,000 | €950 | €1,000 | €1,640 |
| сентябрь | €1,430 | €900 | €1,000 | €1,640 |
| октябрь | €2,000 | €900 | €1,000 | €1,320 |
| ноябрь | €2,000 | €900 | €1,000 | €1,320 |
| декабрь | €2,000 | €950 | €1,000 | €1,640 |
| январь | €2,000 | €1,000 | €1,000 | €1,820 |
| февраль | €2,000 | €1,000 | €1,000 | €1,320 |
| март | €2,000 | €1,000 | €1,000 | €1,000 |
| апрель | €1,380 | €1,000 | €1,000 | €1,640 |
| май | €1,380 | €1,000 | €1,000 | €1,720 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.88 | 16.25 | 20 | 14.38 |
| июль | 6.88 | 17.11 | 20 | 14.38 |
| август | 7.29 | 16.45 | 20 | 14.74 |
| сентябрь | 10.23 | 17.36 | 20 | 14.99 |
| октябрь | 7.29 | 17.13 | 19.79 | 18.94 |
| ноябрь | 7.29 | 17.13 | 19.58 | 18.91 |
| декабрь | 7.17 | 16.23 | 19.58 | 16.13 |
| январь | 7.17 | 15 | 19.96 | 15.11 |
| февраль | 7.17 | 15 | 20 | 19.89 |
| март | 7.17 | 15 | 20 | 27.08 |
| апрель | 10.61 | 15.42 | 20.75 | 16.51 |
| май | 10.61 | 15.42 | 20.75 | 16.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,290 | €3,900 | €3,530 | €2,890 |
| июль | €4,290 | €3,900 | €3,430 | €2,830 |
| август | €4,490 | €3,470 | €3,430 | €2,930 |
| сентябрь | €4,610 | €3,750 | €3,430 | €3,010 |
| октябрь | €4,610 | €3,520 | €3,390 | €3,000 |
| ноябрь | €4,610 | €3,700 | €3,360 | €3,000 |
| декабрь | €4,710 | €3,700 | €3,360 | €3,180 |
| январь | €4,710 | €3,600 | €3,420 | €3,240 |
| февраль | €4,530 | €3,600 | €3,430 | €3,150 |
| март | €4,410 | €3,600 | €3,430 | €3,220 |
| апрель | €4,610 | €3,700 | €3,560 | €3,190 |
| май | €4,610 | €3,700 | €3,560 | €3,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.84 % | 206 | 46 | €250,000 | €1,000 |
Студия | -- % | 1 | -- | €169,000 | -- |
1 спальня | 9.43 % | 8 | 2 | €175,000 | €1,380 |
2 спальни | 6.49 % | 42 | 17 | €185,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.82 % | 54 | 17 | €249,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.98 % | 101 | 10 | €345,000 | €1,720 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, San Vincenzo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Vincenzo составляют €250,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в San Vincenzo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.43%, цена продажи €175,000, аренда €1,380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.82%, цена продажи €249,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.98%, цена продажи €345,000, аренда €1,720.
Где именно стоит купить недвижимость?