San Vincenzo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Livorno province
Надежность
Средняя
San Vincenzo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
12Спрос на покупку
39Медианная цена предложения
€250,000
| 1M | -3.8% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €252,500 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €259,000 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €260,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €250,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €250,000 |
| июль 2026 г. | €260,000 |
| август 2026 г. | €250,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.82%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -11.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.46% |
| октябрь 2025 г. | 6.04% |
| ноябрь 2025 г. | 6.05% |
| декабрь 2025 г. | 6.09% |
| январь 2026 г. | 6.38% |
| февраль 2026 г. | 6.1% |
| март 2026 г. | 5.67% |
| апрель 2026 г. | 5.95% |
| май 2026 г. | 5.84% |
| июнь 2026 г. | 5.81% |
| июль 2026 г. | 5.73% |
| август 2026 г. | 5.82% |
Медианная цена за м²
€3,250
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,040 |
| октябрь 2025 г. | €3,250 |
| ноябрь 2025 г. | €3,260 |
| декабрь 2025 г. | €3,250 |
| январь 2026 г. | €3,250 |
| февраль 2026 г. | €3,250 |
| март 2026 г. | €3,160 |
| апрель 2026 г. | €3,130 |
| май 2026 г. | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,250 |
| август 2026 г. | €3,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (251 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.49% |
| 3 спальни | 4.96% |
| 4+ спальни | 5.45% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,700 |
| 3 спальни | €3,460 |
| 4+ спальни | €3,140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 97 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (22%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (22%) | 51 listings (22%) |
| 3 спальни (31%) | 70 listings (31%) |
| 4+ спальни (47%) | 106 listings (47%) |
Индекс активности продаж
6-23%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 11% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
3-13%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 3% |
| декабрь 2025 г. | 8% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 4% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 9% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €187.5k | €240k | €295k |
| октябрь 2025 г. | €185k | €237.5k | €300k |
| ноябрь 2025 г. | €185k | €235k | €299.5k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €235k | €317.5k |
| январь 2026 г. | €180k | €239.5k | €330k |
| февраль 2026 г. | €180k | €240k | €315k |
| март 2026 г. | €180k | €240k | €325k |
| апрель 2026 г. | €185k | €249k | €325k |
| май 2026 г. | €185k | €249k | €345k |
| июнь 2026 г. | €185k | €260k | €330k |
| июль 2026 г. | €185k | €265k | €330k |
| август 2026 г. | €185k | €242k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,640 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,320 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,320 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,000 | €1,640 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,820 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,320 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,640 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,640 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,720 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.36 | 20 | 14.99 |
| октябрь 2025 г. | 17.13 | 19.79 | 18.94 |
| ноябрь 2025 г. | 17.13 | 19.58 | 18.91 |
| декабрь 2025 г. | 16.23 | 19.58 | 16.13 |
| январь 2026 г. | 15 | 19.96 | 15.11 |
| февраль 2026 г. | 15 | 20 | 19.89 |
| март 2026 г. | 15 | 20 | 27.08 |
| апрель 2026 г. | 15.42 | 20.75 | 16.51 |
| май 2026 г. | 15.42 | 20.75 | 16.72 |
| июнь 2026 г. | 15.42 | 21.67 | 16.77 |
| июль 2026 г. | 15.42 | 22.08 | 15.99 |
| август 2026 г. | 15.42 | 20.17 | 18.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,750 | €3,430 | €3,010 |
| октябрь 2025 г. | €3,520 | €3,390 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €3,700 | €3,360 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €3,700 | €3,360 | €3,180 |
| январь 2026 г. | €3,600 | €3,420 | €3,240 |
| февраль 2026 г. | €3,600 | €3,430 | €3,150 |
| март 2026 г. | €3,600 | €3,430 | €3,220 |
| апрель 2026 г. | €3,700 | €3,560 | €3,190 |
| май 2026 г. | €3,700 | €3,560 | €3,140 |
| июнь 2026 г. | €3,700 | €3,710 | €3,000 |
| июль 2026 г. | €3,700 | €3,790 | €3,000 |
| август 2026 г. | €3,700 | €3,460 | €3,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О San Vincenzo
Сан-Винченцо на тосканском побережье сочетает доступ к пляжу, спокойный ритм небольшого города и хорошо известную курортную атмосферу в провинции Ливорно. Его привлекательность связана с жизнью у моря, удобством пешей среды и общим спросом на тирренское побережье. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снизились, тогда как арендный доход остался стабильным. Средняя цена продажи составляет €250,000, что на 3.8% ниже предыдущего месяца, а средняя цена за квадратный метр равна €3,250 и почти не изменилась помесячно. Более мягкая точка входа для покупки сочетается со средней арендой €1,000 без изменений, поэтому арендная сторона остаётся устойчивой, даже если продавцы корректируют ожидания. Для инвестора здесь важнее всего не слабость аренды, а напряжение в динамике цен. В годовом выражении средняя цена за квадратный метр выросла на 7.8%, тогда как средняя цена продажи осталась без изменений, что говорит скорее о перераспределении стоимости, чем о широком перезапуске рынка. При доходности 5.82% квартиры в Сан-Винченцо по-прежнему выглядят как история про доход, но август показывает рынок, где входная цена стала немного удобнее без роста аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.82 % | 196 | 45 | €250,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.49 % | 36 | 15 | €185,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.96 % | 52 | 18 | €242,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.45 % | 97 | 9 | €330,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.82% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, San Vincenzo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Vincenzo составляют €250,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в San Vincenzo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €242,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €330,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?