Livorno province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Livorno province

Провинция Ливорно простирается от тирренского побережья Тосканы до острова Эльба. Здесь соседствуют портовые улицы, приморские города и островные ландшафты. Поэтому поиск квартиры может охватывать разные места, хотя статистика объединяет их в один рынок провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между ростом цен продажи и недавним снижением арендных ставок. Средняя цена продажи выросла на 6,1% год к году, тогда как средняя арендная плата снизилась на 7,6% месяц к месяцу. Эти изменения относятся к разным периодам, и их нельзя сопоставлять как показатели одного и того же интервала. Вместе они показывают, что стоимость покупки и арендный доход движутся в разных направлениях для инвестора, оценивающего последние данные.

Средняя цена квартиры €210,000 служит ориентиром по провинции, а не ценой для конкретного города или района острова. Указанная доходность составляет 7,32%. С учетом месячного снижения аренды ее следует воспринимать как срез средних показателей провинции, а не как ожидаемую доходность отдельной покупки. Она также не показывает, как цена и аренда квартиры могут различаться в разных частях провинции.

Важно отделять более длительный рост цен продажи от последнего месячного изменения аренды. Ни один из этих показателей не определяет будущую доходность. При оценке инвестиции данные по провинции стоит сверять с арендой, расходами и условиями покупки конкретного объекта.