Livorno province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Livorno province

Провинция Ливорно сочетает тосканское побережье, города, связанные с портовой экономикой, и внутренние холмистые поселения в компактной локации, где повседневная городская удобность соседствует с выраженной морской атмосферой. Для инвестиций в апартаменты это территория, где цену по-прежнему формируют местоположение и локальный характер.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по провинции Ливорно: стоимость апартаментов продолжает расти, тогда как рост аренды остаётся без изменений. Средняя цена продажи составляет €209,000, что на 2.0% выше, чем месяцем ранее, и на 5.6% выше, чем год назад; средняя цена за квадратный метр — €2,460, также выше на 2.0% в обоих сравнительных периодах. Такое устойчивое удорожание поддерживает движение рынка, но одновременно делает инвестиционный расчёт более избирательным.

Напряжение особенно заметно в доходности. При 8.02% средняя валовая доходность всё ещё выглядит привлекательной на бумаге, однако её испытывает именно ценовой рост, а не более быстрый рост аренды. Средняя арендная ставка держится на уровне €1,200: без изменений к предыдущему месяцу, но на 9.1% выше, чем год назад. Это говорит об улучшении арендного дохода, хотя и не в темпе роста капитальной стоимости. Для покупателей апартаментов месяц указывает на рынок, который продолжает расти, но с более жёсткой экономикой по мере того, как цены обгоняют аренду.