Lucca province – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
78Ценовой импульс
20Спрос на аренду
30Спрос на покупку
50Медианная цена продажи
€269,000
1M
+1.5%
1Y
+1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €260,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €260,000 |
| ноябрь | €260,000 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €266,000 |
| март | €265,000 |
| апрель | €265,000 |
| май | €269,000 |
Медианная цена аренды
€1,800
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,800 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,800 |
Валовая арендная доходность
8.68%
1M
-6.7%
1Y
-15.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.74% |
| июль | 9.61% |
| август | 9.59% |
| сентябрь | 7.26% |
| октябрь | 6.58% |
| ноябрь | 6.65% |
| декабрь | 7.39% |
| январь | 8.05% |
| февраль | 9.06% |
| март | 9.56% |
| апрель | 9.31% |
| май | 8.68% |
Стоимость за квадратный метр
€2,830
1M
-1.2%
1Y
-1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,830 |
| июль | €2,830 |
| август | €2,880 |
| сентябрь | €2,890 |
| октябрь | €2,860 |
| ноябрь | €2,890 |
| декабрь | €2,830 |
| январь | €2,880 |
| февраль | €2,890 |
| март | €2,790 |
| апрель | €2,860 |
| май | €2,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (8%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 2 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 96 listings (2%) |
| 2 спальни (8%) | 356 listings (8%) |
| 3 спальни (22%) | 972 listings (22%) |
| 4+ спальни (68%) | 3,020 listings (68%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.52% |
| 2 спальни | 8.23% |
| 3 спальни | 8.35% |
| 4+ спальни | 8.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.47% |
| квартиры 30–40 м² | 10.84% |
| квартиры 40–50 м² | 9.6% |
| квартиры 50–60 м² | 7.95% |
| квартиры 60–70 м² | 7.81% |
| квартиры 70–80 м² | 10.43% |
| квартиры 80–90 м² | 6.92% |
| квартиры 90–100 м² | 9.81% |
| квартиры 100–110 м² | 8.14% |
| квартиры 110–120 м² | 6.83% |
| квартиры 120–130 м² | 16% |
| квартиры 130–140 м² | 5.54% |
| квартиры 140–150 м² | 16.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,050 |
| 1 спальня | €3,690 |
| 2 спальни | €3,180 |
| 3 спальни | €3,070 |
| 4+ спальни | €2,760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3520 |
| квартиры 30–40 м² | 4430 |
| квартиры 40–50 м² | 3410 |
| квартиры 50–60 м² | 3560 |
| квартиры 60–70 м² | 3360 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 3170 |
| квартиры 90–100 м² | 2990 |
| квартиры 100–110 м² | 2950 |
| квартиры 110–120 м² | 3040 |
| квартиры 120–130 м² | 2500 |
| квартиры 130–140 м² | 3040 |
| квартиры 140–150 м² | 3140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 69 |
| 2 спальни | 247 |
| 3 спальни | 793 |
| 4+ спальни | 2,685 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 19 |
| квартиры 30–40 м² | 26 |
| квартиры 40–50 м² | 97 |
| квартиры 50–60 м² | 167 |
| квартиры 60–70 м² | 307 |
| квартиры 70–80 м² | 454 |
| квартиры 80–90 м² | 509 |
| квартиры 90–100 м² | 459 |
| квартиры 100–110 м² | 429 |
| квартиры 110–120 м² | 314 |
| квартиры 120–130 м² | 293 |
| квартиры 130–140 м² | 252 |
| квартиры 140–150 м² | 144 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 109 |
| 3 спальни | 179 |
| 4+ спальни | 335 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 76 |
| квартиры 60–70 м² | 75 |
| квартиры 70–80 м² | 93 |
| квартиры 80–90 м² | 99 |
| квартиры 90–100 м² | 65 |
| квартиры 100–110 м² | 64 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 36 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,560
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€17,190
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Lucca province варьировалась от ~3.04% в районах с самой низкой доходностью до ~11.46% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€21.6k
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €149k | €166k | €230k | €280k |
| июль | €150k | €179k | €229.5k | €285k |
| август | €150k | €179k | €220k | €289k |
| сентябрь | €152.5k | €175k | €220k | €285k |
| октябрь | €150k | €179k | €220k | €281k |
| ноябрь | €155k | €170k | €225k | €280k |
| декабрь | €145k | €175k | €220k | €280k |
| январь | €145k | €172.5k | €225k | €285k |
| февраль | €152.5k | €179.5k | €226.5k | €290k |
| март | €150k | €170k | €220k | €289k |
| апрель | €155k | €179k | €220k | €289k |
| май | €155k | €175k | €230k | €290k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €1,200 | €1,700 | €2,500 |
| июль | €1,800 | €1,200 | €2,000 | €2,200 |
| август | €1,600 | €1,100 | €1,800 | €2,200 |
| сентябрь | €1,100 | €1,000 | €1,200 | €2,000 |
| октябрь | €1,000 | €900 | €1,150 | €1,600 |
| ноябрь | €950 | €900 | €1,100 | €1,800 |
| декабрь | €1,000 | €990 | €1,300 | €2,000 |
| январь | €950 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| февраль | €1,230 | €1,200 | €1,590 | €2,100 |
| март | €1,280 | €1,300 | €1,800 | €2,200 |
| апрель | €1,300 | €1,300 | €1,800 | €2,000 |
| май | €1,100 | €1,200 | €1,600 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.35 | 11.53 | 11.27 | 9.33 |
| июль | 6.94 | 12.43 | 9.56 | 10.8 |
| август | 7.81 | 13.56 | 10.19 | 10.95 |
| сентябрь | 11.55 | 14.58 | 15.28 | 11.88 |
| октябрь | 12.5 | 16.57 | 15.94 | 14.64 |
| ноябрь | 13.6 | 15.74 | 17.05 | 12.96 |
| декабрь | 12.08 | 14.73 | 14.1 | 11.67 |
| январь | 12.72 | 14.38 | 12.5 | 11.88 |
| февраль | 10.37 | 12.47 | 11.87 | 11.51 |
| март | 9.8 | 10.9 | 10.19 | 10.95 |
| апрель | 9.94 | 11.47 | 10.19 | 12.04 |
| май | 11.74 | 12.15 | 11.98 | 12.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,310 | €3,020 | €3,070 | €2,800 |
| июль | €3,450 | €3,250 | €3,060 | €2,850 |
| август | €3,570 | €3,250 | €2,930 | €2,890 |
| сентябрь | €3,390 | €3,180 | €2,930 | €2,850 |
| октябрь | €3,570 | €3,250 | €2,930 | €2,810 |
| ноябрь | €3,440 | €3,040 | €3,000 | €2,800 |
| декабрь | €3,450 | €3,180 | €2,930 | €2,800 |
| январь | €3,630 | €3,140 | €3,000 | €2,820 |
| февраль | €3,430 | €3,230 | €3,020 | €2,820 |
| март | €3,570 | €3,090 | €2,930 | €2,810 |
| апрель | €3,880 | €3,250 | €2,930 | €2,810 |
| май | €3,690 | €3,180 | €3,070 | €2,760 |
Инвестиционная аналитика по Города
96
Валовая арендная доходность
7.79 %
Медианная цена продажи
€2.40M
Медианная цена аренды
€9,000
76
Валовая арендная доходность
9.71 %
Медианная цена продажи
€825k
Медианная цена аренды
€5,000
70
Валовая арендная доходность
7.37 %
Медианная цена продажи
€290k
Медианная цена аренды
€1,500
65
Валовая арендная доходность
7.14 %
Медианная цена продажи
€360k
Медианная цена аренды
€2,000
53
Валовая арендная доходность
5.27 %
Медианная цена продажи
€275k
Медианная цена аренды
€1,000
40
Валовая арендная доходность
14.79 %
Медианная цена продажи
€450k
Медианная цена аренды
€5,500
26
Валовая арендная доходность
11.34 %
Медианная цена продажи
€98k
Медианная цена аренды
€700
25
Валовая арендная доходность
9.68 %
Медианная цена продажи
€75k
Медианная цена аренды
€500
25
Валовая арендная доходность
9.77 %
Медианная цена продажи
€72.5k
Медианная цена аренды
€570
23
Валовая арендная доходность
7.72 %
Медианная цена продажи
€139k
Медианная цена аренды
€700
23
Валовая арендная доходность
15.07 %
Медианная цена продажи
€55k
Медианная цена аренды
€400
21
Валовая арендная доходность
6.39 %
Медианная цена продажи
€90k
Медианная цена аренды
€400
21
Валовая арендная доходность
6.32 %
Медианная цена продажи
€145k
Медианная цена аренды
€500
21
Валовая арендная доходность
5.88 %
Медианная цена продажи
€195k
Медианная цена аренды
€600
21
Валовая арендная доходность
7.32 %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
€950
21
Валовая арендная доходность
7.23 %
Медианная цена продажи
€190k
Медианная цена аренды
€1,700
21
Валовая арендная доходность
6.75 %
Медианная цена продажи
€200k
Медианная цена аренды
€900
20
Валовая арендная доходность
4.7 %
Медианная цена продажи
€215k
Медианная цена аренды
€640
20
Валовая арендная доходность
4.87 %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
€750
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€50k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€75k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€103k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€63k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€37.5k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€97k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
21.24 %
Медианная цена продажи
€237.5k
Медианная цена аренды
€1,840
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€84.5k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€61k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
32 %
Медианная цена продажи
€105k
Медианная цена аренды
€2,000
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€42.5k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
65.45 %
Медианная цена продажи
€105k
Медианная цена аренды
€6,000
Все | 8.68 % | 3,796 | 650 | €269,000 | €1,800 |
Студия | -- % | 2 | -- | €200,000 | -- |
1 спальня | 8.52 % | 69 | 27 | €155,000 | €1,100 |
2 спальни | 8.23 % | 247 | 109 | €175,000 | €1,200 |
3 спальни | 8.35 % | 793 | 179 | €230,000 | €1,600 |
4+ спальни | 8.28 % | 2,685 | 335 | €290,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.68% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Lucca province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lucca province составляют €269,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Lucca province окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.52%, цена продажи €155,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.23%, цена продажи €175,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €230,000, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.28%, цена продажи €290,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Lucca province предлагает доходность до 11.46% для дома <100м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Lucca province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.