Lucca province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lucca province

Провинция Лукка сочетает исторические тосканские города, загородные виллы и удобное положение между побережьем и горами. Для инвесторов рынок апартаментов здесь привлекателен своей устойчивой территориальной идентичностью и опорой на повседневный жилой спрос.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендная динамика остаётся слабее. Средняя цена продажи апартаментов составляет €280,000, что выше на 1.8% по сравнению с прошлым месяцем и на 5.7% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,950, также прибавив 1.8% за месяц. Это указывает на укрепление ценового уровня, даже если доходная часть не движется тем же темпом.

Особенно заметно это на арендной стороне. Средняя арендная ставка составляет €1,800, без изменений к предыдущему месяцу и на 5.3% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность 8.28% по-прежнему выглядит привлекательной для инвестиций в апартаменты в провинции Лукка, но она поддерживается скорее недавним ростом цен, чем арендным повышением. Иными словами, август показывает рынок, где стоимость владения укрепляется, а арендный доход не успевает за этим движением.