Massa-Carrara province – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
33Спрос на аренду
33Спрос на покупку
44Медианная цена продажи
€205,000
1M
0%
1Y
+7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €190,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €197,000 |
| февраль | €199,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
+3.8%
1Y
+8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
9.59%
1M
+6.8%
1Y
+11.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.81% |
| июль | 9.54% |
| август | 9.2% |
| сентябрь | 7.67% |
| октябрь | 6.89% |
| ноябрь | 6.58% |
| декабрь | 6.88% |
| январь | 7.42% |
| февраль | 7.97% |
| март | 7.28% |
| апрель | 8.98% |
| май | 9.59% |
Стоимость за квадратный метр
€2,230
1M
0%
1Y
+5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,170 |
| июль | €2,110 |
| август | €2,110 |
| сентябрь | €2,110 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,110 |
| декабрь | €2,170 |
| январь | €2,190 |
| февраль | €2,210 |
| март | €2,170 |
| апрель | €2,230 |
| май | €2,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (7%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 5 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 69 listings (2%) |
| 2 спальни (7%) | 300 listings (7%) |
| 3 спальни (21%) | 829 listings (21%) |
| 4+ спальни (70%) | 2,839 listings (70%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 12% |
| 1 спальня | 9.43% |
| 2 спальни | 8.15% |
| 3 спальни | 13.89% |
| 4+ спальни | 7.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.88% |
| квартиры 30–40 м² | 9.92% |
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 6.22% |
| квартиры 60–70 м² | 14.09% |
| квартиры 70–80 м² | 14.29% |
| квартиры 80–90 м² | 9.73% |
| квартиры 90–100 м² | 9% |
| квартиры 100–110 м² | 6.55% |
| квартиры 110–120 м² | 7.34% |
| квартиры 120–130 м² | 6.03% |
| квартиры 130–140 м² | 8.82% |
| квартиры 140–150 м² | 6.37% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,380 |
| 1 спальня | €1,750 |
| 2 спальни | €2,620 |
| 3 спальни | €2,710 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2170 |
| квартиры 30–40 м² | 1960 |
| квартиры 40–50 м² | 3000 |
| квартиры 50–60 м² | 2650 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 2920 |
| квартиры 80–90 м² | 2310 |
| квартиры 90–100 м² | 2220 |
| квартиры 100–110 м² | 2200 |
| квартиры 110–120 м² | 2080 |
| квартиры 120–130 м² | 1990 |
| квартиры 130–140 м² | 1880 |
| квартиры 140–150 м² | 2420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 57 |
| 2 спальни | 264 |
| 3 спальни | 749 |
| 4+ спальни | 2,695 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 21 |
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 111 |
| квартиры 50–60 м² | 209 |
| квартиры 60–70 м² | 248 |
| квартиры 70–80 м² | 473 |
| квартиры 80–90 м² | 476 |
| квартиры 90–100 м² | 500 |
| квартиры 100–110 м² | 468 |
| квартиры 110–120 м² | 358 |
| квартиры 120–130 м² | 326 |
| квартиры 130–140 м² | 198 |
| квартиры 140–150 м² | 109 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 80 |
| 4+ спальни | 144 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 35 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,585
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€23,505
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Massa-Carrara province варьировалась от ~6.39% в районах с самой низкой доходностью до ~15.67% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
Студия
€6,600
1 спальня
€6,600
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€26.4k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75.5k | €120k | €185k | €210k |
| июль | €70k | €120k | €180k | €210k |
| август | €68k | €125k | €175k | €210k |
| сентябрь | €68.5k | €129k | €175k | €210k |
| октябрь | €68k | €130k | €175k | €215k |
| ноябрь | €69k | €132.1k | €175k | €210k |
| декабрь | €66.5k | €132.1k | €178k | €215k |
| январь | €65k | €134.2k | €179k | €215k |
| февраль | €65k | €130k | €179k | €215k |
| март | €70k | €135k | €180k | €220k |
| апрель | €69.5k | €135k | €185k | €220k |
| май | €70k | €132.5k | €190k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €1,200 | €2,000 | €1,400 |
| июль | €500 | €1,000 | €1,900 | €1,400 |
| август | €500 | €940 | €1,500 | €1,350 |
| сентябрь | €500 | €730 | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | €500 | €730 | €1,200 | €1,100 |
| ноябрь | €580 | €700 | €1,200 | €1,000 |
| декабрь | €530 | €800 | €1,000 | €1,200 |
| январь | €550 | €850 | €1,200 | €1,200 |
| февраль | €550 | €850 | €1,300 | €1,200 |
| март | €540 | €850 | €1,200 | €1,200 |
| апрель | €550 | €1,000 | €1,600 | €1,230 |
| май | €550 | €900 | €2,200 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.58 | 8.33 | 7.71 | 12.5 |
| июль | 11.67 | 10 | 7.89 | 12.5 |
| август | 11.33 | 11.14 | 9.72 | 12.96 |
| сентябрь | 11.42 | 14.73 | 12.15 | 14.58 |
| октябрь | 11.33 | 14.94 | 12.15 | 16.29 |
| ноябрь | 9.91 | 15.73 | 12.15 | 17.5 |
| декабрь | 10.56 | 13.76 | 14.83 | 14.93 |
| январь | 9.85 | 13.16 | 12.43 | 14.93 |
| февраль | 9.85 | 12.75 | 11.47 | 14.93 |
| март | 10.8 | 13.24 | 12.5 | 15.28 |
| апрель | 10.53 | 11.25 | 9.64 | 14.97 |
| май | 10.61 | 12.27 | 7.2 | 13.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,040 | €2,310 | €2,640 | €2,100 |
| июль | €2,000 | €2,260 | €2,570 | €2,100 |
| август | €1,940 | €2,500 | €2,500 | €2,100 |
| сентябрь | €1,960 | €2,580 | €2,500 | €2,100 |
| октябрь | €1,940 | €2,500 | €2,500 | €2,150 |
| ноябрь | €1,820 | €2,640 | €2,500 | €2,100 |
| декабрь | €1,900 | €2,640 | €2,540 | €2,150 |
| январь | €1,860 | €2,680 | €2,560 | €2,150 |
| февраль | €1,860 | €2,600 | €2,560 | €2,150 |
| март | €1,750 | €2,650 | €2,470 | €2,200 |
| апрель | €1,780 | €2,700 | €2,610 | €2,200 |
| май | €1,750 | €2,620 | €2,710 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Города
80
Валовая арендная доходность
11.64 %
Медианная цена продажи
€245k
Медианная цена аренды
€2,050
56
Валовая арендная доходность
7.04 %
Медианная цена продажи
€190k
Медианная цена аренды
€1,100
51
Валовая арендная доходность
13.94 %
Медианная цена продажи
€300k
Медианная цена аренды
€3,300
28
Валовая арендная доходность
12.69 %
Медианная цена продажи
€80k
Медианная цена аренды
€670
28
Валовая арендная доходность
14.17 %
Медианная цена продажи
€75k
Медианная цена аренды
€390
28
Валовая арендная доходность
13.04 %
Медианная цена продажи
€85k
Медианная цена аренды
€1,000
25
Валовая арендная доходность
9.37 %
Медианная цена продажи
€66k
Медианная цена аренды
€550
23
Валовая арендная доходность
8.26 %
Медианная цена продажи
€117.5k
Медианная цена аренды
€500
23
Валовая арендная доходность
7.54 %
Медианная цена продажи
€85k
Медианная цена аренды
€600
23
Валовая арендная доходность
8.45 %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
€880
23
Валовая арендная доходность
7.85 %
Медианная цена продажи
€88k
Медианная цена аренды
€550
21
Валовая арендная доходность
6.13 %
Медианная цена продажи
€168k
Медианная цена аренды
€850
20
Валовая арендная доходность
5.6 %
Медианная цена продажи
€145k
Медианная цена аренды
€580
20
Валовая арендная доходность
5.53 %
Медианная цена продажи
€108.3k
Медианная цена аренды
€500
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€55k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€70k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€43.5k
Медианная цена аренды
-
Все | 9.59 % | 3,768 | 274 | €205,000 | €1,350 |
Студия | 12 % | 3 | 2 | €55,000 | €550 |
1 спальня | 9.43 % | 57 | 12 | €70,000 | €550 |
2 спальни | 8.15 % | 264 | 36 | €132,500 | €900 |
3 спальни | 13.89 % | 749 | 80 | €190,000 | €2,200 |
4+ спальни | 7.36 % | 2,695 | 144 | €220,000 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.59% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Massa-Carrara province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Massa-Carrara province составляют €205,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Massa-Carrara province окупится за 12.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 12.00%, цена продажи €55,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.43%, цена продажи €70,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.15%, цена продажи €132,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.89%, цена продажи €190,000, аренда €2,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.36%, цена продажи €220,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Massa-Carrara province предлагает доходность до 15.67% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Massa-Carrara province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.