Carrara: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Высокая
Carrara: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
22Спрос на аренду
54Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€189,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €185,000 |
| октябрь 2025 г. | €185,000 |
| ноябрь 2025 г. | €189,900 |
| декабрь 2025 г. | €190,000 |
| январь 2026 г. | €190,000 |
| февраль 2026 г. | €189,000 |
| март 2026 г. | €190,000 |
| апрель 2026 г. | €190,000 |
| май 2026 г. | €190,000 |
| июнь 2026 г. | €185,000 |
| июль 2026 г. | €185,000 |
| август 2026 г. | €189,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.37%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -8.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.19% |
| октябрь 2025 г. | 7.05% |
| ноябрь 2025 г. | 6.8% |
| декабрь 2025 г. | 7.03% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 7.35% |
| март 2026 г. | 6.82% |
| апрель 2026 г. | 6.69% |
| май 2026 г. | 7.04% |
| июнь 2026 г. | 7.18% |
| июль 2026 г. | 7.46% |
| август 2026 г. | 7.37% |
Медианная цена за м²
€1,990
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -5.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,060 |
| октябрь 2025 г. | €2,060 |
| ноябрь 2025 г. | €2,110 |
| декабрь 2025 г. | €2,110 |
| январь 2026 г. | €2,110 |
| февраль 2026 г. | €2,100 |
| март 2026 г. | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €1,950 |
| июль 2026 г. | €1,950 |
| август 2026 г. | €1,990 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,793 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 7.84% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 6.92% |
| квартиры 90–100 м² | 8.09% |
| квартиры 100–110 м² | 6.61% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,800 |
| 3 спальни | €2,180 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2600 |
| квартиры 90–100 м² | 1980 |
| квартиры 100–110 м² | 2180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 112 |
| 3 спальни | 162 |
| 4+ спальни | 748 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 88 |
| квартиры 90–100 м² | 122 |
| квартиры 100–110 м² | 181 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (11%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (11%) | 121 listings (11%) |
| 3 спальни (16%) | 174 listings (16%) |
| 4+ спальни (73%) | 787 listings (73%) |
Индекс активности продаж
10-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
18-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 30% |
| август 2026 г. | 23% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €209k |
| октябрь 2025 г. | €209.5k |
| ноябрь 2025 г. | €200k |
| декабрь 2025 г. | €200k |
| январь 2026 г. | €209k |
| февраль 2026 г. | €209k |
| март 2026 г. | €210k |
| апрель 2026 г. | €210k |
| май 2026 г. | €210k |
| июнь 2026 г. | €200k |
| июль 2026 г. | €200k |
| август 2026 г. | €200k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14.51 |
| октябрь 2025 г. | 14.55 |
| ноябрь 2025 г. | 15.15 |
| декабрь 2025 г. | 13.89 |
| январь 2026 г. | 14.51 |
| февраль 2026 г. | 14.51 |
| март 2026 г. | 14.58 |
| апрель 2026 г. | 15.91 |
| май 2026 г. | 14.58 |
| июнь 2026 г. | 13.89 |
| июль 2026 г. | 13.89 |
| август 2026 г. | 13.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,090 |
| октябрь 2025 г. | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,090 |
| февраль 2026 г. | €2,090 |
| март 2026 г. | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €2,100 |
| май 2026 г. | €2,080 |
| июнь 2026 г. | €1,940 |
| июль 2026 г. | €1,920 |
| август 2026 г. | €1,960 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,170
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,385
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Carrara варьировалась от ~6.78% в районах с самой низкой доходностью до ~7.59% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Carrara
Каррара расположена у подножия Апеннинских Альп и тесно связана с мраморным ландшафтом, который определяет эту часть провинции Масса-Каррара. Городская среда здесь сочетает близость к морю, горные виды и давнюю художественную традицию, что придаёт Карраре особое место на севере Тосканы. Август 2026 года даёт самый заметный сигнал по квартирам в Карраре: цены растут, а арендный доход не поспевает за ними. Средняя цена продажи достигла €189,000, а средняя цена за квадратный метр составляет €1,990; обе величины за месяц выросли на 2.2%. Этот подъём продажных цен происходит даже при том, что средняя арендная ставка остаётся на уровне €1,100. Напряжение становится ещё заметнее, если посмотреть на годовую динамику. Средняя цена продажи не изменилась в годовом выражении, тогда как средняя цена за квадратный метр снизилась на 5.3%. Одновременно аренда за год упала на 8.3%, что помогает объяснить, почему доходность остаётся на уровне 7.37%, но уже на фоне более слабой арендной базы. Для инвестора, следящего за Каррарой в этом месяце, главный вывод не в широком ускорении рынка, а в расхождении между ценами и доходами.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.37 % | 1,044 | 66 | €189,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6 % | 112 | 9 | €140,000 | €700 |
3 спальни | 7.84 % | 162 | 12 | €141,500 | €930 |
4+ спальни | 7.2 % | 748 | 39 | €200,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.37% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Carrara
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carrara составляют €189,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Carrara окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €140,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.84%, цена продажи €141,500, аренда €930.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.20%, цена продажи €200,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Carrara предлагает доходность до 7.59% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Carrara подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.