Lerici: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Высокая
Lerici: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
34Спрос на аренду
28Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€328,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €320,000 |
| октябрь 2025 г. | €312,500 |
| ноябрь 2025 г. | €310,000 |
| декабрь 2025 г. | €310,000 |
| январь 2026 г. | €310,000 |
| февраль 2026 г. | €315,000 |
| март 2026 г. | €310,000 |
| апрель 2026 г. | €310,000 |
| май 2026 г. | €300,000 |
| июнь 2026 г. | €310,000 |
| июль 2026 г. | €320,000 |
| август 2026 г. | €328,000 |
Медианная месячная аренда
€1,030
| 1M | -6.8% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,030 |
| июнь 2026 г. | €1,050 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,030 |
Валовая арендная доходность
4.08%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -9.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.13% |
| октябрь 2025 г. | 3.9% |
| ноябрь 2025 г. | 3.85% |
| декабрь 2025 г. | 3.75% |
| январь 2026 г. | 3.79% |
| февраль 2026 г. | 3.91% |
| март 2026 г. | 3.95% |
| апрель 2026 г. | 4.06% |
| май 2026 г. | 4.47% |
| июнь 2026 г. | 4.12% |
| июль 2026 г. | 4.14% |
| август 2026 г. | 4.08% |
Медианная цена за м²
€4,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,950 |
| октябрь 2025 г. | €3,910 |
| ноябрь 2025 г. | €3,880 |
| декабрь 2025 г. | €3,880 |
| январь 2026 г. | €3,880 |
| февраль 2026 г. | €3,890 |
| март 2026 г. | €3,690 |
| апрель 2026 г. | €3,880 |
| май 2026 г. | €3,750 |
| июнь 2026 г. | €3,880 |
| июль 2026 г. | €3,900 |
| август 2026 г. | €4,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (590 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.5% |
| 3 спальни | 3.87% |
| 4+ спальни | 3.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.34% |
| квартиры 80–90 м² | 4.91% |
| квартиры 90–100 м² | 3.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,400 |
| 3 спальни | €4,530 |
| 4+ спальни | €3,980 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4350 |
| квартиры 80–90 м² | 4090 |
| квартиры 90–100 м² | 4090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 83 |
| 3 спальни | 98 |
| 4+ спальни | 236 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 43 |
| квартиры 90–100 м² | 54 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (20%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (20%) | 99 listings (20%) |
| 3 спальни (24%) | 120 listings (24%) |
| 4+ спальни (56%) | 281 listings (56%) |
Индекс активности продаж
7-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 13% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 8% |
| август 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
9-26%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 9% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 23% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 14% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €237.5k | €295k | €380k |
| октябрь 2025 г. | €235k | €290k | €380k |
| ноябрь 2025 г. | €235k | €285k | €380k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €285k | €387.5k |
| январь 2026 г. | €235k | €285k | €382.5k |
| февраль 2026 г. | €235k | €295k | €390k |
| март 2026 г. | €235k | €295k | €385k |
| апрель 2026 г. | €228k | €295k | €390k |
| май 2026 г. | €220k | €295k | €385k |
| июнь 2026 г. | €220k | €300k | €395k |
| июль 2026 г. | €222.5k | €310k | €395k |
| август 2026 г. | €220k | €310k | €398k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €750 | €880 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €880 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €850 | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €850 | €1,030 |
| январь 2026 г. | €750 | €850 | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €800 | €900 | €1,200 |
| март 2026 г. | €700 | €1,000 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,150 |
| май 2026 г. | €800 | €1,250 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,300 |
| август 2026 г. | €830 | €1,000 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 26.39 | 28.1 | 24.36 |
| октябрь 2025 г. | 27.98 | 27.62 | 28.79 |
| ноябрь 2025 г. | 26.11 | 27.94 | 27.54 |
| декабрь 2025 г. | 25.27 | 27.94 | 31.5 |
| январь 2026 г. | 26.11 | 27.94 | 31.1 |
| февраль 2026 г. | 24.48 | 27.31 | 27.08 |
| март 2026 г. | 27.98 | 24.58 | 26.74 |
| апрель 2026 г. | 23.75 | 24.58 | 28.26 |
| май 2026 г. | 22.92 | 19.67 | 26.74 |
| июнь 2026 г. | 22.92 | 25 | 27.43 |
| июль 2026 г. | 23.18 | 25.83 | 25.32 |
| август 2026 г. | 22.22 | 25.83 | 30.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,110 | €4,610 | €3,800 |
| октябрь 2025 г. | €5,220 | €4,460 | €3,800 |
| ноябрь 2025 г. | €5,220 | €4,380 | €3,800 |
| декабрь 2025 г. | €4,900 | €4,380 | €3,880 |
| январь 2026 г. | €5,050 | €4,380 | €3,830 |
| февраль 2026 г. | €4,900 | €4,540 | €3,900 |
| март 2026 г. | €4,900 | €4,540 | €3,850 |
| апрель 2026 г. | €4,560 | €4,610 | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,400 | €4,540 | €3,850 |
| июнь 2026 г. | €4,400 | €4,410 | €3,950 |
| июль 2026 г. | €4,450 | €4,490 | €3,950 |
| август 2026 г. | €4,400 | €4,530 | €3,980 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,140
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,550
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Lerici варьировалась от ~2.76% в районах с самой низкой доходностью до ~3.7% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Lerici
Леричи расположен на лигурийском побережье: здесь защищённая бухта, пастельная набережная и удобный доступ к более широкому заливу Специи. Для квартир это сочетание живописного приморского адреса и практичности компактного прибрежного города. Август 2026 года показывает рынок, который продолжает расти, но для инвестора расчёты становятся жёстче. Средняя цена продажи квартир достигла €328,000, а средняя цена за квадратный метр составляет €4,000; оба показателя выросли на 2.5% к предыдущему месяцу и на 2.5% в годовом выражении. Такой устойчивый подъём говорит скорее об укреплении цен, чем о резком скачке. На этом фоне арендный сегмент выглядит менее поддерживающим. Средняя арендная ставка составляет €1,030, что на 6.8% ниже уровня прошлого месяца, хотя по сравнению с прошлым годом она всё ещё выше на 2.5%. Доходность на уровне 4.08% показывает, что доходность сохраняется, но на фоне более высоких входных цен. Иными словами, августовский рынок квартир в Леричи определяется устойчивостью цен и краткосрочным давлением на рост арендной отдачи.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.08 % | 449 | 88 | €328,000 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.5 % | 83 | 16 | €220,000 | €830 |
3 спальни | 3.87 % | 98 | 22 | €310,000 | €1,000 |
4+ спальни | 3.32 % | 236 | 45 | €398,000 | €1,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.08% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Lerici
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lerici составляют €328,000, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Lerici окупится за 26.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €220,000, аренда €830.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €310,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.32%, цена продажи €398,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Lerici предлагает доходность до 3.70% для медианная квартира. Изучите Lerici подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.