Ameglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€190,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €190,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €190,000 |
| январь | €190,000 |
| февраль | €190,000 |
| март | €190,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-3.8%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €880 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €750 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €780 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
5.5%
1M
-5.3%
1Y
-8.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.34% |
| июль | 7.42% |
| август | 7.34% |
| сентябрь | 6.38% |
| октябрь | 5.93% |
| ноябрь | 5.48% |
| декабрь | 5.77% |
| январь | 5.55% |
| февраль | 5.76% |
| март | 5.82% |
| апрель | 5.81% |
| май | 5.5% |
Стоимость за квадратный метр
€2,390
1M
-1.9%
1Y
-0.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,410 |
| июль | €2,410 |
| август | €2,470 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,370 |
| ноябрь | €2,470 |
| декабрь | €2,440 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,410 |
| апрель | €2,440 |
| май | €2,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (17%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 27 listings (8%) |
| 2 спальни (17%) | 55 listings (17%) |
| 3 спальни (23%) | 74 listings (23%) |
| 4+ спальни (52%) | 167 listings (52%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.08% |
| 2 спальни | 6.46% |
| 3 спальни | 5.24% |
| 4+ спальни | 5.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.62% |
| квартиры 40–50 м² | 5.74% |
| квартиры 50–60 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 4.6% |
| квартиры 70–80 м² | 4.93% |
| квартиры 80–90 м² | 5.19% |
| квартиры 90–100 м² | 6.86% |
| квартиры 100–110 м² | 9% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.62% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,780 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3470 |
| квартиры 30–40 м² | 3790 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 3110 |
| квартиры 60–70 м² | 3620 |
| квартиры 70–80 м² | 2450 |
| квартиры 80–90 м² | 2200 |
| квартиры 90–100 м² | 2310 |
| квартиры 100–110 м² | 2000 |
| квартиры 110–120 м² | 1790 |
| квартиры 120–130 м² | 2170 |
| квартиры 130–140 м² | 2170 |
| квартиры 140–150 м² | 2340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 24 |
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 66 |
| 4+ спальни | 158 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 33 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 36 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€5,640
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,360
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €135k | €180k | €210k |
| июль | €120k | €135k | €180k | €210k |
| август | €112.5k | €135k | €180k | €210k |
| сентябрь | €110k | €137.5k | €180k | €202.5k |
| октябрь | €104k | €135k | €180k | €200k |
| ноябрь | €112k | €134.9k | €180k | €215k |
| декабрь | €112k | €130k | €180k | €215k |
| январь | €111k | €132.5k | €177.5k | €215k |
| февраль | €110k | €130k | €175k | €210k |
| март | €110k | €130k | €175k | €220k |
| апрель | €111k | €130k | €175k | €217.5k |
| май | €111k | €130k | €177.5k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €700 | €700 | €800 |
| июль | €750 | €950 | €1,200 | €1,000 |
| август | €750 | €950 | €1,200 | €1,250 |
| сентябрь | €690 | €830 | €1,300 | €950 |
| октябрь | €690 | €700 | €1,100 | €830 |
| ноябрь | €680 | €700 | €800 | €850 |
| декабрь | €680 | €750 | €800 | €850 |
| январь | €680 | €750 | €800 | €800 |
| февраль | €780 | €730 | €800 | €850 |
| март | €780 | €730 | €800 | €930 |
| апрель | €630 | €700 | €780 | €1,000 |
| май | €470 | €700 | €780 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.22 | 16.07 | 21.43 | 21.88 |
| июль | 13.33 | 11.84 | 12.5 | 17.5 |
| август | 12.5 | 11.84 | 12.5 | 14 |
| сентябрь | 13.29 | 13.89 | 11.54 | 17.76 |
| октябрь | 12.56 | 16.07 | 13.64 | 20.2 |
| ноябрь | 13.73 | 16.06 | 18.75 | 21.08 |
| декабрь | 13.73 | 14.44 | 18.75 | 21.08 |
| январь | 13.6 | 14.72 | 18.49 | 22.4 |
| февраль | 11.75 | 14.94 | 18.23 | 20.59 |
| март | 11.75 | 14.94 | 18.23 | 19.82 |
| апрель | 14.8 | 15.48 | 18.82 | 18.13 |
| май | 19.68 | 15.48 | 19.09 | 18.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,750 | €2,810 | €2,570 | €2,100 |
| июль | €3,000 | €2,810 | €2,570 | €2,100 |
| август | €2,810 | €2,870 | €2,570 | €2,140 |
| сентябрь | €2,750 | €3,060 | €2,570 | €2,130 |
| октябрь | €2,600 | €2,870 | €2,570 | €2,110 |
| ноябрь | €2,800 | €2,870 | €2,570 | €2,260 |
| декабрь | €2,800 | €2,770 | €2,570 | €2,190 |
| январь | €2,780 | €2,790 | €2,540 | €2,190 |
| февраль | €2,750 | €2,710 | €2,500 | €2,110 |
| март | €2,750 | €2,710 | €2,500 | €2,200 |
| апрель | €2,780 | €2,710 | €2,570 | €2,180 |
| май | €2,780 | €2,710 | €2,570 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Ameglia
Ameglia — небольшой исторический муниципалитет в Лигурии, у входа в долину Магра, на лигурийском побережье недалеко от Ла Специи. Он сочетает сельские поселения на холмах с береговой линией, предлагает средневековые улицы, панорамные виды и легкий доступ к пляжам и региональным паркам. Его экономика сосредоточена на гостеприимстве и услугах, связанных с туризмом, морскими видами деятельности и логистикой через близлежащие порты, а также на ремёслах мелкого масштаба и сельском хозяйстве. Район получает выгоду от близости к известным туристическим маршрутам и региональной инфраструктуре, поддерживающей гостей и жителей. Спрос на аренду обычно зависит от привлекательности стиля жизни для профессионалов, пенсионеров, студентов в близлежащих городах и сезонных туристов. Сочетание морского очарования, связности и доступности к городским центрам привлекает арендаторов, ищущих баланс между работой, досугом и природой.
Все | 5.5 % | 294 | 29 | €190,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.08 % | 24 | 3 | €111,000 | €470 |
2 спальни | 6.46 % | 46 | 9 | €130,000 | €700 |
3 спальни | 5.24 % | 66 | 8 | €177,500 | €780 |
4+ спальни | 5.45 % | 158 | 9 | €220,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.5% и ценами на недвижимость, начиная с €111,000, Ameglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ameglia составляют €190,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Ameglia окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.08%, цена продажи €111,000, аренда €470.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.46%, цена продажи €130,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.24%, цена продажи €177,500, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.45%, цена продажи €220,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?