Forte dei Marmi: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Lucca province
Надежность
Высокая
Forte dei Marmi: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
100Спрос на аренду
15Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€2,500,000
| 1M | +2% |
| 1Y | +25% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,000,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,050,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,100,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,275,000 |
| январь 2026 г. | €2,300,000 |
| февраль 2026 г. | €2,300,000 |
| март 2026 г. | €2,400,000 |
| апрель 2026 г. | €2,300,000 |
| май 2026 г. | €2,400,000 |
| июнь 2026 г. | €2,400,000 |
| июль 2026 г. | €2,450,000 |
| август 2026 г. | €2,500,000 |
Медианная месячная аренда
€9,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €8,000 |
| октябрь 2025 г. | €8,000 |
| ноябрь 2025 г. | €8,000 |
| декабрь 2025 г. | €8,000 |
| январь 2026 г. | €9,000 |
| февраль 2026 г. | €9,000 |
| март 2026 г. | €9,000 |
| апрель 2026 г. | €8,500 |
| май 2026 г. | €9,000 |
| июнь 2026 г. | €9,000 |
| июль 2026 г. | €9,000 |
| август 2026 г. | €9,000 |
Валовая арендная доходность
7.67%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +7.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.04% |
| октябрь 2025 г. | 6.89% |
| ноябрь 2025 г. | 6.81% |
| декабрь 2025 г. | 7.37% |
| январь 2026 г. | 7.46% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 7.99% |
| апрель 2026 г. | 7.8% |
| май 2026 г. | 7.79% |
| июнь 2026 г. | 7.62% |
| июль 2026 г. | 7.63% |
| август 2026 г. | 7.67% |
Медианная цена за м²
€12,500
| 1M | +2% |
| 1Y | +25% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €10,000 |
| октябрь 2025 г. | €10,250 |
| ноябрь 2025 г. | €10,500 |
| декабрь 2025 г. | €11,380 |
| январь 2026 г. | €11,500 |
| февраль 2026 г. | €11,500 |
| март 2026 г. | €12,000 |
| апрель 2026 г. | €11,500 |
| май 2026 г. | €12,000 |
| июнь 2026 г. | €12,000 |
| июль 2026 г. | €12,250 |
| август 2026 г. | €12,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,389 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.29% |
| 100—200м² | 7.2% |
| 200—300м² | 4.29% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €9,440 |
| 100—200м² | €10k |
| 200—300м² | €12.0k |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 98 |
| 100—200м² | 453 |
| 200—300м² | 312 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 44 |
| 100—200м² | 81 |
| 200—300м² | 25 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (53%)
200—300м² (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 142 listings (14%) |
| 100—200м² (53%) | 534 listings (53%) |
| 200—300м² (33%) | 337 listings (33%) |
Индекс активности продаж
7-23%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 11% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
4-16%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 9% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 4% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 8% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €820k | €1.45M | €2.50M |
| октябрь 2025 г. | €820k | €1.50M | €2.50M |
| ноябрь 2025 г. | €830k | €1.50M | €2.50M |
| декабрь 2025 г. | €850k | €1.50M | €2.50M |
| январь 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.50M |
| февраль 2026 г. | €840k | €1.50M | €2.50M |
| март 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.60M |
| апрель 2026 г. | €840k | €1.50M | €2.63M |
| май 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.65M |
| июнь 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.75M |
| июль 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.75M |
| август 2026 г. | €850k | €1.50M | €2.80M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €7,500 | €8,000 | €10k |
| октябрь 2025 г. | €7,500 | €8,000 | €10k |
| ноябрь 2025 г. | €8,000 | €8,000 | €10k |
| декабрь 2025 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
| январь 2026 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
| февраль 2026 г. | €8,000 | €10k | €10k |
| март 2026 г. | €8,000 | €10k | €10k |
| апрель 2026 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
| май 2026 г. | €8,000 | €9,330 | €10k |
| июнь 2026 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
| июль 2026 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
| август 2026 г. | €8,000 | €9,000 | €10k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.11 | 15.1 | 20.83 |
| октябрь 2025 г. | 9.11 | 15.63 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 8.65 | 15.63 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 8.85 | 13.89 | 20.83 |
| январь 2026 г. | 8.85 | 13.89 | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 8.75 | 12.5 | 20.83 |
| март 2026 г. | 8.85 | 12.5 | 21.67 |
| апрель 2026 г. | 8.75 | 13.89 | 21.88 |
| май 2026 г. | 8.85 | 13.39 | 22.08 |
| июнь 2026 г. | 8.85 | 13.89 | 22.92 |
| июль 2026 г. | 8.85 | 13.89 | 22.92 |
| август 2026 г. | 8.85 | 13.89 | 23.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €9,110 | €9,670 | €10.8k |
| октябрь 2025 г. | €9,110 | €10k | €10.8k |
| ноябрь 2025 г. | €9,220 | €10k | €10.8k |
| декабрь 2025 г. | €9,440 | €10k | €10.7k |
| январь 2026 г. | €9,440 | €10k | €10.9k |
| февраль 2026 г. | €9,330 | €10k | €10.9k |
| март 2026 г. | €9,440 | €10k | €11.1k |
| апрель 2026 г. | €9,330 | €10k | €11.4k |
| май 2026 г. | €9,440 | €10k | €11.5k |
| июнь 2026 г. | €9,440 | €10k | €12.0k |
| июль 2026 г. | €9,440 | €10k | €12.0k |
| август 2026 г. | €9,440 | €10k | €12.0k |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,825
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Forte dei Marmi варьировалась от ~6.55% в районах с самой низкой доходностью до ~12.15% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Forte dei Marmi
Форте-дей-Марми в провинции Лукка — один из самых узнаваемых прибрежных адресов Тосканы, с элегантными виллами, сосновым окружением и устойчивой репутацией престижного морского анклава. Рынок домов здесь отражает тот же уровень статуса и почти не оставляет места для рядовых объектов. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но для инвестора экономика становится жёстче, поскольку стоимость увеличивается быстрее дохода. Средняя цена продажи домов сейчас составляет €2,500,000, что на 2.0% выше, чем месяцем ранее, и на 25.0% выше, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €12,500, также с ростом на 2.0% за месяц и на 25.0% по сравнению с августом 2025 года. На этом фоне арендная сторона выглядит ровнее. Средняя аренда не изменилась за месяц и составляет €9,000, хотя это всё же на 12.5% выше, чем год назад. В результате заявленная доходность равна 7.67%, что указывает на расширяющийся разрыв между ростом стоимости домов и приростом арендного дохода. Для инвестора месячный вывод скорее не о резком сдвиге, а о всё более заметном расхождении между капитализацией и арендной динамикой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.39 % | 204 | 94 | €1,000,000 | €7,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 14.22 % | 40 | 18 | €675,000 | €8,000 |
4+ спальни | 7.83 % | 141 | 55 | €1,150,000 | €7,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.67% и ценами на недвижимость, начиная с €850,000, Forte dei Marmi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Forte dei Marmi составляют €2,500,000, а медианная аренда — €9,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Forte dei Marmi окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 11.29%, цена продажи €850,000, аренда €8,000.
дом 100—200 м²: медианная доходность 7.20%, цена продажи €1,500,000, аренда €9,000.
дом 200—300 м²: медианная доходность 4.29%, цена продажи €2,800,000, аренда €10,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Forte dei Marmi предлагает доходность до 12.15% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Forte dei Marmi подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.