Camaiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
39Спрос на аренду
16Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€360,000
1M
+2.9%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €349,500 |
| июль | €350,000 |
| август | €340,000 |
| сентябрь | €330,000 |
| октябрь | €330,000 |
| ноябрь | €340,000 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €330,000 |
| февраль | €335,000 |
| март | €340,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €360,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,100 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
7.14%
1M
-3.5%
1Y
+3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.26% |
| июль | 7.6% |
| август | 8.51% |
| сентябрь | 7.02% |
| октябрь | 6.96% |
| ноябрь | 8.07% |
| декабрь | 8.51% |
| январь | 8.72% |
| февраль | 7.95% |
| март | 8.1% |
| апрель | 7.4% |
| май | 7.14% |
Стоимость за квадратный метр
€4,000
1M
+2.9%
1Y
+1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,880 |
| июль | €3,890 |
| август | €3,780 |
| сентябрь | €3,670 |
| октябрь | €3,670 |
| ноябрь | €3,780 |
| декабрь | €3,750 |
| январь | €3,880 |
| февраль | €3,720 |
| март | €3,780 |
| апрель | €3,890 |
| май | €4,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (8%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 11 listings (2%) |
| 2 спальни (8%) | 48 listings (8%) |
| 3 спальни (23%) | 132 listings (23%) |
| 4+ спальни (67%) | 393 listings (67%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
16 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.62% |
| 2 спальни | 7.37% |
| 3 спальни | 6.88% |
| 4+ спальни | 6.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.36% |
| квартиры 50–60 м² | 6.86% |
| квартиры 60–70 м² | 7.45% |
| квартиры 70–80 м² | 6.97% |
| квартиры 80–90 м² | 8.81% |
| квартиры 90–100 м² | 10.8% |
| квартиры 100–110 м² | 6.23% |
| квартиры 110–120 м² | 3.47% |
| квартиры 120–130 м² | 12.13% |
| квартиры 130–140 м² | 7.31% |
| квартиры 140–150 м² | 16.84% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,900 |
| 2 спальни | €5,050 |
| 3 спальни | €4,650 |
| 4+ спальни | €3,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5560 |
| квартиры 30–40 м² | 4840 |
| квартиры 40–50 м² | 4130 |
| квартиры 50–60 м² | 5440 |
| квартиры 60–70 м² | 4830 |
| квартиры 70–80 м² | 4620 |
| квартиры 80–90 м² | 3860 |
| квартиры 90–100 м² | 3890 |
| квартиры 100–110 м² | 3850 |
| квартиры 110–120 м² | 4250 |
| квартиры 120–130 м² | 3920 |
| квартиры 130–140 м² | 3530 |
| квартиры 140–150 м² | 3990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 334 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 50 |
| квартиры 80–90 м² | 68 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
| квартиры 100–110 м² | 51 |
| квартиры 110–120 м² | 30 |
| квартиры 120–130 м² | 39 |
| квартиры 130–140 м² | 40 |
| квартиры 140–150 м² | 21 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,000
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,505
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Camaiore варьировалась от ~6% в районах с самой низкой доходностью до ~7.67% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€24k
1 спальня
€7,800
2 спальни
€18.6k
3 спальни
€24k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €190k | €315k | €360k |
| июль | €141.5k | €219.5k | €307.5k | €367k |
| август | €138k | €230k | €305k | €355k |
| сентябрь | €136k | €240k | €290k | €355k |
| октябрь | €153.5k | €210k | €330k | €355k |
| ноябрь | €156k | €200k | €330k | €360k |
| декабрь | €157k | €244.5k | €330k | €355k |
| январь | €157k | €232.5k | €330k | €355k |
| февраль | €158k | €232.5k | €330k | €360k |
| март | €158k | €268k | €340k | €355k |
| апрель | €165k | €280k | €349k | €375k |
| май | €169k | €252.5k | €349k | €385k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,800 | €1,350 | €2,000 | €1,830 |
| июль | €2,800 | €1,500 | €2,200 | €2,000 |
| август | €1,630 | €1,200 | €2,350 | €2,000 |
| сентябрь | €450 | €690 | €1,500 | €2,100 |
| октябрь | -- | €680 | €1,550 | €2,100 |
| ноябрь | -- | €700 | €1,500 | €2,500 |
| декабрь | €650 | €1,300 | €1,800 | €2,500 |
| январь | €650 | €1,300 | €2,000 | €2,500 |
| февраль | €650 | €1,400 | €2,000 | €2,200 |
| март | €650 | €1,000 | €2,100 | €2,350 |
| апрель | €650 | €1,150 | €2,050 | €2,200 |
| май | €650 | €1,550 | €2,000 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 2.53 | 11.73 | 13.13 | 16.44 |
| июль | 4.21 | 12.19 | 11.65 | 15.29 |
| август | 7.08 | 15.97 | 10.82 | 14.79 |
| сентябрь | 25.19 | 28.99 | 16.11 | 14.09 |
| октябрь | -- | 25.74 | 17.74 | 14.09 |
| ноябрь | -- | 23.81 | 18.33 | 12 |
| декабрь | 20.13 | 15.67 | 15.28 | 11.83 |
| январь | 20.13 | 14.9 | 13.75 | 11.83 |
| февраль | 20.26 | 13.84 | 13.75 | 13.64 |
| март | 20.26 | 22.33 | 13.49 | 12.59 |
| апрель | 21.15 | 20.29 | 14.19 | 14.2 |
| май | 21.67 | 13.58 | 14.54 | 16.04 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,240 | €4,220 | €4,200 | €3,600 |
| июль | €3,720 | €4,480 | €4,100 | €3,670 |
| август | €3,630 | €4,380 | €4,070 | €3,550 |
| сентябрь | €3,680 | €4,800 | €3,870 | €3,550 |
| октябрь | €4,260 | €4,200 | €4,400 | €3,550 |
| ноябрь | €4,330 | €4,000 | €4,580 | €3,600 |
| декабрь | €4,130 | €4,890 | €4,460 | €3,550 |
| январь | €4,130 | €4,650 | €4,650 | €3,640 |
| февраль | €4,650 | €4,650 | €4,580 | €3,600 |
| март | €4,650 | €5,360 | €4,530 | €3,550 |
| апрель | €4,710 | €5,600 | €4,650 | €3,750 |
| май | €4,900 | €5,050 | €4,650 | €3,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.14 % | 478 | 106 | €360,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.62 % | 10 | 1 | €169,000 | €650 |
2 спальни | 7.37 % | 40 | 8 | €252,500 | €1,550 |
3 спальни | 6.88 % | 94 | 38 | €349,000 | €2,000 |
4+ спальни | 6.23 % | 334 | 59 | €385,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.14% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Camaiore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Camaiore составляют €360,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Camaiore окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.62%, цена продажи €169,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.37%, цена продажи €252,500, аренда €1,550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.88%, цена продажи €349,000, аренда €2,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.23%, цена продажи €385,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Camaiore предлагает доходность до 7.67% для квартиры 70–80 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Camaiore подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.