Viareggio: цены, аренда и доходность недвижимости

О Viareggio

Виареджо в провинции Лукка — характерный прибрежный город Тосканы, где пляж, яхтенная гавань и знаменитая набережная в стиле модерн придают апартаментам привлекательность не только в летний сезон. Городская среда и морская идентичность делают его заметной точкой на побережье Версилии.

В августе 2026 года главный сигнал для апартаментов в Виареджо таков: цены продолжают расти, но доходы не поспевают за ними. Средняя цена продажи достигла €300,000, а средняя цена за м2 составила €3,330; обе величины выросли на 0.3% месяц к месяцу, а год к году — на 7.1% и 6.0% соответственно. Это оставляет меньше пространства для роста маржи, чем может показаться по одной только ценовой динамике.

На арендном рынке средняя ставка держалась на уровне €1,500 в августе 2026 года, без изменений по сравнению ни с предыдущим месяцем, ни с прошлым годом. На фоне такой стабильности доходность 7.24% выглядит приемлемой, но одновременно подчёркивает напряжение рынка: капитальная стоимость продолжала повышаться, тогда как аренда оставалась на месте. Для инвесторов в апартаменты Виареджо сейчас выглядит не как история быстрого импульса, а как рынок, где рост стоимости важнее роста арендного дохода.