Viareggio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Lucca province
Надежность
Высокая
Viareggio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
34Спрос на аренду
32Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€295,000
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €273,400 |
| декабрь 2025 г. | €280,000 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €280,000 |
| март 2026 г. | €280,000 |
| апрель 2026 г. | €282,500 |
| май 2026 г. | €290,000 |
| июнь 2026 г. | €295,000 |
| июль 2026 г. | €299,000 |
| август 2026 г. | €300,000 |
| сентябрь 2026 г. | €300,000 |
| октябрь 2026 г. | €295,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.49%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.48% |
| декабрь 2025 г. | 5.84% |
| январь 2026 г. | 5.77% |
| февраль 2026 г. | 7.25% |
| март 2026 г. | 7.62% |
| апрель 2026 г. | 7.21% |
| май 2026 г. | 7.37% |
| июнь 2026 г. | 7.72% |
| июль 2026 г. | 7.37% |
| август 2026 г. | 7.24% |
| сентябрь 2026 г. | 5.68% |
| октябрь 2026 г. | 5.49% |
Медианная цена за м²
€3,280
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,180 |
| декабрь 2025 г. | €3,180 |
| январь 2026 г. | €3,110 |
| февраль 2026 г. | €3,180 |
| март 2026 г. | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,140 |
| май 2026 г. | €3,220 |
| июнь 2026 г. | €3,280 |
| июль 2026 г. | €3,320 |
| август 2026 г. | €3,330 |
| сентябрь 2026 г. | €3,330 |
| октябрь 2026 г. | €3,280 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,752 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.32% |
| 3 спальни | 5.76% |
| 4+ спальни | 5.09% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7.72% |
| квартиры 60–70 м² | 5.32% |
| квартиры 70–80 м² | 5.33% |
| квартиры 80–90 м² | 5.33% |
| квартиры 90–100 м² | 4.5% |
| квартиры 100–110 м² | 3.73% |
| квартиры 120–130 м² | 5.33% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,700 |
| 3 спальни | €3,570 |
| 4+ спальни | €3,300 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4180 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3450 |
| квартиры 80–90 м² | 3290 |
| квартиры 90–100 м² | 3540 |
| квартиры 100–110 м² | 3700 |
| квартиры 120–130 м² | 3750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 62 |
| 3 спальни | 203 |
| 4+ спальни | 787 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 52 |
| квартиры 60–70 м² | 115 |
| квартиры 70–80 м² | 145 |
| квартиры 80–90 м² | 158 |
| квартиры 90–100 м² | 136 |
| квартиры 100–110 м² | 121 |
| квартиры 120–130 м² | 59 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 101 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (7%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (7%) | 88 listings (7%) |
| 3 спальни (20%) | 241 listings (20%) |
| 4+ спальни (73%) | 888 listings (73%) |
Индекс активности продаж
10-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 14% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
9-29%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 19% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
| октябрь 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €249.5k | €314.5k |
| декабрь 2025 г. | €250k | €320k |
| январь 2026 г. | €249k | €320k |
| февраль 2026 г. | €245k | €320k |
| март 2026 г. | €249k | €320k |
| апрель 2026 г. | €250k | €320k |
| май 2026 г. | €252k | €322.4k |
| июнь 2026 г. | €250k | €330k |
| июль 2026 г. | €256.5k | €330k |
| август 2026 г. | €254k | €330k |
| сентябрь 2026 г. | €255k | €331.5k |
| октябрь 2026 г. | €250k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,030 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,230 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,650 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,600 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,700 |
| август 2026 г. | €1,300 | €1,700 |
| сентябрь 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 20.28 | 21.84 |
| декабрь 2025 г. | 17.36 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 16.94 | 22.22 |
| февраль 2026 г. | 13.61 | 17.78 |
| март 2026 г. | 13.83 | 16.16 |
| апрель 2026 г. | 13.89 | 17.78 |
| май 2026 г. | 14 | 17.91 |
| июнь 2026 г. | 13.02 | 15.28 |
| июль 2026 г. | 14.25 | 16.18 |
| август 2026 г. | 16.28 | 16.18 |
| сентябрь 2026 г. | 19.32 | 18.42 |
| октябрь 2026 г. | 17.36 | 19.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,370 | €3,330 |
| декабрь 2025 г. | €3,330 | €3,370 |
| январь 2026 г. | €3,360 | €3,330 |
| февраль 2026 г. | €3,400 | €3,370 |
| март 2026 г. | €3,360 | €3,370 |
| апрель 2026 г. | €3,380 | €3,370 |
| май 2026 г. | €3,380 | €3,340 |
| июнь 2026 г. | €3,570 | €3,440 |
| июль 2026 г. | €3,470 | €3,440 |
| август 2026 г. | €3,460 | €3,440 |
| сентябрь 2026 г. | €3,450 | €3,350 |
| октябрь 2026 г. | €3,570 | €3,300 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,460
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,310
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Viareggio варьировалась от ~3.64% в районах с самой низкой доходностью до ~5.54% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Viareggio
Виареджо расположен на побережье Тосканы, в провинции Лукка. Приморская набережная, песчаные пляжи и традиция городского карнавала придают ему узнаваемый облик. Для инвестора, рассматривающего квартиры, расположение — отправная точка, но ценовые показатели требуют отдельного анализа. В октябре 2026 года главный сигнал — небольшое снижение цен за месяц на фоне роста в годовом сравнении. Средняя цена продажи квартиры составляет €295,000: это на 1.7% ниже, чем в предыдущем месяце, но на 7.3% выше, чем год назад. Важно учитывать обе стороны этого сопоставления. Последнее снижение не отменяет годового роста, а годовой рост не означает, что цены повышались каждый месяц без перерыва. Средний показатель остается выше прошлогоднего, несмотря на снижение в последнем месяце. Для инвестиционного решения заявленная доходность в 5.49% служит отдельным ориентиром, а не выводом о конкретной квартире. Месячное снижение может повлиять на расчет цены покупки, но само по себе не доказывает устойчивого разворота цен. Равным образом годовой рост не определяет доходность отдельной сделки. Разумнее сопоставить указанный показатель с ценой выбранного объекта, ожидаемым арендным доходом и расходами на него.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.49 % | 1,068 | 173 | €295,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.32 % | 62 | 26 | €185,000 | €980 |
3 спальни | 5.76 % | 203 | 38 | €250,000 | €1,200 |
4+ спальни | 5.09 % | 787 | 101 | €330,000 | €1,400 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.49% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Viareggio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viareggio составляют €295,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Viareggio окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи €185,000, аренда €980.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.76%, цена продажи €250,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €330,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Viareggio предлагает доходность до 5.54% для 3-комнатные квартиры. Изучите Viareggio подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.