Pisa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pisa

Пиза сочетает историческую глубину с повседневной городской жизнью: университетская среда, набережная и один из самых узнаваемых силуэтов Италии формируют для города устойчивую ценность. Для инвесторов в квартиры это означает рынок, который интересен не только как туристический символ, но и как более многослойная локация.

Август 2026 года даёт в Пизе самый важный сигнал: цены по-прежнему немного снижаются от месяца к месяцу, хотя в годовом выражении картина остаётся более сильной. Средняя цена продажи квартиры составляет €269,000, что на 0.4% ниже предыдущего месяца, а средняя цена за квадратный метр — €2,830, также на 0.4% ниже. Это краткосрочное ослабление контрастирует с годовой динамикой: цены продажи всё ещё выше на 8.5% по сравнению с прошлым годом.

На рынке аренды ежемесячная динамика выглядит спокойнее: средняя ставка держится на уровне €1,000, но за год она выросла на 11.1%. В результате доходность составляет 5.07%, и это показывает, что потенциал арендного дохода сохраняется, хотя его сдерживает выросшая за год база цен продажи. Иными словами, рынок квартир в Пизе демонстрирует привычное напряжение: годовой рост поддержал стоимость, а последняя месячная пауза говорит о моменте, за которым инвесторы будут внимательно следить.