Pisa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Pisa province
Надежность
Высокая
Pisa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
30Спрос на аренду
60Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
€270,000
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €248,000 |
| сентябрь 2025 г. | €248,000 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €250,000 |
| январь 2026 г. | €250,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €256,000 |
| апрель 2026 г. | €256,000 |
| май 2026 г. | €256,000 |
| июнь 2026 г. | €266,000 |
| июль 2026 г. | €270,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -9.1% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €920 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.4%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +7.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.13% |
| сентябрь 2025 г. | 5.09% |
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 4.96% |
| декабрь 2025 г. | 5.19% |
| январь 2026 г. | 5.24% |
| февраль 2026 г. | 5.13% |
| март 2026 г. | 5.13% |
| апрель 2026 г. | 5.22% |
| май 2026 г. | 5.25% |
| июнь 2026 г. | 5.64% |
| июль 2026 г. | 5.4% |
Медианная цена за м²
€2,840
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,880 |
| сентябрь 2025 г. | €2,920 |
| октябрь 2025 г. | €2,840 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 |
| декабрь 2025 г. | €2,780 |
| январь 2026 г. | €2,780 |
| февраль 2026 г. | €2,780 |
| март 2026 г. | €2,840 |
| апрель 2026 г. | €2,840 |
| май 2026 г. | €2,840 |
| июнь 2026 г. | €2,880 |
| июль 2026 г. | €2,840 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,741 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6% |
| 2 спальни | 6.16% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 4.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.58% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 6.26% |
| квартиры 70–80 м² | 5.15% |
| квартиры 80–90 м² | 5.19% |
| квартиры 90–100 м² | 4.65% |
| квартиры 100–110 м² | 5.05% |
| квартиры 110–120 м² | 4.5% |
| квартиры 120–130 м² | 4.12% |
| квартиры 130–140 м² | 5.35% |
| квартиры 140–150 м² | 5.29% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,750 |
| 2 спальни | €3,650 |
| 3 спальни | €3,200 |
| 4+ спальни | €2,690 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3440 |
| квартиры 50–60 м² | 4190 |
| квартиры 60–70 м² | 3570 |
| квартиры 70–80 м² | 2970 |
| квартиры 80–90 м² | 3100 |
| квартиры 90–100 м² | 2870 |
| квартиры 100–110 м² | 2820 |
| квартиры 110–120 м² | 2550 |
| квартиры 120–130 м² | 2910 |
| квартиры 130–140 м² | 2460 |
| квартиры 140–150 м² | 2410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 187 |
| 3 спальни | 209 |
| 4+ спальни | 783 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 69 |
| квартиры 50–60 м² | 88 |
| квартиры 60–70 м² | 74 |
| квартиры 70–80 м² | 85 |
| квартиры 80–90 м² | 159 |
| квартиры 90–100 м² | 140 |
| квартиры 100–110 м² | 123 |
| квартиры 110–120 м² | 93 |
| квартиры 120–130 м² | 116 |
| квартиры 130–140 м² | 68 |
| квартиры 140–150 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 104 |
| 3 спальни | 84 |
| 4+ спальни | 136 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 51 |
| квартиры 50–60 м² | 60 |
| квартиры 60–70 м² | 36 |
| квартиры 70–80 м² | 38 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (18%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 86 listings (5%) |
| 2 спальни (18%) | 291 listings (18%) |
| 3 спальни (18%) | 293 listings (18%) |
| 4+ спальни (58%) | 919 listings (58%) |
Индекс активности продаж
10-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
23-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €180k | €230k | €275k |
| сентябрь 2025 г. | €180k | €230k | €275k |
| октябрь 2025 г. | €185k | €230k | €280k |
| ноябрь 2025 г. | €185k | €230k | €285k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €230k | €285k |
| январь 2026 г. | €185k | €230k | €290k |
| февраль 2026 г. | €189k | €230k | €295k |
| март 2026 г. | €195k | €230k | €298k |
| апрель 2026 г. | €198k | €240k | €290k |
| май 2026 г. | €193k | €240k | €290k |
| июнь 2026 г. | €192k | €240k | €298k |
| июль 2026 г. | €190k | €240k | €299k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €770 | €850 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €800 | €1,190 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €800 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €800 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €1,000 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €750 | €1,100 | €1,180 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,050 |
| март 2026 г. | €850 | €1,080 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €850 | €1,150 | €1,100 |
| май 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,130 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €980 | €1,000 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.61 | 22.55 | 20.83 |
| сентябрь 2025 г. | 20 | 23.96 | 19.26 |
| октябрь 2025 г. | 22.02 | 23.96 | 19.44 |
| ноябрь 2025 г. | 20.56 | 23.96 | 19.79 |
| декабрь 2025 г. | 20.56 | 19.17 | 19.79 |
| январь 2026 г. | 20.56 | 17.42 | 20.57 |
| февраль 2026 г. | 18.53 | 19.17 | 23.41 |
| март 2026 г. | 19.12 | 17.83 | 22.58 |
| апрель 2026 г. | 19.41 | 17.39 | 21.97 |
| май 2026 г. | 18.92 | 18.18 | 21.97 |
| июнь 2026 г. | 16 | 17.63 | 20.69 |
| июль 2026 г. | 16.24 | 20 | 21.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,600 | €3,190 | €2,620 |
| сентябрь 2025 г. | €3,600 | €3,240 | €2,620 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 | €3,110 | €2,590 |
| ноябрь 2025 г. | €3,560 | €3,110 | €2,610 |
| декабрь 2025 г. | €3,630 | €3,070 | €2,660 |
| январь 2026 г. | €3,700 | €3,070 | €2,710 |
| февраль 2026 г. | €3,630 | €3,070 | €2,760 |
| март 2026 г. | €3,550 | €3,070 | €2,710 |
| апрель 2026 г. | €3,600 | €3,200 | €2,710 |
| май 2026 г. | €3,680 | €3,200 | €2,710 |
| июнь 2026 г. | €3,620 | €3,040 | €2,710 |
| июль 2026 г. | €3,650 | €3,200 | €2,690 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,355
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,665
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Pisa варьировалась от ~3.57% в районах с самой низкой доходностью до ~9.11% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.4 % | 1,218 | 371 | €270,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6 % | 39 | 47 | €150,000 | €750 |
2 спальни | 6.16 % | 187 | 104 | €190,000 | €980 |
3 спальни | 5 % | 209 | 84 | €240,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.62 % | 783 | 136 | €299,000 | €1,150 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.4% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Pisa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pisa составляют €270,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Pisa окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €150,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.16%, цена продажи €190,000, аренда €980.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €299,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pisa предлагает доходность до 9.11% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Pisa подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.