Livorno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Livorno

Ливорно — это исторический тосканский портовый город, где набережные виды, действующая гавань и плотная городская застройка сочетаются с ярко выраженной морской идентичностью. Рынок квартир здесь отражает именно такое сочетание городской жизни и прибрежной среды, а цены и аренда движутся в одном направлении.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость квартир продолжает расти, но вместе с ней увеличивается и порог входа для инвесторов. Средняя цена продажи сейчас составляет €210,000, после роста на 5.0% за месяц и на 11.7% в годовом выражении. Одновременно средняя цена за квадратный метр достигла €2,100, что также на 5.0% выше, чем месяцем ранее, и на 11.7% выше, чем год назад.

Арендные ставки тоже поднялись: средняя запрашиваемая аренда квартиры составляет €1,000 в месяц, что выше на 11.1% как по сравнению с прошлым месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Это удерживает валовую доходность на уровне 7.36%, то есть доходность по-прежнему выглядит рабочей, хотя рост цен всё заметнее её сжимает. Для инвестора, следящего за Ливорно, ключевая тема месяца не только в том, что стоимость растёт, а в том, что аренда растёт тоже, но пока не настолько быстро, чтобы полностью компенсировать давление со стороны цены покупки и стоимости метра.