Livorno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Livorno

Ливорно — тосканский портовый город, облик которого формируют гавань, каналы и средиземноморская набережная. Прибрежное положение и городские улицы придают ему своеобразие в пределах провинции Ливорно — независимо от того, находится квартира у воды или дальше от берега.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Ливорно — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи составляет €220,000, что на 4.8% выше уровня предыдущего месяца, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 3.0%. Для инвестора эти изменения действуют в разных направлениях: стоимость входа выросла, а месячный арендный показатель уменьшился. По отдельности ни одно из них не дает полной картины потенциальной доходности.

Указанная доходность составляет 7.18%. Это полезный ориентир, но не обещание результата для конкретной квартиры. Его следует рассматривать вместе с последними изменениями цен и проверять расчеты по выбранному объекту. Если покупка оценивается исходя из текущей средней цены продажи, возможная арендная плата остается ключевой частью расчета. Месячное расхождение делает такую проверку особенно важной, прежде чем полагаться на общий показатель доходности.

Главный вопрос — смогут ли арендные платежи поспевать за ценами покупки квартир. Октябрьские данные показывают противоположные направления движения, но не позволяют судить, как долго это продлится.