Rosignano Marittimo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Livorno province
Надежность
Высокая
Rosignano Marittimo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
79Ценовой импульс
38Спрос на аренду
14Спрос на покупку
42Медианная цена предложения
€190,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €190,000 |
| октябрь 2025 г. | €190,000 |
| ноябрь 2025 г. | €190,000 |
| декабрь 2025 г. | €190,000 |
| январь 2026 г. | €190,000 |
| февраль 2026 г. | €190,000 |
| март 2026 г. | €190,000 |
| апрель 2026 г. | €190,000 |
| май 2026 г. | €190,000 |
| июнь 2026 г. | €190,000 |
| июль 2026 г. | €190,000 |
| август 2026 г. | €190,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
9.54%
| 1M | -4% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.2% |
| октябрь 2025 г. | 9.22% |
| ноябрь 2025 г. | 9.35% |
| декабрь 2025 г. | 9.26% |
| январь 2026 г. | 8.99% |
| февраль 2026 г. | 9.18% |
| март 2026 г. | 9.45% |
| апрель 2026 г. | 9.54% |
| май 2026 г. | 9.65% |
| июнь 2026 г. | 9.61% |
| июль 2026 г. | 9.94% |
| август 2026 г. | 9.54% |
Медианная цена за м²
€2,530
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,470 |
| октябрь 2025 г. | €2,530 |
| ноябрь 2025 г. | €2,530 |
| декабрь 2025 г. | €2,530 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,530 |
| март 2026 г. | €2,530 |
| апрель 2026 г. | €2,530 |
| май 2026 г. | €2,530 |
| июнь 2026 г. | €2,530 |
| июль 2026 г. | €2,530 |
| август 2026 г. | €2,530 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,374 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.81% |
| 2 спальни | 10% |
| 3 спальни | 8.89% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8.57% |
| квартиры 40–50 м² | 9.31% |
| квартиры 50–60 м² | 8.67% |
| квартиры 60–70 м² | 9.31% |
| квартиры 70–80 м² | 9.73% |
| квартиры 80–90 м² | 10.87% |
| квартиры 90–100 м² | 9.33% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,400 |
| 2 спальни | €3,360 |
| 3 спальни | €2,700 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3400 |
| квартиры 40–50 м² | 3670 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 2710 |
| квартиры 70–80 м² | 2610 |
| квартиры 80–90 м² | 2530 |
| квартиры 90–100 м² | 2440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 165 |
| 3 спальни | 283 |
| 4+ спальни | 416 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 68 |
| квартиры 50–60 м² | 88 |
| квартиры 60–70 м² | 147 |
| квартиры 70–80 м² | 131 |
| квартиры 80–90 м² | 114 |
| квартиры 90–100 м² | 77 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 66 |
| 3 спальни | 104 |
| 4+ спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 64 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (4%)
2 спальни (20%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (4%) | 47 listings (4%) |
| 2 спальни (20%) | 231 listings (20%) |
| 3 спальни (34%) | 387 listings (34%) |
| 4+ спальни (42%) | 474 listings (42%) |
Индекс активности продаж
9-16%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
3-32%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 5% |
| январь 2026 г. | 3% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 9% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 7% |
| июль 2026 г. | 3% |
| август 2026 г. | 3% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €175k | €190k | €215k |
| октябрь 2025 г. | €175k | €190k | €210k |
| ноябрь 2025 г. | €179k | €190k | €210k |
| декабрь 2025 г. | €170k | €190k | €210k |
| январь 2026 г. | €172k | €190k | €210k |
| февраль 2026 г. | €175k | €190k | €210k |
| март 2026 г. | €175k | €190k | €210k |
| апрель 2026 г. | €175k | €190k | €215k |
| май 2026 г. | €175k | €187k | €215k |
| июнь 2026 г. | €175k | €186k | €218k |
| июль 2026 г. | €170k | €190k | €220k |
| август 2026 г. | €168k | €189k | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,300 | €1,450 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 | €1,500 | €1,700 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 | €1,500 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 | €1,500 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,300 | €1,300 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,300 | €1,300 | €2,230 |
| март 2026 г. | €1,300 | €1,300 | €2,210 |
| апрель 2026 г. | €1,400 | €1,300 | €2,210 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,300 | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €1,350 | €1,300 | €2,210 |
| июль 2026 г. | €1,400 | €1,500 | €2,160 |
| август 2026 г. | €1,400 | €1,400 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11.22 | 10.92 | 11.94 |
| октябрь 2025 г. | 11.22 | 10.56 | 10.29 |
| ноябрь 2025 г. | 11.47 | 10.56 | 9.72 |
| декабрь 2025 г. | 10.9 | 10.56 | 10.29 |
| январь 2026 г. | 11.03 | 12.18 | 9.72 |
| февраль 2026 г. | 11.22 | 12.18 | 7.85 |
| март 2026 г. | 11.22 | 12.18 | 7.92 |
| апрель 2026 г. | 10.42 | 12.18 | 8.11 |
| май 2026 г. | 11.22 | 11.99 | 7.47 |
| июнь 2026 г. | 10.8 | 11.92 | 8.22 |
| июль 2026 г. | 10.12 | 10.56 | 8.5 |
| август 2026 г. | 10 | 11.25 | 9.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,500 | €2,710 | €2,240 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 | €2,710 | €2,140 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 | €2,710 | €2,180 |
| декабрь 2025 г. | €3,400 | €2,710 | €2,140 |
| январь 2026 г. | €3,440 | €2,710 | €2,140 |
| февраль 2026 г. | €3,500 | €2,710 | €2,140 |
| март 2026 г. | €3,500 | €2,710 | €2,140 |
| апрель 2026 г. | €3,500 | €2,710 | €2,220 |
| май 2026 г. | €3,500 | €2,670 | €2,190 |
| июнь 2026 г. | €3,500 | €2,660 | €2,180 |
| июль 2026 г. | €3,400 | €2,710 | €2,200 |
| август 2026 г. | €3,360 | €2,700 | €2,200 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€11,130
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€17,940
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Rosignano Marittimo варьировалась от ~7.42% в районах с самой низкой доходностью до ~11.96% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Rosignano Marittimo
Розиньяно-Мариттимо находится на тосканском побережье в провинции Ливорно, где приморские виды, местная инфраструктура и узнаваемая жилaя среда сочетаются в одном месте. Рынок квартир здесь строится на контрасте между прибрежной привлекательностью и уровнем цен, который по-прежнему важен для инвесторов, следящих за доходностью. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда продолжает расти, тогда как цены продажи остаются без изменений. Средняя цена продажи квартиры составляет €190,000, средняя аренда — €1,500, а средняя цена за квадратный метр — €2,530. При этом месячная доходность равна 9.54%, хотя за этим показателем скрывается более сложный баланс. В годовом выражении аренда выросла на 7.1%, а средняя цена за квадратный метр — на 2.7%, тогда как средняя цена продажи не изменилась. По сравнению с прошлым месяцем все три показателя остались на месте, что указывает на рынок, который не переоценивается каждый месяц, но постепенно принимает более высокие арендные уровни. Для Розиньяно-Мариттимо это важная развилка: доходная часть улучшается быстрее, чем цены покупки, но доходность всё равно зависит от сохранения этого роста аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.54 % | 899 | 240 | €190,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.81 % | 35 | 12 | €119,000 | €680 |
2 спальни | 10 % | 165 | 66 | €168,000 | €1,400 |
3 спальни | 8.89 % | 283 | 104 | €189,000 | €1,400 |
4+ спальни | 10.91 % | 416 | 58 | €220,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.54% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Rosignano Marittimo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rosignano Marittimo составляют €190,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Rosignano Marittimo окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.81%, цена продажи €119,000, аренда €680.
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.00%, цена продажи €168,000, аренда €1,400.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.89%, цена продажи €189,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 10.91%, цена продажи €220,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rosignano Marittimo предлагает доходность до 11.96% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Rosignano Marittimo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.