Cascina: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cascina

Кашина в провинции Пиза находится рядом с более широким тосканским городским коридором, но сохраняет более локальный ритм, который задают исторические улицы, повседневные сервисы и удобный доступ к окружающей сельской местности. Такое сочетание делает город практичной точкой для инвесторов в квартиры, которым важны и жилое использование, и региональная связанность.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снова выросли, тогда как аренда в краткосрочном плане не поспела за этим движением. Средняя цена продажи составляет 198 000 €, а средняя цена за м2 — 2 200 €, и обе величины выросли на 7.0% месяц к месяцу. При этом средняя арендная ставка остаётся на уровне 900 €, без изменений по сравнению с июлем, что указывает на более заметный разрыв между стоимостью входа и немедленным арендным доходом.

В более длинной перспективе картина остаётся позитивной, хотя и не без напряжения. Средняя цена продажи также выросла на 7.0% год к году, средняя аренда прибавила 5.9%, а средняя цена за м2 — 1.1%. На этом фоне заявленная доходность находится на уровне 6.06%, что говорит о сохранении потенциала, но при темпах роста цен, опережающих рост аренды. Для инвестора в квартиры в Кашине августовский вывод скорее о продолжающемся подъёме стоимости входа и более сдержанной реакции арендного рынка.