San Miniato: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Pisa province
Надежность
Низкая
San Miniato: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
66Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€185,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €172,500 |
| сентябрь 2025 г. | €170,000 |
| октябрь 2025 г. | €165,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,000 |
| декабрь 2025 г. | €175,000 |
| январь 2026 г. | €178,000 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €178,000 |
| май 2026 г. | €185,000 |
| июнь 2026 г. | €185,000 |
| июль 2026 г. | €185,000 |
Медианная месячная аренда
€690
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €720 |
| март 2026 г. | €680 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €690 |
Валовая арендная доходность
6.78%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.83% |
| сентябрь 2025 г. | 6.55% |
| октябрь 2025 г. | 7.47% |
| ноябрь 2025 г. | 6.9% |
| декабрь 2025 г. | 6.7% |
| январь 2026 г. | 6.83% |
| февраль 2026 г. | 7.08% |
| март 2026 г. | 7.29% |
| апрель 2026 г. | 7.2% |
| май 2026 г. | 6.77% |
| июнь 2026 г. | 6.69% |
| июль 2026 г. | 6.78% |
Медианная цена за м²
€1,850
| 1M | 0% |
| 1Y | +14.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,670 |
| сентябрь 2025 г. | €1,630 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,780 |
| февраль 2026 г. | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €1,780 |
| май 2026 г. | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,850 |
| июль 2026 г. | €1,850 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (809 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 4.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €1,720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 221 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 229 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-21%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
12-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 64% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 21% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €180k |
| сентябрь 2025 г. | €178k |
| октябрь 2025 г. | €178k |
| ноябрь 2025 г. | €180k |
| декабрь 2025 г. | €185k |
| январь 2026 г. | €188k |
| февраль 2026 г. | €189k |
| март 2026 г. | €190k |
| апрель 2026 г. | €190k |
| май 2026 г. | €200k |
| июнь 2026 г. | €195k |
| июль 2026 г. | €198k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €930 |
| октябрь 2025 г. | €980 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €980 |
| июль 2026 г. | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 15 |
| сентябрь 2025 г. | 16.04 |
| октябрь 2025 г. | 15.21 |
| ноябрь 2025 г. | 15 |
| декабрь 2025 г. | 19.27 |
| январь 2026 г. | 16.07 |
| февраль 2026 г. | 15.75 |
| март 2026 г. | 15.83 |
| апрель 2026 г. | 16.67 |
| май 2026 г. | 17.54 |
| июнь 2026 г. | 16.67 |
| июль 2026 г. | 21.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,530 |
| сентябрь 2025 г. | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,550 |
| ноябрь 2025 г. | €1,570 |
| декабрь 2025 г. | €1,590 |
| январь 2026 г. | €1,710 |
| февраль 2026 г. | €1,670 |
| март 2026 г. | €1,650 |
| апрель 2026 г. | €1,580 |
| май 2026 г. | €1,730 |
| июнь 2026 г. | €1,680 |
| июль 2026 г. | €1,720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О San Miniato
Сан Миниато — небольшой город на холме в долине Арно, провинция Пиза, Тоскана. Его компактный исторический центр расположен среди живописной равнины, окружён средневековыми стенами и каменными улочками, открывающими панорамы. Город хранит долгую традицию ремесленников, крестьян и торговцев. Экономика региона опирается на туризм, агротуризм и сельское хозяйство, где трюфели и вино формируют гостеприимство и бутик-торговлю. Регион выигрывает от удобного доступа к крупным тосканским узлам, устойчивой транспортной сети и сочетания сельской и городской среды, поддерживающего ремесла и сезонную занятость. Спрос на аренду формируют студенты ближайших учреждений, профессионалы, ищущие спокойную базу с доступом к городу, и гости, интересующиеся кухней и природой. Цифровые кочевники и длительные путешественники также ценят размеренный темп города, удобства и баланс работы и отдыха.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.78 % | 306 | 20 | €185,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 4.7 % | 221 | 8 | €198,000 | €780 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.78% и ценами на недвижимость, начиная с €198,000, San Miniato
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Miniato составляют €185,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в San Miniato окупится за 22.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.70%, цена продажи €198,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?