Empoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Empoli

Эмполи в провинции Флоренция расположен в стратегическом коридоре между столицей Тосканы и внутренней сетью центральной Италии. Для инвесторов это сочетание практичной городской среды, региональной связности и уже сформировавшегося местного рынка жилья.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снизились к предыдущему месяцу, хотя по сравнению с прошлым годом они остаются выше. Средняя цена продажи составляет €245 000 после снижения на 1,6% за месяц и роста на 2,1% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр равна €2 450 и повторяет ту же динамику. Это указывает на рынок, который всё ещё выше уровня прошлого года, но действует заметно осторожнее.

Дополнительное напряжение создают арендные ставки. Средняя аренда квартиры составляет €800, без изменений к июлю, однако на 11,1% ниже, чем в августе 2025 года. На этом фоне валовая доходность находится на уровне 5,41%, то есть доходность сохраняется, но уже в условиях более сдержанного ценового фона. Для инвесторов, следящих за Эмполи, месяц показывает стабильность аренды в краткосрочной перспективе, но более слабую поддержку со стороны роста ренты, чем со стороны продаж.