Флоренция: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Florence province
Надежность
Высокая
Флоренция: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
20Спрос на аренду
60Спрос на покупку
80Медианная цена предложения
€370,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €385,000 |
| октябрь 2025 г. | €385,000 |
| ноябрь 2025 г. | €390,000 |
| декабрь 2025 г. | €385,000 |
| январь 2026 г. | €380,000 |
| февраль 2026 г. | €380,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €380,000 |
| май 2026 г. | €380,000 |
| июнь 2026 г. | €375,000 |
| июль 2026 г. | €368,000 |
| август 2026 г. | €370,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | +3.4% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €1,550 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.44%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -14.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.56% |
| октябрь 2025 г. | 6.43% |
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.05% |
| январь 2026 г. | 5.94% |
| февраль 2026 г. | 5.73% |
| март 2026 г. | 5.72% |
| апрель 2026 г. | 5.67% |
| май 2026 г. | 5.64% |
| июнь 2026 г. | 5.58% |
| июль 2026 г. | 5.39% |
| август 2026 г. | 5.44% |
Медианная цена за м²
€4,350
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,530 |
| октябрь 2025 г. | €4,430 |
| ноябрь 2025 г. | €4,330 |
| декабрь 2025 г. | €4,280 |
| январь 2026 г. | €4,220 |
| февраль 2026 г. | €4,320 |
| март 2026 г. | €4,380 |
| апрель 2026 г. | €4,420 |
| май 2026 г. | €4,470 |
| июнь 2026 г. | €4,410 |
| июль 2026 г. | €4,330 |
| август 2026 г. | €4,350 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,725 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.55% |
| 2 спальни | 5.89% |
| 3 спальни | 5.09% |
| 4+ спальни | 5.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.38% |
| квартиры 30–40 м² | 5.6% |
| квартиры 40–50 м² | 5.32% |
| квартиры 50–60 м² | 5.6% |
| квартиры 60–70 м² | 5.64% |
| квартиры 70–80 м² | 5.22% |
| квартиры 80–90 м² | 5.26% |
| квартиры 90–100 м² | 5.17% |
| квартиры 100–110 м² | 5.58% |
| квартиры 110–120 м² | 5.13% |
| квартиры 120–130 м² | 6% |
| квартиры 130–140 м² | 5.46% |
| квартиры 140–150 м² | 6.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,260 |
| 2 спальни | €5,000 |
| 3 спальни | €4,710 |
| 4+ спальни | €4,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6960 |
| квартиры 30–40 м² | 6430 |
| квартиры 40–50 м² | 5510 |
| квартиры 50–60 м² | 4960 |
| квартиры 60–70 м² | 4730 |
| квартиры 70–80 м² | 4660 |
| квартиры 80–90 м² | 4400 |
| квартиры 90–100 м² | 4540 |
| квартиры 100–110 м² | 4300 |
| квартиры 110–120 м² | 4340 |
| квартиры 120–130 м² | 4080 |
| квартиры 130–140 м² | 4190 |
| квартиры 140–150 м² | 4640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 196 |
| 2 спальни | 706 |
| 3 спальни | 1,330 |
| 4+ спальни | 2,482 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 74 |
| квартиры 30–40 м² | 116 |
| квартиры 40–50 м² | 238 |
| квартиры 50–60 м² | 456 |
| квартиры 60–70 м² | 606 |
| квартиры 70–80 м² | 581 |
| квартиры 80–90 м² | 484 |
| квартиры 90–100 м² | 420 |
| квартиры 100–110 м² | 384 |
| квартиры 110–120 м² | 322 |
| квартиры 120–130 м² | 260 |
| квартиры 130–140 м² | 214 |
| квартиры 140–150 м² | 161 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 237 |
| 2 спальни | 815 |
| 3 спальни | 619 |
| 4+ спальни | 838 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 133 |
| квартиры 30–40 м² | 156 |
| квартиры 40–50 м² | 299 |
| квартиры 50–60 м² | 322 |
| квартиры 60–70 м² | 362 |
| квартиры 70–80 м² | 284 |
| квартиры 80–90 м² | 266 |
| квартиры 90–100 м² | 168 |
| квартиры 100–110 м² | 146 |
| квартиры 110–120 м² | 102 |
| квартиры 120–130 м² | 88 |
| квартиры 130–140 м² | 56 |
| квартиры 140–150 м² | 54 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (21%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 433 listings (6%) |
| 2 спальни (21%) | 1,521 listings (21%) |
| 3 спальни (27%) | 1,949 listings (27%) |
| 4+ спальни (46%) | 3,320 listings (46%) |
Индекс активности продаж
11-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
28-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 39% |
| август 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €190k | €239k | €350k | €470k |
| октябрь 2025 г. | €195k | €248k | €348k | €465k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €248k | €356.5k | €469k |
| декабрь 2025 г. | €215k | €255k | €358k | €465k |
| январь 2026 г. | €215k | €250k | €358k | €469k |
| февраль 2026 г. | €210k | €265k | €358k | €465k |
| март 2026 г. | €210k | €259k | €350k | €470k |
| апрель 2026 г. | €215k | €265k | €350k | €475k |
| май 2026 г. | €210k | €258k | €348k | €479k |
| июнь 2026 г. | €210k | €258k | €340k | €470k |
| июль 2026 г. | €238k | €259.5k | €330k | €470k |
| август 2026 г. | €238k | €265k | €330k | €475k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,450 | €1,600 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,100 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| июнь 2026 г. | €1,050 | €1,310 | €1,500 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,050 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
| август 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 13.19 | 13.28 | 18.23 | 17.8 |
| октябрь 2025 г. | 13.54 | 13.78 | 18.13 | 18.45 |
| ноябрь 2025 г. | 15.52 | 13.78 | 18.57 | 18.61 |
| декабрь 2025 г. | 15.58 | 14.66 | 18.65 | 19.38 |
| январь 2026 г. | 16.29 | 14.88 | 18.65 | 19.54 |
| февраль 2026 г. | 15.91 | 15.77 | 19.89 | 19.38 |
| март 2026 г. | 15.91 | 15.42 | 19.44 | 19.25 |
| апрель 2026 г. | 16.29 | 15.77 | 19.44 | 18.85 |
| май 2026 г. | 15.91 | 15.36 | 19.33 | 19.62 |
| июнь 2026 г. | 16.67 | 16.41 | 18.89 | 19.58 |
| июль 2026 г. | 18.89 | 17.3 | 19.64 | 19.58 |
| август 2026 г. | 18.03 | 16.99 | 19.64 | 19.79 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,430 | €4,780 | €4,860 | €4,270 |
| октябрь 2025 г. | €6,000 | €4,860 | €4,830 | €4,230 |
| ноябрь 2025 г. | €6,560 | €4,860 | €4,950 | €4,260 |
| декабрь 2025 г. | €6,940 | €5,000 | €4,970 | €4,230 |
| январь 2026 г. | €6,420 | €5,000 | €4,970 | €4,260 |
| февраль 2026 г. | €6,360 | €5,200 | €4,970 | €4,230 |
| март 2026 г. | €6,180 | €4,980 | €4,860 | €4,270 |
| апрель 2026 г. | €6,620 | €5,100 | €5,000 | €4,320 |
| май 2026 г. | €6,360 | €5,160 | €4,970 | €4,350 |
| июнь 2026 г. | €6,000 | €5,160 | €4,860 | €4,270 |
| июль 2026 г. | €6,260 | €5,040 | €4,710 | €4,270 |
| август 2026 г. | €6,260 | €5,000 | €4,710 | €4,320 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,490
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,275
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Флоренция варьировалась от ~3.66% в районах с самой низкой доходностью до ~6.85% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Флоренция
Флоренция сочетает наследие Ренессанса, удобный для прогулок исторический центр и широкий городской спрос на жильё, поэтому она устойчиво остаётся в поле зрения инвесторов в квартиры. Здесь культурная ценность города тесно переплетена с повседневной городской жизнью. Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир: доходность удерживается лучше, чем цены продажи, хотя без давления не обходится. Средняя цена продажи составляет €370,000, а средняя цена за квадратный метр — €4,350; обе величины выросли на 0.5% к предыдущему месяцу, но всё ещё ниже на 3.9% в годовом выражении. Это указывает на краткосрочную стабилизацию рынка при сохранении более слабого фона по сравнению с прошлым годом. Арендный сегмент движется быстрее. Средняя аренда достигла €1,500, прибавив 3.4% за месяц, хотя в годовом выражении она всё ещё ниже на 6.3%. На этом фоне доходность составляет 5.44%, что показывает: квартиры по-прежнему дают приемлемую доходность, даже если ценовая динамика остаётся неоднородной. Ключевое противоречие для инвестора сейчас очевидно: аренда укрепляется в краткосрочном периоде, тогда как цены продажи растут лишь слегка, и годовая картина остаётся слабее месячной.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.44 % | 4,717 | 2,521 | €370,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.55 % | 196 | 237 | €238,000 | €1,100 |
2 спальни | 5.89 % | 706 | 815 | €265,000 | €1,300 |
3 спальни | 5.09 % | 1,330 | 619 | €330,000 | €1,400 |
4+ спальни | 5.05 % | 2,482 | 838 | €475,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.44% и ценами на недвижимость, начиная с €238,000, Флоренция
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Флоренция составляют €370,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Флоренция окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.55%, цена продажи €238,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.89%, цена продажи €265,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €330,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.05%, цена продажи €475,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Флоренция предлагает доходность до 6.85% для медианная квартира. Изучите Флоренция подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.