Флоренция: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Florence province
Надежность
Высокая
Флоренция: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
21Спрос на аренду
59Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
€368,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €385,000 |
| сентябрь 2025 г. | €385,000 |
| октябрь 2025 г. | €385,000 |
| ноябрь 2025 г. | €390,000 |
| декабрь 2025 г. | €385,000 |
| январь 2026 г. | €380,000 |
| февраль 2026 г. | €380,000 |
| март 2026 г. | €385,000 |
| апрель 2026 г. | €380,000 |
| май 2026 г. | €380,000 |
| июнь 2026 г. | €375,000 |
| июль 2026 г. | €368,000 |
Медианная месячная аренда
€1,450
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -9.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €1,550 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
Валовая арендная доходность
5.39%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -12.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.4% |
| сентябрь 2025 г. | 6.56% |
| октябрь 2025 г. | 6.43% |
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.05% |
| январь 2026 г. | 5.94% |
| февраль 2026 г. | 5.73% |
| март 2026 г. | 5.72% |
| апрель 2026 г. | 5.67% |
| май 2026 г. | 5.64% |
| июнь 2026 г. | 5.58% |
| июль 2026 г. | 5.39% |
Медианная цена за м²
€4,330
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,530 |
| сентябрь 2025 г. | €4,530 |
| октябрь 2025 г. | €4,430 |
| ноябрь 2025 г. | €4,330 |
| декабрь 2025 г. | €4,280 |
| январь 2026 г. | €4,220 |
| февраль 2026 г. | €4,320 |
| март 2026 г. | €4,380 |
| апрель 2026 г. | €4,420 |
| май 2026 г. | €4,470 |
| июнь 2026 г. | €4,410 |
| июль 2026 г. | €4,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,789 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.29% |
| 2 спальни | 5.78% |
| 3 спальни | 5.09% |
| 4+ спальни | 5.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.06% |
| квартиры 30–40 м² | 5.47% |
| квартиры 40–50 м² | 5.55% |
| квартиры 50–60 м² | 5.37% |
| квартиры 60–70 м² | 5.44% |
| квартиры 70–80 м² | 5.29% |
| квартиры 80–90 м² | 5% |
| квартиры 90–100 м² | 5.4% |
| квартиры 100–110 м² | 5.58% |
| квартиры 110–120 м² | 5.11% |
| квартиры 120–130 м² | 6.38% |
| квартиры 130–140 м² | 5.45% |
| квартиры 140–150 м² | 6.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,260 |
| 2 спальни | €5,040 |
| 3 спальни | €4,710 |
| 4+ спальни | €4,270 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7330 |
| квартиры 30–40 м² | 6430 |
| квартиры 40–50 м² | 5290 |
| квартиры 50–60 м² | 5060 |
| квартиры 60–70 м² | 4730 |
| квартиры 70–80 м² | 4660 |
| квартиры 80–90 м² | 4340 |
| квартиры 90–100 м² | 4350 |
| квартиры 100–110 м² | 4300 |
| квартиры 110–120 м² | 4270 |
| квартиры 120–130 м² | 3920 |
| квартиры 130–140 м² | 4230 |
| квартиры 140–150 м² | 4640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 177 |
| 2 спальни | 700 |
| 3 спальни | 1,358 |
| 4+ спальни | 2,534 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 76 |
| квартиры 30–40 м² | 103 |
| квартиры 40–50 м² | 238 |
| квартиры 50–60 м² | 460 |
| квартиры 60–70 м² | 617 |
| квартиры 70–80 м² | 585 |
| квартиры 80–90 м² | 503 |
| квартиры 90–100 м² | 435 |
| квартиры 100–110 м² | 387 |
| квартиры 110–120 м² | 316 |
| квартиры 120–130 м² | 264 |
| квартиры 130–140 м² | 211 |
| квартиры 140–150 м² | 159 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 251 |
| 2 спальни | 732 |
| 3 спальни | 647 |
| 4+ спальни | 793 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 132 |
| квартиры 30–40 м² | 176 |
| квартиры 40–50 м² | 270 |
| квартиры 50–60 м² | 324 |
| квартиры 60–70 м² | 346 |
| квартиры 70–80 м² | 306 |
| квартиры 80–90 м² | 232 |
| квартиры 90–100 м² | 149 |
| квартиры 100–110 м² | 131 |
| квартиры 110–120 м² | 99 |
| квартиры 120–130 м² | 84 |
| квартиры 130–140 м² | 59 |
| квартиры 140–150 м² | 51 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (20%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 428 listings (6%) |
| 2 спальни (20%) | 1,432 listings (20%) |
| 3 спальни (28%) | 2,005 listings (28%) |
| 4+ спальни (46%) | 3,327 listings (46%) |
Индекс активности продаж
11-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
28-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €186k | €239k | €345k | €465k |
| сентябрь 2025 г. | €190k | €239k | €350k | €470k |
| октябрь 2025 г. | €195k | €248k | €348k | €465k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €248k | €356.5k | €469k |
| декабрь 2025 г. | €215k | €255k | €358k | €465k |
| январь 2026 г. | €215k | €250k | €358k | €469k |
| февраль 2026 г. | €210k | €265k | €358k | €465k |
| март 2026 г. | €210k | €259k | €350k | €470k |
| апрель 2026 г. | €215k | €265k | €350k | €475k |
| май 2026 г. | €210k | €258k | €348k | €479k |
| июнь 2026 г. | €210k | €258k | €340k | €470k |
| июль 2026 г. | €238k | €259.5k | €330k | €470k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,450 | €1,500 | €2,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,450 | €1,600 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,100 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| июнь 2026 г. | €1,050 | €1,310 | €1,500 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,050 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.92 | 13.74 | 19.17 | 18.02 |
| сентябрь 2025 г. | 13.19 | 13.28 | 18.23 | 17.8 |
| октябрь 2025 г. | 13.54 | 13.78 | 18.13 | 18.45 |
| ноябрь 2025 г. | 15.52 | 13.78 | 18.57 | 18.61 |
| декабрь 2025 г. | 15.58 | 14.66 | 18.65 | 19.38 |
| январь 2026 г. | 16.29 | 14.88 | 18.65 | 19.54 |
| февраль 2026 г. | 15.91 | 15.77 | 19.89 | 19.38 |
| март 2026 г. | 15.91 | 15.42 | 19.44 | 19.25 |
| апрель 2026 г. | 16.29 | 15.77 | 19.44 | 18.85 |
| май 2026 г. | 15.91 | 15.36 | 19.33 | 19.62 |
| июнь 2026 г. | 16.67 | 16.41 | 18.89 | 19.58 |
| июль 2026 г. | 18.89 | 17.3 | 19.64 | 19.58 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,310 | €4,780 | €4,790 | €4,230 |
| сентябрь 2025 г. | €5,430 | €4,780 | €4,860 | €4,270 |
| октябрь 2025 г. | €6,000 | €4,860 | €4,830 | €4,230 |
| ноябрь 2025 г. | €6,560 | €4,860 | €4,950 | €4,260 |
| декабрь 2025 г. | €6,940 | €5,000 | €4,970 | €4,230 |
| январь 2026 г. | €6,420 | €5,000 | €4,970 | €4,260 |
| февраль 2026 г. | €6,360 | €5,200 | €4,970 | €4,230 |
| март 2026 г. | €6,180 | €4,980 | €4,860 | €4,270 |
| апрель 2026 г. | €6,620 | €5,100 | €5,000 | €4,320 |
| май 2026 г. | €6,360 | €5,160 | €4,970 | €4,350 |
| июнь 2026 г. | €6,000 | €5,160 | €4,860 | €4,270 |
| июль 2026 г. | €6,260 | €5,040 | €4,710 | €4,270 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,980
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,545
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Флоренция варьировалась от ~3.32% в районах с самой низкой доходностью до ~7.03% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.39 % | 4,771 | 2,436 | €368,000 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.29 % | 177 | 251 | €238,000 | €1,050 |
2 спальни | 5.78 % | 700 | 732 | €259,500 | €1,250 |
3 спальни | 5.09 % | 1,358 | 647 | €330,000 | €1,400 |
4+ спальни | 5.11 % | 2,534 | 793 | €470,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.39% и ценами на недвижимость, начиная с €238,000, Флоренция
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Флоренция составляют €368,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Флоренция окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи €238,000, аренда €1,050.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.78%, цена продажи €259,500, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €330,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.11%, цена продажи €470,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Флоренция предлагает доходность до 7.03% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Флоренция подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.