Sesto Fiorentino: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sesto Fiorentino

Сесто-Фьорентино находится к северо-западу от Флоренции, сочетая сложившуюся городскую среду с быстрым доступом к центральной части агломерации. Рынок квартир здесь определяется именно этим положением между городским удобством и более широким экономическим контекстом провинции, поэтому его внимательно отслеживают инвесторы, ориентирующиеся на орбиту Флоренции.

В августе 2026 года главный сигнал ясен: цены продажи квартир снова укрепляются, но арендные показатели и стоимость за квадратный метр движутся не в ту же сторону. Средняя цена продажи достигла €329,000, увеличившись на 2.8% за месяц, хотя она всё ещё на 3.2% ниже уровня годичной давности. При этом средняя аренда снизилась на 4.0% за месяц до €1,200, оставаясь при этом на 14.3% выше августа 2025 года.

Такое расхождение оставляет месячную доходность на уровне 4.6% — это по-прежнему доходный показатель, но его нужно оценивать с учётом недавней корректировки цен. Средняя цена за квадратный метр составляет €3,290, что на 0.3% ниже июля и на 11.9% ниже августа прошлого года. Для инвестора в квартиры в Сесто-Фьорентино ключевой конфликт прост: стоимость продажи восстанавливается в краткосрочном горизонте, однако годовое сравнение показывает, что прежняя ценовая сила рынка ещё не восстановлена полностью.