Sesto Fiorentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
57Спрос на покупку
55Медианная цена продажи
€320,000
1M
-2.7%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €332,000 |
| июль | €317,500 |
| август | €340,000 |
| сентябрь | €340,000 |
| октябрь | €340,000 |
| ноябрь | €331,000 |
| декабрь | €320,500 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €320,000 |
| март | €324,500 |
| апрель | €329,000 |
| май | €320,000 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
+10.5%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €950 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
4.81%
1M
+2.5%
1Y
-6.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.35% |
| июль | 3.69% |
| август | 4.61% |
| сентябрь | 4.77% |
| октябрь | 4.75% |
| ноябрь | 4.41% |
| декабрь | 4.72% |
| январь | 5.19% |
| февраль | 4.56% |
| март | 4.64% |
| апрель | 4.69% |
| май | 4.81% |
Стоимость за квадратный метр
€3,330
1M
-3.7%
1Y
-5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,490 |
| июль | €3,530 |
| август | €3,740 |
| сентябрь | €3,700 |
| октябрь | €3,580 |
| ноябрь | €3,480 |
| декабрь | €3,500 |
| январь | €3,400 |
| февраль | €3,540 |
| март | €3,420 |
| апрель | €3,460 |
| май | €3,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (8%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 спальни (8%) | 23 listings (8%) |
| 3 спальни (25%) | 70 listings (25%) |
| 4+ спальни (65%) | 181 listings (65%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.83% |
| 2 спальни | 5.12% |
| 3 спальни | 3.52% |
| 4+ спальни | 4.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.79% |
| квартиры 40–50 м² | 6.08% |
| квартиры 50–60 м² | 4.9% |
| квартиры 60–70 м² | 4.02% |
| квартиры 70–80 м² | 4.5% |
| квартиры 80–90 м² | 4.5% |
| квартиры 90–100 м² | 5.33% |
| квартиры 100–110 м² | 5.94% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,060 |
| 2 спальни | €4,120 |
| 3 спальни | €3,630 |
| 4+ спальни | €3,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4030 |
| квартиры 40–50 м² | 3990 |
| квартиры 50–60 м² | 4380 |
| квартиры 60–70 м² | 3890 |
| квартиры 70–80 м² | 3240 |
| квартиры 80–90 м² | 3810 |
| квартиры 90–100 м² | 3080 |
| квартиры 100–110 м² | 3200 |
| квартиры 110–120 м² | 3390 |
| квартиры 120–130 м² | 3580 |
| квартиры 130–140 м² | 2920 |
| квартиры 140–150 м² | 3250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 65 |
| 4+ спальни | 174 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 35 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 40 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€12k
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €218k | €269.5k | €390k |
| июль | €79k | €221.6k | €270k | €379k |
| август | -- | €223.5k | €279k | €390k |
| сентябрь | -- | €229.5k | €280k | €389k |
| октябрь | -- | €220k | €290k | €380k |
| ноябрь | €115k | €220k | €285k | €380k |
| декабрь | €130k | €230k | €284.5k | €360k |
| январь | €144k | €230k | €268.5k | €350k |
| февраль | €130k | €230k | €277k | €359k |
| март | €130k | €234.6k | €299.5k | €359k |
| апрель | €130k | €218k | €294.5k | €350k |
| май | €144k | €234.6k | €290k | €346.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €750 | €1,000 | €1,280 |
| июль | -- | €700 | €1,000 | €1,100 |
| август | €830 | €1,000 | €950 | €1,350 |
| сентябрь | -- | €1,250 | €950 | €1,400 |
| октябрь | -- | €830 | €900 | €1,400 |
| ноябрь | -- | €950 | €900 | €1,300 |
| декабрь | €600 | €900 | €900 | €1,300 |
| январь | €680 | €1,200 | €1,000 | €1,400 |
| февраль | €830 | €850 | €830 | €1,300 |
| март | €500 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| апрель | €530 | €930 | €880 | €1,300 |
| май | €700 | €1,000 | €850 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.97 | 24.22 | 22.46 | 25.49 |
| июль | -- | 26.38 | 22.5 | 28.71 |
| август | -- | 18.63 | 24.47 | 24.07 |
| сентябрь | -- | 15.3 | 24.56 | 23.15 |
| октябрь | -- | 22.22 | 26.85 | 22.62 |
| ноябрь | -- | 19.3 | 26.39 | 24.36 |
| декабрь | 18.06 | 21.3 | 26.34 | 23.08 |
| январь | 17.78 | 15.97 | 22.38 | 20.83 |
| февраль | 13.13 | 22.55 | 27.98 | 23.01 |
| март | 21.67 | 23 | 22.69 | 23.93 |
| апрель | 20.63 | 19.64 | 28.05 | 22.44 |
| май | 17.14 | 19.55 | 28.43 | 22.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,470 | €3,820 | €3,370 | €3,550 |
| июль | €2,470 | €3,790 | €3,420 | €3,610 |
| август | -- | €3,920 | €3,600 | €3,550 |
| сентябрь | -- | €3,920 | €3,520 | €3,540 |
| октябрь | -- | €3,860 | €3,720 | €3,450 |
| ноябрь | €3,290 | €3,860 | €3,630 | €3,450 |
| декабрь | €2,890 | €4,040 | €3,600 | €3,270 |
| январь | €2,880 | €4,040 | €3,580 | €3,180 |
| февраль | €2,890 | €3,830 | €3,600 | €3,260 |
| март | €2,890 | €3,850 | €3,740 | €3,320 |
| апрель | €3,710 | €4,360 | €3,660 | €3,180 |
| май | €4,060 | €4,120 | €3,630 | €3,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Sesto Fiorentino
Расположенный в долине Арно неподалёку от Флоренции, Сесто-Фиорентино — средний тосканский город с богатой историей. Его исторический центр сохраняет средневековые улицы и ориентиры, в то время как современные районы размещают сервисы и небольшие производства. Пейзаж сочетает равнины и близлежащие холмы, формируя уютную и доступную среду. Экономическая жизнь сосредоточена вокруг малого производства, ремесел и услуг, и многие жители работают во Флоренции или на местных предприятиях. Развитые транспортные связи связывают Сесто-Фиорентино с региональной экономикой, поддерживаемой логистикой, розничной торговлей и общественными службами. Город получает выгоду от близости к университетам и культурным достопримечательностям Флоренции, что поддерживает спрос на жильё. Спрос на аренду формируется за счёт студентов, стремящихся к удобному доступу к флорентийским университетам, профессионалов, ездящих в город на работу, и цифровых кочевников, ищущих сбалансированную рабочую среду. Туризм приносит сезонную активность в хорошо обслуживаемые районы.
Все | 4.81 % | 257 | 20 | €320,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.83 % | 2 | 1 | €144,000 | €700 |
2 спальни | 5.12 % | 16 | 7 | €234,600 | €1,000 |
3 спальни | 3.52 % | 65 | 5 | €290,000 | €850 |
4+ спальни | 4.5 % | 174 | 7 | €346,500 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.81% и ценами на недвижимость, начиная с €144,000, Sesto Fiorentino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sesto Fiorentino составляют €320,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Sesto Fiorentino окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.83%, цена продажи €144,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.12%, цена продажи €234,600, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.52%, цена продажи €290,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.50%, цена продажи €346,500, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sesto Fiorentino предлагает доходность до 4.83% для медианная квартира. Изучите Sesto Fiorentino подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.