Scandicci: цены, аренда и доходность недвижимости

О Scandicci

Скандиччи расположен на западной границе Флоренции, сочетая городское удобство с более спокойной жилой средой и быстрым доступом к агломерации. Рынок квартир здесь обычно отражает этот баланс сдержанно, двигаясь в собственном ритме.

Главный сигнал августа 2026 года на рынке квартир Скандиччи — аренда ослабла, тогда как цены продажи удержались заметнее. Средняя арендная ставка составляет 1 200 €, что на 7,7% ниже по сравнению с прошлым месяцем, при этом средняя цена продажи выросла на 0,9% до 285 000 €. Такая разница показывает рынок, где стоимость покупки не снижается теми же темпами, что и доход от аренды.

Для инвесторов напряжение видно и в доходности, которая составляет 5,02%. В годовом выражении картина смешанная: средняя цена продажи снизилась на 3,4%, аренда выросла на 9,1%, а средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4,9% до 3 260 €. В совокупности это говорит о рынке, который всё ещё корректируется: рост аренды частично компенсирует более мягкие цены покупки, несмотря на недавнее месячное снижение аренды.

На практике Скандиччи остаётся локацией, за которой стоит внимательно следить, а не рынком с однозначным трендом. Августовские данные показывают узкий, но важный разрыв между стабильностью цены продажи и волатильностью аренды, что может менять профиль доходности от месяца к месяцу.