Impruneta: цены, аренда и доходность недвижимости

О Impruneta

Импрунета расположена к югу от Флоренции и известна своим холмистым рельефом, историческими поселениями и пейзажем, сформированным тосканской традицией. Такое положение придаёт городу спокойный жилой характер, при этом он остаётся тесно связанным с одним из самых устоявшихся городских рынков Италии.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для инвесторов в квартиры в Импрунете: цены продолжают расти, но арендные ставки не успевают за ними. Средняя цена продажи составляет €290,000, без изменений к предыдущему месяцу, а средняя цена за квадратный метр выросла на 2% до €2,900. В годовом выражении и средняя цена продажи, и показатель €/m2 увеличились на 5.1%, что подтверждает устойчивое укрепление цен покупки за последние 12 месяцев.

Главное напряжение — на стороне дохода. Средняя арендная ставка составляет €1,200, что соответствует уровню июля, но на 18.6% ниже, чем год назад. Это оставляет доходность на уровне 6.01%: показатель всё ещё обеспечивает ощутимую отдачу, однако разрыв между растущей стоимостью покупки и более слабой арендой явно определяет картину месяца. Для тех, кто рассматривает квартиры, Импрунета в августе 2026 года выглядит как рынок, где рост цен был более устойчивым, чем рост аренды, и именно этот дисбаланс сейчас важнее всего.