Impruneta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
35Спрос на покупку
38Медианная цена продажи
€280,000
1M
+1.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €280,000 |
| июль | €280,000 |
| август | €276,000 |
| сентябрь | €277,000 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €280,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €280,000 |
| март | €280,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,130 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
6.12%
1M
+0.1%
1Y
+47%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.7% |
| июль | 8.38% |
| август | 8.77% |
| сентябрь | 8.24% |
| октябрь | 6.93% |
| ноябрь | 12.21% |
| декабрь | 7.8% |
| январь | 7.5% |
| февраль | 6.7% |
| март | 6.04% |
| апрель | 6.12% |
| май | 6.12% |
Стоимость за квадратный метр
€2,800
1M
+1.8%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,800 |
| июль | €2,800 |
| август | €2,760 |
| сентябрь | €2,770 |
| октябрь | €2,880 |
| ноябрь | €2,860 |
| декабрь | €2,920 |
| январь | €2,920 |
| февраль | €2,920 |
| март | €2,800 |
| апрель | €2,750 |
| май | €2,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (18%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 6 listings (4%) |
| 2 спальни (18%) | 27 listings (18%) |
| 3 спальни (17%) | 26 listings (17%) |
| 4+ спальни (61%) | 91 listings (61%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
35 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.14% |
| 2 спальни | 5.7% |
| 3 спальни | 7.15% |
| 4+ спальни | 4.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.11% |
| квартиры 40–50 м² | 5.72% |
| квартиры 50–60 м² | 6.33% |
| квартиры 60–70 м² | 5.12% |
| квартиры 70–80 м² | 6.32% |
| квартиры 80–90 м² | 5.24% |
| квартиры 90–100 м² | 4.95% |
| квартиры 100–110 м² | 5.01% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.04% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,510 |
| 2 спальни | €3,630 |
| 3 спальни | €3,690 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4270 |
| квартиры 40–50 м² | 4060 |
| квартиры 50–60 м² | 3690 |
| квартиры 60–70 м² | 3520 |
| квартиры 70–80 м² | 3260 |
| квартиры 80–90 м² | 3240 |
| квартиры 90–100 м² | 3380 |
| квартиры 100–110 м² | 2860 |
| квартиры 110–120 м² | 2520 |
| квартиры 120–130 м² | 2880 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 3210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€12.5k
3 спальни
€18.6k
4+ спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €218k | €240k | €290k |
| июль | -- | €220k | €240k | €295k |
| август | €120k | €219k | €240k | €290k |
| сентябрь | €120k | €219k | €240k | €290k |
| октябрь | €152.5k | €218k | €277k | €280k |
| ноябрь | €152.5k | €218k | €257.5k | €285k |
| декабрь | €185k | €219k | €257.5k | €295k |
| январь | €185k | €208k | €260k | €295k |
| февраль | €180k | €218k | €260k | €299k |
| март | €202.5k | €218k | €285k | €299k |
| апрель | €185k | €219k | €260k | €295k |
| май | €185k | €218k | €260k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €380 | -- | €950 | €2,800 |
| июль | €380 | €800 | €1,300 | €3,250 |
| август | €380 | -- | €1,300 | €3,250 |
| сентябрь | €380 | €800 | €1,300 | €3,250 |
| октябрь | €380 | €850 | €1,300 | €2,500 |
| ноябрь | €1,100 | €2,350 | €1,480 | €1,500 |
| декабрь | €1,050 | €1,200 | €1,380 | €1,700 |
| январь | €1,100 | €1,200 | €1,350 | €1,500 |
| февраль | €1,100 | €1,200 | €1,300 | €1,330 |
| март | €1,130 | €1,230 | €1,350 | €1,250 |
| апрель | €1,100 | €1,230 | €1,650 | €1,200 |
| май | €1,100 | €1,040 | €1,550 | €1,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 21.05 | 8.63 |
| июль | -- | 22.92 | 15.38 | 7.56 |
| август | 26.67 | -- | 15.38 | 7.44 |
| сентябрь | 26.67 | 22.81 | 15.38 | 7.44 |
| октябрь | 33.89 | 21.37 | 17.76 | 9.33 |
| ноябрь | 11.55 | 7.73 | 14.55 | 15.83 |
| декабрь | 14.68 | 15.21 | 15.61 | 14.46 |
| январь | 14.02 | 14.44 | 16.05 | 16.39 |
| февраль | 13.64 | 15.14 | 16.67 | 18.81 |
| март | 15 | 14.83 | 17.59 | 19.93 |
| апрель | 14.02 | 14.9 | 13.13 | 20.49 |
| май | 14.02 | 17.55 | 13.98 | 20.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,630 | €3,290 | €2,690 |
| июль | -- | €3,380 | €3,290 | €2,680 |
| август | €2,670 | €3,450 | €3,290 | €2,640 |
| сентябрь | €2,670 | €3,450 | €3,290 | €2,640 |
| октябрь | €3,550 | €3,630 | €3,380 | €2,550 |
| ноябрь | €3,550 | €3,630 | €3,370 | €2,590 |
| декабрь | €4,510 | €3,450 | €3,480 | €2,680 |
| январь | €4,510 | €3,280 | €3,510 | €2,680 |
| февраль | €4,740 | €3,250 | €3,610 | €2,720 |
| март | €4,220 | €3,630 | €3,930 | €2,720 |
| апрель | €4,510 | €3,650 | €3,660 | €2,680 |
| май | €4,510 | €3,630 | €3,690 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.12 % | 119 | 31 | €280,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.14 % | 1 | 5 | €185,000 | €1,100 |
2 спальни | 5.7 % | 17 | 10 | €218,000 | €1,040 |
3 спальни | 7.15 % | 20 | 6 | €260,000 | €1,550 |
4+ спальни | 4.78 % | 81 | 10 | €295,000 | €1,180 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.12% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Impruneta
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Impruneta составляют €280,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Impruneta окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.14%, цена продажи €185,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.70%, цена продажи €218,000, аренда €1,040.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.15%, цена продажи €260,000, аренда €1,550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.78%, цена продажи €295,000, аренда €1,180.
Где именно стоит купить недвижимость?