Montespertoli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
31Спрос на аренду
6Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€183,000
1M
+2.5%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €169,500 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €184,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €172,500 |
| март | €177,000 |
| апрель | €178,500 |
| май | €183,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
-10.9%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €980 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,100 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
8.93%
1M
-11.3%
1Y
+0.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.74% |
| июль | 8.04% |
| август | 8.42% |
| сентябрь | 8.75% |
| октябрь | 7.67% |
| ноябрь | 8.68% |
| декабрь | 8.42% |
| январь | 8.23% |
| февраль | 8.91% |
| март | 8.66% |
| апрель | 10.07% |
| май | 8.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
+2.5%
1Y
+15.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,700 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,840 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,730 |
| март | €1,770 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (18%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (18%) | 38 listings (18%) |
| 3 спальни (20%) | 42 listings (20%) |
| 4+ спальни (60%) | 126 listings (60%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 19.5% |
| 2 спальни | 6.61% |
| 3 спальни | 6.91% |
| 4+ спальни | 8.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.18% |
| квартиры 40–50 м² | 6.55% |
| квартиры 50–60 м² | 13.49% |
| квартиры 60–70 м² | 7.9% |
| квартиры 70–80 м² | 10.18% |
| квартиры 80–90 м² | 7.52% |
| квартиры 90–100 м² | 10.11% |
| квартиры 100–110 м² | 7.14% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.91% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,230 |
| 2 спальни | €2,360 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €1,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2360 |
| квартиры 40–50 м² | 2640 |
| квартиры 50–60 м² | 1980 |
| квартиры 60–70 м² | 2270 |
| квартиры 70–80 м² | 2290 |
| квартиры 80–90 м² | 2240 |
| квартиры 90–100 м² | 1980 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1770 |
| квартиры 130–140 м² | 1680 |
| квартиры 140–150 м² | 1520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 121 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
1 спальня
€15.6k
2 спальни
€7,800
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €92.5k | €105k | €159.5k | €198k |
| июль | -- | €110k | €170k | €198k |
| август | -- | €125k | €159k | €190k |
| сентябрь | -- | €125k | €159k | €198k |
| октябрь | -- | €125k | €159k | €200k |
| ноябрь | -- | €110k | €152k | €195k |
| декабрь | -- | €110k | €159k | €195k |
| январь | -- | €110k | €159k | €195k |
| февраль | -- | €118k | €165k | €190k |
| март | -- | €118.5k | €159k | €190k |
| апрель | €80k | €118.5k | €165k | €190k |
| май | €80k | €118k | €165k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €750 | €880 | €1,400 |
| июль | €400 | €880 | €880 | €1,400 |
| август | €400 | €880 | €800 | €1,450 |
| сентябрь | €400 | €1,050 | €880 | €1,450 |
| октябрь | €850 | €850 | €880 | €1,200 |
| ноябрь | €850 | €900 | €880 | €1,400 |
| декабрь | €420 | €1,100 | €950 | €1,000 |
| январь | €420 | €1,050 | €950 | €930 |
| февраль | €420 | €1,100 | €950 | €1,200 |
| март | €860 | €1,050 | €880 | €1,200 |
| апрель | €1,300 | €1,050 | €880 | €1,400 |
| май | €1,300 | €650 | €950 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.27 | 11.67 | 15.19 | 11.79 |
| июль | -- | 10.48 | 16.19 | 11.79 |
| август | -- | 11.9 | 16.56 | 10.92 |
| сентябрь | -- | 9.92 | 15.14 | 11.38 |
| октябрь | -- | 12.25 | 15.14 | 13.89 |
| ноябрь | -- | 10.24 | 14.48 | 11.61 |
| декабрь | -- | 8.33 | 13.95 | 16.25 |
| январь | -- | 8.73 | 13.95 | 17.57 |
| февраль | -- | 8.94 | 14.47 | 13.19 |
| март | -- | 9.4 | 15.14 | 13.19 |
| апрель | 5.13 | 9.4 | 15.71 | 11.31 |
| май | 5.13 | 15.13 | 14.47 | 11.61 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,470 | €2,100 | €2,280 | €1,800 |
| июль | -- | €2,200 | €2,430 | €1,800 |
| август | -- | €2,500 | €2,270 | €1,730 |
| сентябрь | -- | €2,500 | €2,270 | €1,800 |
| октябрь | -- | €2,500 | €2,270 | €1,820 |
| ноябрь | -- | €2,200 | €2,110 | €1,770 |
| декабрь | -- | €2,200 | €2,180 | €1,770 |
| январь | -- | €2,200 | €2,120 | €1,770 |
| февраль | -- | €2,360 | €2,200 | €1,730 |
| март | -- | €2,370 | €2,120 | €1,730 |
| апрель | €1,230 | €2,370 | €2,290 | €1,730 |
| май | €1,230 | €2,360 | €2,320 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Montespertoli
Монтеспертоли — небольшая тосканская коммуна, расположенная среди холмистой местности к югу от Флоренции. Она окружена ландшафтом из виноградников и оливковых рощ, а её компактный исторический центр сохраняет средневековый облик улиц, башен и площадей. Этот пейзаж сочетает сельское очарование с давней сельскохозяйственной традицией. Экономически район опирается на производство вина, оливкового масла и ремесленных изделий, при этом развиваются услуги и туризм, связанные с тосканской сельской местностью. Близость к Флоренции, удобный доступ по дорогам и качественные усадьбы привлекают посетителей, инвесторов и квалифицированных сотрудников, ищущих сбалансированный образ жизни рядом с крупным городом. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов, профессионалов, работающих в городе, и тех, кто выбирает длительное пребывание ради пейзажа и качества жизни. Кроме того, туризм и сезонные посетители поддерживают гибкие варианты жилья и краткосрочные проживания, подходящие агротуризму и культурным ретритам.
Все | 8.93 % | 188 | 22 | €183,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 19.5 % | 1 | 3 | €80,000 | €1,300 |
2 спальни | 6.61 % | 31 | 7 | €118,000 | €650 |
3 спальни | 6.91 % | 35 | 7 | €165,000 | €950 |
4+ спальни | 8.62 % | 121 | 5 | €195,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.93% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Montespertoli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montespertoli составляют €183,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Montespertoli окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 19.50%, цена продажи €80,000, аренда €1,300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.61%, цена продажи €118,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.91%, цена продажи €165,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.62%, цена продажи €195,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?