Pisa province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Pisa province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
31Спрос на аренду
53Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€175,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €168,000 |
| сентябрь 2025 г. | €167,000 |
| октябрь 2025 г. | €168,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,000 |
| декабрь 2025 г. | €170,000 |
| январь 2026 г. | €170,000 |
| февраль 2026 г. | €170,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €175,000 |
| май 2026 г. | €176,000 |
| июнь 2026 г. | €175,000 |
| июль 2026 г. | €175,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
7.29%
| 1M | -1% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.16% |
| сентябрь 2025 г. | 7.09% |
| октябрь 2025 г. | 7.04% |
| ноябрь 2025 г. | 7.03% |
| декабрь 2025 г. | 6.88% |
| январь 2026 г. | 6.78% |
| февраль 2026 г. | 7.1% |
| март 2026 г. | 7.24% |
| апрель 2026 г. | 7.11% |
| май 2026 г. | 7.04% |
| июнь 2026 г. | 7.36% |
| июль 2026 г. | 7.29% |
Медианная цена за м²
€1,900
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,870 |
| сентябрь 2025 г. | €1,860 |
| октябрь 2025 г. | €1,870 |
| ноябрь 2025 г. | €1,890 |
| декабрь 2025 г. | €1,890 |
| январь 2026 г. | €1,890 |
| февраль 2026 г. | €1,890 |
| март 2026 г. | €1,940 |
| апрель 2026 г. | €1,940 |
| май 2026 г. | €1,960 |
| июнь 2026 г. | €1,920 |
| июль 2026 г. | €1,900 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (10,137 на продажу)
Лучший субрынок
65
Валовая арендная доходность
5.4 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8% |
| 2 спальни | 7.38% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 6.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8.18% |
| квартиры 50–60 м² | 9.08% |
| квартиры 60–70 м² | 8.16% |
| квартиры 70–80 м² | 7.25% |
| квартиры 80–90 м² | 7.27% |
| квартиры 90–100 м² | 6.51% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 5.67% |
| квартиры 120–130 м² | 5.92% |
| квартиры 130–140 м² | 7.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,630 |
| 2 спальни | €2,450 |
| 3 спальни | €2,000 |
| 4+ спальни | €1,810 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 2250 |
| квартиры 60–70 м² | 1950 |
| квартиры 70–80 м² | 2010 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1940 |
| квартиры 100–110 м² | 2000 |
| квартиры 110–120 м² | 1880 |
| квартиры 120–130 м² | 1860 |
| квартиры 130–140 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 97 |
| 2 спальни | 573 |
| 3 спальни | 997 |
| 4+ спальни | 2,927 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 204 |
| квартиры 50–60 м² | 308 |
| квартиры 60–70 м² | 381 |
| квартиры 70–80 м² | 523 |
| квартиры 80–90 м² | 549 |
| квартиры 90–100 м² | 500 |
| квартиры 100–110 м² | 461 |
| квартиры 110–120 м² | 335 |
| квартиры 120–130 м² | 386 |
| квартиры 130–140 м² | 244 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 76 |
| 2 спальни | 178 |
| 3 спальни | 141 |
| 4+ спальни | 213 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 81 |
| квартиры 50–60 м² | 96 |
| квартиры 60–70 м² | 67 |
| квартиры 70–80 м² | 63 |
| квартиры 80–90 м² | 59 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 38 |
| квартиры 110–120 м² | 29 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)
2 спальни (14%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (3%) | 173 listings (3%) |
| 2 спальни (14%) | 751 listings (14%) |
| 3 спальни (22%) | 1,138 listings (22%) |
| 4+ спальни (60%) | 3,140 listings (60%) |
Индекс активности продаж
8-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
20-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €125k | €155k | €188k |
| сентябрь 2025 г. | €125k | €155.5k | €185k |
| октябрь 2025 г. | €125k | €158k | €188k |
| ноябрь 2025 г. | €125k | €156.5k | €190k |
| декабрь 2025 г. | €127k | €159k | €195k |
| январь 2026 г. | €129k | €155k | €195k |
| февраль 2026 г. | €130k | €155k | €195k |
| март 2026 г. | €130k | €158k | €195k |
| апрель 2026 г. | €130k | €159k | €195k |
| май 2026 г. | €130k | €159k | €198k |
| июнь 2026 г. | €130k | €155k | €199k |
| июль 2026 г. | €130k | €150k | €199k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €730 | €800 | €1,090 |
| сентябрь 2025 г. | €730 | €800 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €800 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €800 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €850 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €700 | €850 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €770 | €860 | €1,000 |
| март 2026 г. | €800 | €900 | €1,040 |
| апрель 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 |
| май 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €800 | €900 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.27 | 16.15 | 14.44 |
| сентябрь 2025 г. | 14.27 | 16.2 | 14.02 |
| октябрь 2025 г. | 14.88 | 16.46 | 14.24 |
| ноябрь 2025 г. | 14.88 | 16.3 | 14.39 |
| декабрь 2025 г. | 15.12 | 15.59 | 14.77 |
| январь 2026 г. | 15.36 | 15.2 | 16.25 |
| февраль 2026 г. | 14.07 | 15.02 | 16.25 |
| март 2026 г. | 13.54 | 14.63 | 15.63 |
| апрель 2026 г. | 13.54 | 14.72 | 16.25 |
| май 2026 г. | 13.54 | 14.72 | 16.5 |
| июнь 2026 г. | 13.54 | 14.35 | 15.08 |
| июль 2026 г. | 13.54 | 13.89 | 15.79 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,450 | €2,120 | €1,790 |
| сентябрь 2025 г. | €2,450 | €2,160 | €1,760 |
| октябрь 2025 г. | €2,450 | €2,160 | €1,790 |
| ноябрь 2025 г. | €2,450 | €2,100 | €1,780 |
| декабрь 2025 г. | €2,510 | €2,150 | €1,790 |
| январь 2026 г. | €2,580 | €2,120 | €1,790 |
| февраль 2026 г. | €2,500 | €2,090 | €1,770 |
| март 2026 г. | €2,410 | €2,110 | €1,770 |
| апрель 2026 г. | €2,450 | €2,120 | €1,770 |
| май 2026 г. | €2,500 | €2,120 | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €2,450 | €2,070 | €1,810 |
| июль 2026 г. | €2,450 | €2,000 | €1,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,355
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,665
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Pisa province варьировалась от ~3.57% в районах с самой низкой доходностью до ~9.11% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
65
Валовая арендная доходность
5.4 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€1,000
53
Валовая арендная доходность
7.97 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€730
43
Валовая арендная доходность
6.3 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€900
35
Валовая арендная доходность
6.78 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€690
20
Валовая арендная доходность
11.11 %
Медианная цена предложения
€128k
Медианная месячная аренда
€800
20
Валовая арендная доходность
10.58 %
Медианная цена предложения
€124.5k
Медианная месячная аренда
€600
19
Валовая арендная доходность
9.62 %
Медианная цена предложения
€129k
Медианная месячная аренда
€1,200
19
Валовая арендная доходность
7.48 %
Медианная цена предложения
€148k
Медианная месячная аренда
€750
19
Валовая арендная доходность
8.45 %
Медианная цена предложения
€128k
Медианная месячная аренда
€700
17
Валовая арендная доходность
5.7 %
Медианная цена предложения
€205k
Медианная месячная аренда
€720
14
Валовая арендная доходность
6.75 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
10.23 %
Медианная цена предложения
€119.5k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
6.02 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€670
14
Валовая арендная доходность
7.13 %
Медианная цена предложения
€142.5k
Медианная месячная аренда
€780
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€198k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
8.43 %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
5.3 %
Медианная цена предложения
€119k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€69k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€140k
Медианная месячная аренда
€480
14
Валовая арендная доходность
15.46 %
Медианная цена предложения
€123k
Медианная месячная аренда
€900
14
Валовая арендная доходность
19.38 %
Медианная цена предложения
€115k
Медианная месячная аренда
€1,200
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€135k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
5.13 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
6.06 %
Медианная цена предложения
€395k
Медианная месячная аренда
€1,030
14
Валовая арендная доходность
5.71 %
Медианная цена предложения
€600k
Медианная месячная аренда
€1,800
14
Валовая арендная доходность
12.36 %
Медианная цена предложения
€93k
Медианная месячная аренда
€1,500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€130k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
8.72 %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
8.97 %
Медианная цена предложения
€110k
Медианная месячная аренда
€900
14
Валовая арендная доходность
9.16 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€600
14
Валовая арендная доходность
6.58 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
6.38 %
Медианная цена предложения
€165k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
5 %
Медианная цена предложения
€132.5k
Медианная месячная аренда
€600
14
Валовая арендная доходность
6.55 %
Медианная цена предложения
€130k
Медианная месячная аренда
€640
14
Валовая арендная доходность
6.69 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
9.19 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
6.18 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€600
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.29 % | 4,597 | 610 | €175,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8 % | 97 | 76 | €105,000 | €700 |
2 спальни | 7.38 % | 573 | 178 | €130,000 | €800 |
3 спальни | 7.2 % | 997 | 141 | €150,000 | €900 |
4+ спальни | 6.33 % | 2,927 | 213 | €199,000 | €1,050 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.29% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Pisa province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pisa province составляют €175,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Pisa province окупится за 16.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи €105,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €130,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.20%, цена продажи €150,000, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €199,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pisa province предлагает доходность до 9.11% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Pisa province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.