Pisa province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pisa province

Провинция Пиза сочетает тосканское наследие с разнообразным ландшафтом — от города Пизы до внутренних поселений и побережья. Рынок квартир здесь отражает это сочетание: на жильё влияют университет, сфера услуг и региональные транспортные связи.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для квартир в провинции Пиза: цены продолжают расти, тогда как доходность немного ослабла. Средняя цена продажи достигла €179,000, прибавив 2.3% к предыдущему месяцу и 6.5% в годовом выражении. В расчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €1,950, что также означает рост на 2.3% за месяц и на 4.2% за год.

На этом фоне арендная сторона выглядит стабильнее, но менее динамичной. Средняя аренда составляет €850, снизившись на 5.6% по сравнению с июлем и не изменившись относительно прошлого года, а доходность остаётся на уровне 7.36%. Для инвестора здесь очевидно напряжение: стоимость активов растёт, но арендные ставки в краткосрочном периоде не поспевают за этим ростом. Такая комбинация поддерживает долгосрочный инвестиционный тезис, хотя и подчёркивает, что цена входа сегодня важнее, чем раньше в этом году.