Prato province – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
11Спрос на аренду
75Спрос на покупку
78Медианная цена продажи
€259,000
1M
+0.4%
1Y
+10.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €239,000 |
| июль | €238,000 |
| август | €239,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €246,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €258,000 |
| май | €259,000 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
+5%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €930 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €950 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
6.23%
1M
+3.6%
1Y
+14.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.6% |
| июль | 6.37% |
| август | 6.77% |
| сентябрь | 7.16% |
| октябрь | 6.41% |
| ноябрь | 5.96% |
| декабрь | 6.07% |
| январь | 5.87% |
| февраль | 5.98% |
| март | 5.81% |
| апрель | 6.01% |
| май | 6.23% |
Стоимость за квадратный метр
€2,350
1M
-0.5%
1Y
+0.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,390 |
| июль | €2,380 |
| август | €2,370 |
| сентябрь | €2,350 |
| октябрь | €2,310 |
| ноябрь | €2,360 |
| декабрь | €2,340 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,340 |
| март | €2,380 |
| апрель | €2,370 |
| май | €2,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (8%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 3 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 19 listings (1%) |
| 2 спальни (8%) | 112 listings (8%) |
| 3 спальни (19%) | 258 listings (19%) |
| 4+ спальни (71%) | 950 listings (71%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.4% |
| 2 спальни | 6.8% |
| 3 спальни | 5.86% |
| 4+ спальни | 5.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14.65% |
| квартиры 30–40 м² | 8.4% |
| квартиры 40–50 м² | 7.16% |
| квартиры 50–60 м² | 6.6% |
| квартиры 60–70 м² | 6.57% |
| квартиры 70–80 м² | 7.33% |
| квартиры 80–90 м² | 4.64% |
| квартиры 90–100 м² | 5.47% |
| квартиры 100–110 м² | 7% |
| квартиры 110–120 м² | 5.77% |
| квартиры 120–130 м² | 5.18% |
| квартиры 130–140 м² | 4.89% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,780 |
| 1 спальня | €3,120 |
| 2 спальни | €2,680 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €2,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2000 |
| квартиры 30–40 м² | 2940 |
| квартиры 40–50 м² | 2980 |
| квартиры 50–60 м² | 2800 |
| квартиры 60–70 м² | 2600 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 2360 |
| квартиры 120–130 м² | 2320 |
| квартиры 130–140 м² | 2320 |
| квартиры 140–150 м² | 2290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 95 |
| 3 спальни | 246 |
| 4+ спальни | 924 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 48 |
| квартиры 60–70 м² | 53 |
| квартиры 70–80 м² | 85 |
| квартиры 80–90 м² | 117 |
| квартиры 90–100 м² | 152 |
| квартиры 100–110 м² | 138 |
| квартиры 110–120 м² | 136 |
| квартиры 120–130 м² | 117 |
| квартиры 130–140 м² | 98 |
| квартиры 140–150 м² | 70 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
1 спальня
€9,360
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€12.6k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €127.5k | €157k | €210k | €260k |
| июль | €127.5k | €153k | €210k | €260k |
| август | €125k | €150k | €210k | €260k |
| сентябрь | €122.5k | €150k | €210k | €265k |
| октябрь | €125k | €148k | €209k | €269k |
| ноябрь | €130k | €149k | €210k | €269k |
| декабрь | €115k | €150k | €210k | €269k |
| январь | €137.5k | €150k | €220k | €270k |
| февраль | €140k | €150k | €200k | €269k |
| март | €140k | €150k | €210k | €275k |
| апрель | €140k | €150k | €215k | €275k |
| май | €126.5k | €150k | €215k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €800 | €800 | €1,200 |
| июль | €1,250 | €800 | €850 | €1,100 |
| август | €850 | €900 | €700 | €1,080 |
| сентябрь | €1,080 | €900 | €850 | €1,000 |
| октябрь | €850 | €900 | €900 | €1,000 |
| ноябрь | €790 | €830 | €850 | €1,000 |
| декабрь | €720 | €800 | €1,000 | €1,150 |
| январь | €1,140 | €790 | €900 | €1,200 |
| февраль | €1,140 | €790 | €1,100 | €1,200 |
| март | €780 | €790 | €950 | €1,250 |
| апрель | €790 | €800 | €1,100 | €1,300 |
| май | €780 | €850 | €1,050 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.35 | 16.35 | 21.88 | 18.06 |
| июль | 8.5 | 15.94 | 20.59 | 19.7 |
| август | 12.25 | 13.89 | 25 | 20.16 |
| сентябрь | 9.45 | 13.89 | 20.59 | 22.08 |
| октябрь | 12.25 | 13.7 | 19.35 | 22.42 |
| ноябрь | 13.71 | 15.05 | 20.59 | 22.42 |
| декабрь | 13.4 | 15.63 | 17.5 | 19.49 |
| январь | 10.05 | 15.82 | 20.37 | 18.75 |
| февраль | 10.23 | 15.82 | 15.15 | 18.68 |
| март | 14.96 | 15.82 | 18.42 | 18.33 |
| апрель | 14.77 | 15.63 | 16.29 | 17.63 |
| май | 13.51 | 14.71 | 17.06 | 19.1 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,740 | €2,710 | €2,560 | €2,170 |
| июль | €2,830 | €2,680 | €2,630 | €2,170 |
| август | €2,780 | €2,630 | €2,590 | €2,170 |
| сентябрь | €2,720 | €2,630 | €2,630 | €2,210 |
| октябрь | €2,780 | €2,690 | €2,550 | €2,240 |
| ноябрь | €3,100 | €2,660 | €2,530 | €2,240 |
| декабрь | €2,950 | €2,730 | €2,580 | €2,240 |
| январь | €3,480 | €2,730 | €2,590 | €2,250 |
| февраль | €3,460 | €2,730 | €2,500 | €2,240 |
| март | €3,500 | €2,590 | €2,580 | €2,290 |
| апрель | €3,410 | €2,630 | €2,650 | €2,290 |
| май | €3,120 | €2,680 | €2,530 | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Города
60
Валовая арендная доходность
5.99 %
Медианная цена продажи
€265k
Медианная цена аренды
€1,050
26
Валовая арендная доходность
11.49 %
Медианная цена продажи
€245k
Медианная цена аренды
€1,150
23
Валовая арендная доходность
8.55 %
Медианная цена продажи
€219.5k
Медианная цена аренды
€1,500
23
Валовая арендная доходность
8.04 %
Медианная цена продажи
€167k
Медианная цена аренды
€600
20
Валовая арендная доходность
4.22 %
Медианная цена продажи
€260k
Медианная цена аренды
€930
20
Валовая арендная доходность
4.72 %
Медианная цена продажи
€254.5k
Медианная цена аренды
€1,100
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€165k
Медианная цена аренды
-
О Prato province
Провинция Прато расположена в центральной части Тосканы, недалеко от Флоренции, сочетая равнинные речные просторы с мягкими холмами. Её города сохраняют связное средневековое и эпохи Возрождения наследие, укоренённое в ремеслах и текстиле. Ядро региона — сам Прато, окружённый меньшими поселениями и обширными зелёными зонами. Экономическая активность сосредоточена на текстиле, производстве моды и лёгкой промышленности, поддерживаемых логистикой и региональными сервисами. Близость к Флоренции и развёрнутая инфраструктура поддерживают спрос со стороны компаний и квалифицированных работников, в то время как местные образовательные и исследовательские учреждения помогают сохранять стабильную базу занятости. Спрос на аренду формируется за счёт студентов и профессионалов, связанных с близлежащими университетами и работодателями, а также сезонных туристов и цифровых кочевых работников, ищущих доступные базы с хорошими транспортными связями. Качество жизни, доступ к культуре и связность обеспечивают устойчивый спрос на недвижимость.
Все | 6.23 % | 1,282 | 60 | €259,000 | €1,050 |
Студия | -- % | 3 | -- | €150,000 | -- |
1 спальня | 7.4 % | 14 | 5 | €126,500 | €780 |
2 спальни | 6.8 % | 95 | 17 | €150,000 | €850 |
3 спальни | 5.86 % | 246 | 12 | €215,000 | €1,050 |
4+ спальни | 5.24 % | 924 | 26 | €275,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.23% и ценами на недвижимость, начиная с €126,500, Prato province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Prato province составляют €259,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Prato province окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.40%, цена продажи €126,500, аренда €780.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.80%, цена продажи €150,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.86%, цена продажи €215,000, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.24%, цена продажи €275,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Prato province предлагает доходность до 6.95% для медианная квартира. Изучите Prato province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.