Modena province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Modena province

Провинция Модена сочетает промышленную мощь, исторические города и центральное положение в Эмилии-Романье, что делает её заметным рынком Италии для инвестиций в квартиры. Сочетание городской инфраструктуры, транспортной связности и устойчивой местной экономики придаёт территории значение, выходящее за рамки любого отдельного месяца.

Август 2026 года показывает главный сигнал особенно чётко: стоимость квартир остаётся устойчивой, тогда как доходность корректируется неравномерно. Средняя цена продажи составляет €215,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 7.5% выше, чем год назад, а средняя цена за м2 равна €1,950, также без месячной динамики и на 6.5% выше в годовом выражении. Это означает, что ценовая база уже заметно поднялась, хотя нового месячного импульса не было.

На арендной стороне картина иная. Средняя аренда выросла до €900, что на 5.9% выше, чем в июле, но всё ещё на 5.3% ниже уровня прошлого года. Для инвестора здесь виден явный конфликт: капитальная стоимость за год выросла, а месячное восстановление аренды лишь частично компенсирует прежнее снижение. При текущей доходности 6.91% рынок по-прежнему даёт арендный доход, но его нужно оценивать на фоне более высокого уровня цен. В итоге провинция Модена входит в конец лета со стабильными ценами продажи, более сильной годовой переоценкой и арендой, которая растёт месяц к месяцу, но пока не восстановилась полностью в годовом сравнении.