Castelvetro di Modena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€245,000
1M
0%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €293,000 |
| июль | €245,000 |
| август | €242,500 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €250,000 |
| январь | €241,500 |
| февраль | €236,500 |
| март | €236,500 |
| апрель | €245,000 |
| май | €245,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-20%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €700 |
| август | €650 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €700 |
| март | €800 |
| апрель | €1,130 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
6.4%
1M
-6.7%
1Y
+48.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.96% |
| июль | 4.45% |
| август | 5.79% |
| сентябрь | 5.96% |
| октябрь | 7.38% |
| ноябрь | 6.74% |
| декабрь | 5.51% |
| январь | 5.01% |
| февраль | 6.2% |
| март | 6.1% |
| апрель | 6.86% |
| май | 6.4% |
Стоимость за квадратный метр
€2,230
1M
+2.7%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,440 |
| июль | €2,150 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,240 |
| октябрь | €2,120 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,220 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,090 |
| март | €2,090 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (13%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (13%) | 7 listings (13%) |
| 3 спальни (36%) | 19 listings (36%) |
| 4+ спальни (49%) | 26 listings (49%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 5.36% |
| 4+ спальни | 5.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.43% |
| квартиры 90–100 м² | 3.95% |
| квартиры 100–110 м² | 6.37% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.57% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,750 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,920 |
| 4+ спальни | €2,390 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2830 |
| квартиры 50–60 м² | 1480 |
| квартиры 60–70 м² | 3070 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 2800 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
| квартиры 110–120 м² | 2740 |
| квартиры 120–130 м² | 2330 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 2610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€7,200
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €130k | €238.5k | €320k |
| июль | €130k | €124k | €237.5k | €314.5k |
| август | €130k | €118k | €230k | €320k |
| сентябрь | -- | €110k | €247.5k | €309k |
| октябрь | -- | €98.5k | €160k | €285k |
| ноябрь | -- | €95k | €207.5k | €271.5k |
| декабрь | -- | €150k | €265k | €271.5k |
| январь | -- | €165k | €260k | €245k |
| февраль | -- | €105k | €271.5k | €238k |
| март | -- | €130k | €223k | €245k |
| апрель | -- | €130k | €223k | €251.5k |
| май | €140k | €112.5k | €179k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | €1,000 | €1,100 |
| июль | €450 | €600 | €700 | €1,100 |
| август | -- | €650 | €700 | €1,150 |
| сентябрь | -- | €650 | €700 | €1,100 |
| октябрь | -- | €950 | €820 | €1,100 |
| ноябрь | -- | €650 | €820 | €1,150 |
| декабрь | -- | €650 | €750 | €900 |
| январь | -- | €750 | €760 | €990 |
| февраль | -- | €650 | €700 | €990 |
| март | -- | €650 | €800 | €1,130 |
| апрель | -- | €650 | €700 | €1,300 |
| май | -- | €600 | €800 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.67 | 19.88 | 24.24 |
| июль | 24.07 | 17.22 | 28.27 | 23.83 |
| август | -- | 15.13 | 27.38 | 23.19 |
| сентябрь | -- | 14.1 | 29.46 | 23.41 |
| октябрь | -- | 8.64 | 16.36 | 21.59 |
| ноябрь | -- | 12.18 | 21.22 | 19.67 |
| декабрь | -- | 19.23 | 29.44 | 25.14 |
| январь | -- | 18.33 | 28.6 | 20.62 |
| февраль | -- | 13.46 | 32.32 | 20.03 |
| март | -- | 16.67 | 23.23 | 18.15 |
| апрель | -- | 16.67 | 26.55 | 16.12 |
| май | -- | 15.63 | 18.65 | 17.95 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,890 | €2,600 | €2,180 | €2,350 |
| июль | €2,890 | €2,480 | €2,160 | €2,530 |
| август | €2,890 | €2,360 | €2,100 | €2,560 |
| сентябрь | -- | €2,370 | €2,300 | €2,490 |
| октябрь | -- | €2,190 | €1,600 | €2,330 |
| ноябрь | -- | €1,900 | €2,150 | €2,290 |
| декабрь | -- | €2,140 | €2,500 | €2,330 |
| январь | -- | €2,230 | €2,410 | €2,090 |
| февраль | -- | €1,810 | €2,620 | €2,020 |
| март | -- | €1,970 | €2,300 | €2,100 |
| апрель | -- | €2,240 | €2,230 | €2,150 |
| май | €1,750 | €2,080 | €1,920 | €2,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.4 % | 45 | 8 | €245,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €140,000 | -- |
2 спальни | 6.4 % | 4 | 3 | €112,500 | €600 |
3 спальни | 5.36 % | 17 | 2 | €179,000 | €800 |
4+ спальни | 5.57 % | 23 | 3 | €280,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.4% и ценами на недвижимость, начиная с €112,500, Castelvetro di Modena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelvetro di Modena составляют €245,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelvetro di Modena окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €112,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.36%, цена продажи €179,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.57%, цена продажи €280,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?