Модена: цены, аренда и доходность недвижимости

О Модена

Модена находится в центре промышленного и культурного коридора Эмилии-Романьи, сочетая исторический центр, выраженную локальную идентичность и удобное положение в пределах провинции. Для инвестора это локация, где наследие и практическая городская функция встречаются в компактном рынке.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но доходная часть не успевает за ними. Средняя цена продажи достигла €278,000, а средняя цена за м2 составила €2,480, что выше на 4.4% месяц к месяцу и на 3.0% год к году. Этот ценовой импульс заметно сильнее динамики аренды: средняя арендная ставка держится на уровне €1,000, увеличившись лишь на 0.5% за месяц и не изменившись за год.

Именно здесь и возникает ключевое инвестиционное напряжение. При доходности 5.59% Модена по-прежнему предлагает рабочий уровень возврата, однако рост стоимости покупки может сужать пространство для новых сделок на тех же условиях, что и раньше. Для квартир август показывает рынок, который уверенно дорожает, но без сопоставимого роста аренды, способного полностью компенсировать более высокую цену входа.