Модена: цены, аренда и доходность недвижимости

О Модена

Модена сочетает исторический центр и кафедральный собор, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, с гастрономическими и автомобильными традициями Эмилии-Романьи. Для инвесторов в квартиры это контекст именно города, который следует отличать от провинции Модена в целом.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Модены — расхождение динамики цен продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 1,9% год к году, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 9,1%. Рассматривать эти показатели вместе полезнее, чем делать вывод по одному из них: стоимость входа за год повысилась, а доходная сторона изменилась в противоположном направлении. Эти данные показывают расхождение, но не позволяют предсказать дальнейшее движение показателей.

Средняя цена продажи квартиры составляет €275 000, а указанная доходность — 5,57%. Это полезные ориентиры, но не ожидаемая доходность конкретной покупки. В частности, инвестиционная модель, предполагающая рост арендной платы вслед за ценами продажи, не отражала бы приведённую годовую динамику. Поэтому важно сопоставить достижимую арендную плату с предполагаемой ценой покупки и учесть расходы по конкретному объекту, прежде чем оценивать чистую доходность.

При оценке рынка в октябре практический вопрос состоит в том, какой арендный доход может оправдать запрашиваемую цену. Доступные показатели движутся в разных направлениях, поэтому осторожный анализ должен разделять динамику цен продажи и результаты аренды, а не считать, что одно подтверждает другое.