Carpi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
35Спрос на аренду
30Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€187,500
1M
-3.8%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €189,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €205,000 |
| февраль | €202,500 |
| март | €205,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €187,500 |
Медианная цена аренды
€830
1M
-2.4%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €790 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €800 |
| январь | €750 |
| февраль | €900 |
| март | €800 |
| апрель | €850 |
| май | €830 |
Валовая арендная доходность
7.6%
1M
-2.3%
1Y
+29.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.15% |
| июль | 6.25% |
| август | 7.37% |
| сентябрь | 7.17% |
| октябрь | 7.21% |
| ноябрь | 7.09% |
| декабрь | 7.53% |
| январь | 7.33% |
| февраль | 7.16% |
| март | 7.1% |
| апрель | 7.79% |
| май | 7.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,660
1M
-3.8%
1Y
-0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,640 |
| июль | €1,720 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | €1,730 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,780 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,730 |
| май | €1,660 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 21 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 90 listings (13%) |
| 3 спальни (37%) | 251 listings (37%) |
| 4+ спальни (46%) | 309 listings (46%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.23% |
| 2 спальни | 6.72% |
| 3 спальни | 5.61% |
| 4+ спальни | 5.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 23.57% |
| квартиры 30–40 м² | 11.68% |
| квартиры 40–50 м² | 7.17% |
| квартиры 50–60 м² | 8.83% |
| квартиры 60–70 м² | 7.3% |
| квартиры 70–80 м² | 9.41% |
| квартиры 80–90 м² | 7.03% |
| квартиры 90–100 м² | 7.74% |
| квартиры 100–110 м² | 6.73% |
| квартиры 110–120 м² | 7.74% |
| квартиры 120–130 м² | 7.62% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,010 |
| 2 спальни | €2,020 |
| 3 спальни | €1,900 |
| 4+ спальни | €1,650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 970 |
| квартиры 30–40 м² | 1590 |
| квартиры 40–50 м² | 2300 |
| квартиры 50–60 м² | 1820 |
| квартиры 60–70 м² | 1840 |
| квартиры 70–80 м² | 1770 |
| квартиры 80–90 м² | 1770 |
| квартиры 90–100 м² | 1670 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 2200 |
| квартиры 140–150 м² | 1990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 247 |
| 4+ спальни | 286 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 49 |
| квартиры 90–100 м² | 55 |
| квартиры 100–110 м² | 66 |
| квартиры 110–120 м² | 81 |
| квартиры 120–130 м² | 65 |
| квартиры 130–140 м² | 64 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,185
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,780
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Carpi варьировалась от ~6.79% в районах с самой низкой доходностью до ~8.52% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,960
Студия
€9,000
1 спальня
€7,200
2 спальни
€8,400
3 спальни
€11.2k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €107.5k | €129k | €168k | €220k |
| июль | €117.5k | €129k | €169k | €220k |
| август | €115k | €129k | €166.5k | €220k |
| сентябрь | €115k | €129k | €169k | €229.5k |
| октябрь | €107.5k | €125k | €165k | €210k |
| ноябрь | €99.5k | €125k | €168.5k | €210k |
| декабрь | €95k | €132k | €175k | €220.5k |
| январь | €97k | €134k | €190k | €240k |
| февраль | €97k | €125k | €197k | €230k |
| март | €88k | €125k | €200k | €236.5k |
| апрель | €85k | €123.5k | €214.5k | €230k |
| май | €87.5k | €125k | €198k | €214k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €750 | €800 | €900 |
| июль | €580 | €800 | €800 | €990 |
| август | €600 | €820 | €750 | €1,200 |
| сентябрь | €600 | €750 | €750 | €1,350 |
| октябрь | €520 | €800 | €800 | €1,200 |
| ноябрь | €600 | €700 | €830 | €1,200 |
| декабрь | €600 | €800 | €830 | €1,400 |
| январь | €550 | €700 | €1,000 | €1,450 |
| февраль | €700 | €780 | €1,000 | €1,200 |
| март | €590 | €650 | €910 | €1,000 |
| апрель | €650 | €730 | €900 | €1,000 |
| май | €600 | €700 | €930 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.29 | 14.33 | 17.5 | 20.37 |
| июль | 17.03 | 13.44 | 17.6 | 18.52 |
| август | 15.97 | 13.11 | 18.5 | 15.28 |
| сентябрь | 15.97 | 14.33 | 18.78 | 14.17 |
| октябрь | 17.23 | 13.02 | 17.19 | 14.58 |
| ноябрь | 13.82 | 14.88 | 17.02 | 14.58 |
| декабрь | 13.19 | 13.75 | 17.68 | 13.13 |
| январь | 14.7 | 15.95 | 15.83 | 13.79 |
| февраль | 11.55 | 13.44 | 16.42 | 15.97 |
| март | 12.35 | 16.03 | 18.32 | 19.71 |
| апрель | 10.9 | 14.2 | 19.86 | 19.17 |
| май | 12.15 | 14.88 | 17.84 | 17.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,260 | €1,980 | €1,650 | €1,650 |
| июль | €2,240 | €1,840 | €1,690 | €1,630 |
| август | €2,300 | €1,980 | €1,670 | €1,630 |
| сентябрь | €2,300 | €1,870 | €1,690 | €1,700 |
| октябрь | €2,260 | €1,790 | €1,650 | €1,620 |
| ноябрь | €2,090 | €1,810 | €1,690 | €1,620 |
| декабрь | €2,110 | €1,890 | €1,750 | €1,680 |
| январь | €1,940 | €2,060 | €1,900 | €1,800 |
| февраль | €2,160 | €1,920 | €1,930 | €1,770 |
| март | €2,100 | €1,920 | €1,900 | €1,750 |
| апрель | €2,020 | €1,980 | €2,040 | €1,770 |
| май | €2,010 | €2,020 | €1,900 | €1,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.6 % | 616 | 56 | €187,500 | €830 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
1 спальня | 8.23 % | 10 | 11 | €87,500 | €600 |
2 спальни | 6.72 % | 73 | 17 | €125,000 | €700 |
3 спальни | 5.61 % | 247 | 4 | €198,000 | €930 |
4+ спальни | 5.61 % | 286 | 23 | €214,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.6% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Carpi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carpi составляют €187,500, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Carpi окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.23%, цена продажи €87,500, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.72%, цена продажи €125,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.61%, цена продажи €198,000, аренда €930.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.61%, цена продажи €214,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Carpi предлагает доходность до 8.52% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Carpi подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.