Castelnuovo Rangone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
40Спрос на покупку
18Медианная цена продажи
€362,320
1M
0%
1Y
+4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €347,000 |
| июль | €347,200 |
| август | €362,000 |
| сентябрь | €362,320 |
| октябрь | €355,000 |
| ноябрь | €359,000 |
| декабрь | €354,000 |
| январь | €349,000 |
| февраль | €349,000 |
| март | €362,160 |
| апрель | €362,320 |
| май | €362,320 |
Медианная цена аренды
€1,030
1M
-14.6%
1Y
+13.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €880 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,030 |
Валовая арендная доходность
4.51%
1M
-1.9%
1Y
+34.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.59% |
| июль | 3.69% |
| август | 5.49% |
| сентябрь | 5.63% |
| октябрь | 4.61% |
| ноябрь | 4.81% |
| декабрь | 4.86% |
| январь | 4.97% |
| февраль | 4.73% |
| март | 4.73% |
| апрель | 4.59% |
| май | 4.51% |
Стоимость за квадратный метр
€2,810
1M
0%
1Y
-2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,890 |
| июль | €2,890 |
| август | €2,910 |
| сентябрь | €2,830 |
| октябрь | €2,820 |
| ноябрь | €2,800 |
| декабрь | €2,810 |
| январь | €2,860 |
| февраль | €2,860 |
| март | €2,850 |
| апрель | €2,810 |
| май | €2,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (4%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 1 listings (0%) |
| 2 спальни (4%) | 9 listings (4%) |
| 3 спальни (40%) | 91 listings (40%) |
| 4+ спальни (55%) | 124 listings (55%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.1% |
| 3 спальни | 3.8% |
| 4+ спальни | 3.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.9% |
| квартиры 60–70 м² | 10.56% |
| квартиры 70–80 м² | 7.2% |
| квартиры 80–90 м² | 4.57% |
| квартиры 90–100 м² | 5.14% |
| квартиры 100–110 м² | 4.07% |
| квартиры 110–120 м² | 2.94% |
| квартиры 120–130 м² | 3.31% |
| квартиры 130–140 м² | 4.04% |
| квартиры 140–150 м² | 6.27% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €2,490 |
| 3 спальни | €3,020 |
| 4+ спальни | €2,660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2220 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 2320 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 2510 |
| квартиры 110–120 м² | 3020 |
| квартиры 120–130 м² | 2830 |
| квартиры 130–140 м² | 2910 |
| квартиры 140–150 м² | 2940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 90 |
| 4+ спальни | 114 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 35 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 20 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12.4k
2 спальни
€9,000
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€13.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €132.5k | €175k | €335k | €369k |
| июль | €132.5k | €217.5k | €330k | €380k |
| август | €132.5k | €186.5k | €345k | €392.8k |
| сентябрь | €132.5k | €186.5k | €346k | €392.9k |
| октябрь | €140k | €195k | €345k | €386.5k |
| ноябрь | €135k | €195k | €345k | €390k |
| декабрь | €135k | €195k | €347k | €386.5k |
| январь | €135k | €150k | €347k | €386.5k |
| февраль | €140k | €178k | €347k | €386.5k |
| март | €140k | €178k | €347k | €389k |
| апрель | €140k | €176.5k | €347k | €398.7k |
| май | €140k | €176.5k | €347k | €398.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €950 | €930 |
| июль | -- | €680 | €1,100 | €1,000 |
| август | €900 | -- | €1,300 | €1,150 |
| сентябрь | -- | €880 | €1,280 | €1,300 |
| октябрь | -- | €500 | €1,100 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €630 | €1,150 | €1,200 |
| декабрь | €700 | €1,000 | €1,100 | €1,200 |
| январь | €700 | €830 | €1,150 | €1,250 |
| февраль | -- | -- | €1,150 | €1,200 |
| март | -- | €1,000 | €1,100 | €1,200 |
| апрель | -- | €750 | €1,100 | €1,200 |
| май | -- | €750 | €1,100 | €1,130 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 19.44 | 29.39 | 33.24 |
| июль | -- | 26.85 | 25 | 31.67 |
| август | 12.27 | -- | 22.12 | 28.46 |
| сентябрь | -- | 17.76 | 22.61 | 25.19 |
| октябрь | -- | 32.5 | 26.14 | 26.84 |
| ноябрь | -- | 26 | 25 | 27.08 |
| декабрь | 16.07 | 16.25 | 26.29 | 26.84 |
| январь | 16.07 | 15.15 | 25.14 | 25.77 |
| февраль | -- | -- | 25.14 | 26.84 |
| март | -- | 14.83 | 26.29 | 27.01 |
| апрель | -- | 19.61 | 26.29 | 27.69 |
| май | -- | 19.61 | 26.29 | 29.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €2,650 | €2,960 | €2,820 |
| июль | €1,960 | €3,110 | €3,000 | €2,810 |
| август | €1,960 | €2,830 | €3,000 | €2,910 |
| сентябрь | €1,960 | €2,830 | €3,010 | €2,840 |
| октябрь | €2,000 | €2,790 | €3,000 | €2,820 |
| ноябрь | €2,000 | €2,790 | €3,050 | €2,850 |
| декабрь | €2,000 | €2,790 | €3,020 | €2,760 |
| январь | €2,000 | €2,460 | €3,070 | €2,910 |
| февраль | €2,000 | €2,540 | €3,040 | €2,860 |
| март | €2,000 | €2,250 | €3,020 | €2,630 |
| апрель | €2,000 | €2,490 | €3,020 | €2,660 |
| май | €2,000 | €2,490 | €3,020 | €2,660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.51 % | 211 | 14 | €362,320 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €140,000 | -- |
2 спальни | 5.1 % | 6 | 3 | €176,500 | €750 |
3 спальни | 3.8 % | 90 | 1 | €347,000 | €1,100 |
4+ спальни | 3.39 % | 114 | 10 | €398,650 | €1,130 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.51% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Castelnuovo Rangone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelnuovo Rangone составляют €362,320, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnuovo Rangone окупится за 29.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.10%, цена продажи €176,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.80%, цена продажи €347,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.39%, цена продажи €398,650, аренда €1,130.
Где именно стоит купить недвижимость?