Siena province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Siena province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
47Низкий
47 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
17Спрос на аренду
53Спрос на покупку
31Медианная цена предложения
€170,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €170,000 |
| сентябрь 2025 г. | €170,000 |
| октябрь 2025 г. | €170,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,000 |
| декабрь 2025 г. | €170,000 |
| январь 2026 г. | €170,000 |
| февраль 2026 г. | €170,000 |
| март 2026 г. | €170,000 |
| апрель 2026 г. | €170,000 |
| май 2026 г. | €170,000 |
| июнь 2026 г. | €170,000 |
| июль 2026 г. | €170,000 |
Медианная месячная аренда
€820
| 1M | -3.5% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €860 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €820 |
Валовая арендная доходность
6.62%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.8% |
| сентябрь 2025 г. | 6.48% |
| октябрь 2025 г. | 6.37% |
| ноябрь 2025 г. | 6.23% |
| декабрь 2025 г. | 6.32% |
| январь 2026 г. | 6.43% |
| февраль 2026 г. | 6.59% |
| март 2026 г. | 6.57% |
| апрель 2026 г. | 6.56% |
| май 2026 г. | 6.56% |
| июнь 2026 г. | 6.92% |
| июль 2026 г. | 6.62% |
Медианная цена за м²
€1,790
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,810 |
| сентябрь 2025 г. | €1,810 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 |
| ноябрь 2025 г. | €1,830 |
| декабрь 2025 г. | €1,830 |
| январь 2026 г. | €1,830 |
| февраль 2026 г. | €1,830 |
| март 2026 г. | €1,830 |
| апрель 2026 г. | €1,820 |
| май 2026 г. | €1,830 |
| июнь 2026 г. | €1,810 |
| июль 2026 г. | €1,790 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (9,137 на продажу)
Лучший субрынок
56
Валовая арендная доходность
4.66 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€850
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.78% |
| 3 спальни | 6.44% |
| 4+ спальни | 6.15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.2% |
| квартиры 50–60 м² | 8.4% |
| квартиры 70–80 м² | 5.88% |
| квартиры 80–90 м² | 6.94% |
| квартиры 100–110 м² | 6.54% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,820 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2160 |
| квартиры 50–60 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 1960 |
| квартиры 80–90 м² | 1930 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 440 |
| 3 спальни | 972 |
| 4+ спальни | 3,267 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 162 |
| квартиры 50–60 м² | 283 |
| квартиры 70–80 м² | 574 |
| квартиры 80–90 м² | 527 |
| квартиры 100–110 м² | 477 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (10%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (10%) | 474 listings (10%) |
| 3 спальни (21%) | 1,021 listings (21%) |
| 4+ спальни (69%) | 3,333 listings (69%) |
Индекс активности продаж
7-11%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 8% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 10% |
| июль 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
27-41%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 27% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €120k | €140k | €195k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €140k | €198k |
| октябрь 2025 г. | €120k | €140k | €195k |
| ноябрь 2025 г. | €115k | €149k | €195k |
| декабрь 2025 г. | €115k | €150k | €195k |
| январь 2026 г. | €115k | €149k | €195k |
| февраль 2026 г. | €115k | €150k | €190k |
| март 2026 г. | €115k | €150k | €190k |
| апрель 2026 г. | €115k | €150k | €190k |
| май 2026 г. | €115k | €150k | €190k |
| июнь 2026 г. | €115k | €149k | €195k |
| июль 2026 г. | €115k | €149k | €195k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €880 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €650 | €860 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €800 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €780 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €730 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| март 2026 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €650 | €750 | €1,000 |
| май 2026 г. | €700 | €800 | €950 |
| июнь 2026 г. | €800 | €800 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €650 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.29 | 13.26 | 16.25 |
| сентябрь 2025 г. | 15.38 | 13.57 | 18.33 |
| октябрь 2025 г. | 15.38 | 14.58 | 18.06 |
| ноябрь 2025 г. | 14.74 | 15.92 | 18.06 |
| декабрь 2025 г. | 14.74 | 17.24 | 16.25 |
| январь 2026 г. | 14.74 | 15.52 | 16.25 |
| февраль 2026 г. | 14.74 | 15.63 | 15.83 |
| март 2026 г. | 14.74 | 15.63 | 15.83 |
| апрель 2026 г. | 14.74 | 16.67 | 15.83 |
| май 2026 г. | 13.69 | 15.63 | 16.67 |
| июнь 2026 г. | 11.98 | 15.52 | 16.25 |
| июль 2026 г. | 14.74 | 15.52 | 16.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,180 | €1,870 | €1,860 |
| сентябрь 2025 г. | €2,260 | €1,880 | €1,870 |
| октябрь 2025 г. | €2,260 | €1,870 | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €2,170 | €1,990 | €1,860 |
| декабрь 2025 г. | €2,170 | €2,000 | €1,860 |
| январь 2026 г. | €2,170 | €1,990 | €1,860 |
| февраль 2026 г. | €2,170 | €2,000 | €1,810 |
| март 2026 г. | €2,170 | €2,000 | €1,810 |
| апрель 2026 г. | €2,090 | €2,030 | €1,810 |
| май 2026 г. | €2,090 | €2,000 | €1,810 |
| июнь 2026 г. | €2,090 | €2,010 | €1,860 |
| июль 2026 г. | €2,130 | €1,990 | €1,820 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,025
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,410
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Siena province варьировалась от ~3.35% в районах с самой низкой доходностью до ~4.94% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
56
Валовая арендная доходность
4.66 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€850
20
Валовая арендная доходность
5.21 %
Медианная цена предложения
€180k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
18.43 %
Медианная цена предложения
€90k
Медианная месячная аренда
€1,200
14
Валовая арендная доходность
10.97 %
Медианная цена предложения
€128k
Медианная месячная аренда
€1,200
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€142k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€150k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
12.43 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€2,000
14
Валовая арендная доходность
7.86 %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€620
14
Валовая арендная доходность
5.86 %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
7.56 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
22.95 %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
€1,600
14
Валовая арендная доходность
12.48 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€520
14
Валовая арендная доходность
6.82 %
Медианная цена предложения
€100k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
6.4 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€630
14
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€1,100
14
Валовая арендная доходность
11.13 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€950
14
Валовая арендная доходность
7.81 %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
€680
14
Валовая арендная доходность
4.53 %
Медианная цена предложения
€227k
Медианная месячная аренда
€1,050
14
Валовая арендная доходность
5.2 %
Медианная цена предложения
€182.5k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
8.88 %
Медианная цена предложения
€70k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
4.13 %
Медианная цена предложения
€150k
Медианная месячная аренда
€430
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€61.5k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
2.06 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€400
14
Валовая арендная доходность
4.1 %
Медианная цена предложения
€265k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
8.87 %
Медианная цена предложения
€390k
Медианная месячная аренда
€850
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
4.84 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€630
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€215k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
18.46 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€3,000
14
Валовая арендная доходность
5.13 %
Медианная цена предложения
€113.5k
Медианная месячная аренда
€330
14
Валовая арендная доходность
4.45 %
Медианная цена предложения
€179k
Медианная месячная аренда
€620
14
Валовая арендная доходность
11.92 %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
€900
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€107k
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.62 % | 4,770 | 163 | €170,000 | €820 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.78 % | 440 | 34 | €115,000 | €650 |
3 спальни | 6.44 % | 972 | 49 | €149,000 | €800 |
4+ спальни | 6.15 % | 3,267 | 66 | €195,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.62% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Siena province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Siena province составляют €170,000, а медианная аренда — €820. Это значит, что объект с медианными показателями в Siena province окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.78%, цена продажи €115,000, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.44%, цена продажи €149,000, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.15%, цена продажи €195,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Siena province предлагает доходность до 4.94% для медианная квартира. Изучите Siena province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.