Siena: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Siena province
Надежность
Высокая
Siena: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
56Средний
56 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
28Спрос на аренду
58Спрос на покупку
39Медианная цена предложения
€280,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €280,000 |
| сентябрь 2025 г. | €290,000 |
| октябрь 2025 г. | €295,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €290,000 |
| январь 2026 г. | €289,000 |
| февраль 2026 г. | €285,000 |
| март 2026 г. | €280,000 |
| апрель 2026 г. | €280,000 |
| май 2026 г. | €280,000 |
| июнь 2026 г. | €280,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | -4.5% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €890 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
4.66%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.6% |
| сентябрь 2025 г. | 4.56% |
| октябрь 2025 г. | 4.57% |
| ноябрь 2025 г. | 4.54% |
| декабрь 2025 г. | 4.58% |
| январь 2026 г. | 4.4% |
| февраль 2026 г. | 4.64% |
| март 2026 г. | 4.52% |
| апрель 2026 г. | 4.51% |
| май 2026 г. | 4.76% |
| июнь 2026 г. | 4.64% |
| июль 2026 г. | 4.66% |
Медианная цена за м²
€2,750
| 1M | -2% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,800 |
| сентябрь 2025 г. | €2,900 |
| октябрь 2025 г. | €2,950 |
| ноябрь 2025 г. | €2,950 |
| декабрь 2025 г. | €2,900 |
| январь 2026 г. | €2,890 |
| февраль 2026 г. | €2,850 |
| март 2026 г. | €2,800 |
| апрель 2026 г. | €2,800 |
| май 2026 г. | €2,800 |
| июнь 2026 г. | €2,800 |
| июль 2026 г. | €2,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,407 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.74% |
| 3 спальни | 4.09% |
| 4+ спальни | 4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.03% |
| квартиры 60–70 м² | 4.47% |
| квартиры 70–80 м² | 4.17% |
| квартиры 80–90 м² | 4.41% |
| квартиры 100–110 м² | 4.21% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,450 |
| 3 спальни | €3,240 |
| 4+ спальни | €2,680 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3430 |
| квартиры 60–70 м² | 3190 |
| квартиры 70–80 м² | 3150 |
| квартиры 80–90 м² | 2950 |
| квартиры 100–110 м² | 2790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 84 |
| 3 спальни | 142 |
| 4+ спальни | 871 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 70 |
| квартиры 70–80 м² | 95 |
| квартиры 80–90 м² | 105 |
| квартиры 100–110 м² | 120 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (9%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (9%) | 106 listings (9%) |
| 3 спальни (15%) | 177 listings (15%) |
| 4+ спальни (76%) | 904 listings (76%) |
Индекс активности продаж
8-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 10% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
27-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €191.5k | €230k | €320k |
| сентябрь 2025 г. | €188k | €230k | €320k |
| октябрь 2025 г. | €187.5k | €235k | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €190k | €235k | €320k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €240k | €320k |
| январь 2026 г. | €180k | €240k | €320k |
| февраль 2026 г. | €180k | €240k | €310k |
| март 2026 г. | €185k | €237k | €310k |
| апрель 2026 г. | €190k | €235k | €300k |
| май 2026 г. | €190k | €235k | €300k |
| июнь 2026 г. | €190k | €235k | €300k |
| июль 2026 г. | €190k | €235k | €300k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €870 | €1,000 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €1,000 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €960 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €870 | €830 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €830 | €800 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €820 | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €730 | €800 | €1,100 |
| март 2026 г. | €700 | €820 | €1,030 |
| апрель 2026 г. | €690 | €800 | €1,050 |
| май 2026 г. | €810 | €840 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €840 | €830 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €750 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.34 | 19.17 | 26.67 |
| сентябрь 2025 г. | 22.38 | 19.17 | 26.67 |
| октябрь 2025 г. | 22.32 | 20.4 | 26.67 |
| ноябрь 2025 г. | 18.2 | 23.74 | 26.67 |
| декабрь 2025 г. | 18.57 | 25 | 24.24 |
| январь 2026 г. | 18.4 | 25 | 26.67 |
| февраль 2026 г. | 20.69 | 25 | 23.48 |
| март 2026 г. | 22.18 | 24.09 | 25.2 |
| апрель 2026 г. | 22.95 | 24.48 | 23.81 |
| май 2026 г. | 19.67 | 23.45 | 21.74 |
| июнь 2026 г. | 18.85 | 23.74 | 25 |
| июль 2026 г. | 21.11 | 24.48 | 25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,480 | €3,190 | €2,910 |
| сентябрь 2025 г. | €3,690 | €3,290 | €2,860 |
| октябрь 2025 г. | €3,750 | €3,360 | €2,870 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 | €3,260 | €2,830 |
| декабрь 2025 г. | €3,520 | €3,240 | €2,830 |
| январь 2026 г. | €3,460 | €3,290 | €2,910 |
| февраль 2026 г. | €3,460 | €3,270 | €2,820 |
| март 2026 г. | €3,560 | €3,290 | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €3,580 | €3,260 | €2,730 |
| май 2026 г. | €3,450 | €3,220 | €2,730 |
| июнь 2026 г. | €3,450 | €3,260 | €2,730 |
| июль 2026 г. | €3,450 | €3,240 | €2,680 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,025
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,410
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Siena варьировалась от ~3.35% в районах с самой низкой доходностью до ~4.94% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.66 % | 1,118 | 99 | €280,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.74 % | 84 | 22 | €190,000 | €750 |
3 спальни | 4.09 % | 142 | 35 | €235,000 | €800 |
4+ спальни | 4 % | 871 | 33 | €300,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.66% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Siena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Siena составляют €280,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Siena окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €190,000, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.09%, цена продажи €235,000, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Siena предлагает доходность до 4.94% для медианная квартира. Изучите Siena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.