Massa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Massa

Масса, в провинции Масса-Каррара, сочетает прибрежное положение на Тирренском море с компактным городским центром и фоном Апуанских Альп. Для инвесторов в квартиры это создаёт особый профиль на севере Тосканы, где близость к морю и внутренние связи формируют долгосрочную привлекательность.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: доходность квартир остаётся высокой, даже если цены в целом стоят на месте. Средняя цена продажи составляет €250,000 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, а средняя цена за квадратный метр также держится на уровне €2,630. На этом фоне доходность на уровне 12.14% указывает на инвестиционную картину, где сейчас важнее доход, чем быстрый рост стоимости.

Аренда добавляет к этому второе измерение. Средняя ставка аренды составляет €2,000, что на 2.4% ниже, чем месяцем ранее, но всё ещё на 5.3% выше, чем год назад. Продажные цены, напротив, на 4.6% выше уровня прошлого года, тогда как средняя цена за квадратный метр снизилась на 0.9% в годовом выражении. Такая комбинация показывает рынок, где годовой рост цен уже был, но динамика аренды и стабильность продаж в месячном разрезе удерживают соотношение сил в довольно тонком равновесии.