Sarzana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
42Спрос на аренду
26Спрос на покупку
18Медианная цена продажи
€199,000
1M
+0.5%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €191,500 |
| июль | €195,000 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €192,500 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €199,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €205,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €198,000 |
| май | €199,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €830 |
| август | €800 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.21%
1M
-1.4%
1Y
-8.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.67% |
| июль | 5.44% |
| август | 5.77% |
| сентябрь | 5.61% |
| октябрь | 5.55% |
| ноябрь | 5.3% |
| декабрь | 5.22% |
| январь | 5.05% |
| февраль | 5.15% |
| март | 5.25% |
| апрель | 5.28% |
| май | 5.21% |
Стоимость за квадратный метр
€2,210
1M
-0.6%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,130 |
| июль | €2,170 |
| август | €2,170 |
| сентябрь | €2,140 |
| октябрь | €2,170 |
| ноябрь | €2,210 |
| декабрь | €2,220 |
| январь | €2,220 |
| февраль | €2,280 |
| март | €2,220 |
| апрель | €2,220 |
| май | €2,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 20 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 107 listings (17%) |
| 3 спальни (13%) | 85 listings (13%) |
| 4+ спальни (67%) | 427 listings (67%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.39% |
| 2 спальни | 5.4% |
| 3 спальни | 5.1% |
| 4+ спальни | 4.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.67% |
| квартиры 40–50 м² | 3.91% |
| квартиры 50–60 м² | 5.23% |
| квартиры 60–70 м² | 6.21% |
| квартиры 70–80 м² | 5.84% |
| квартиры 80–90 м² | 4.86% |
| квартиры 90–100 м² | 4.36% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 4.71% |
| квартиры 120–130 м² | 5.27% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,270 |
| 2 спальни | €2,880 |
| 3 спальни | €2,400 |
| 4+ спальни | €2,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3710 |
| квартиры 30–40 м² | 3090 |
| квартиры 40–50 м² | 3410 |
| квартиры 50–60 м² | 2870 |
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
| квартиры 70–80 м² | 2570 |
| квартиры 80–90 м² | 2180 |
| квартиры 90–100 м² | 2420 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 2320 |
| квартиры 120–130 м² | 1900 |
| квартиры 130–140 м² | 1970 |
| квартиры 140–150 м² | 1920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 18 |
| 2 спальни | 99 |
| 3 спальни | 75 |
| 4+ спальни | 388 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 30 |
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 54 |
| квартиры 80–90 м² | 91 |
| квартиры 90–100 м² | 75 |
| квартиры 100–110 м² | 54 |
| квартиры 110–120 м² | 36 |
| квартиры 120–130 м² | 30 |
| квартиры 130–140 м² | 29 |
| квартиры 140–150 м² | 20 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€12.4k
2 спальни
€8,160
3 спальни
€8,880
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €141.5k | €147k | €210k |
| июль | €125k | €145k | €149k | €215k |
| август | €125k | €140k | €149.5k | €212.5k |
| сентябрь | €132.5k | €143.5k | €150k | €218k |
| октябрь | €125k | €140k | €160k | €210k |
| ноябрь | €125k | €142k | €171.5k | €220k |
| декабрь | €120k | €140k | €170k | €220k |
| январь | €119.5k | €141k | €170k | €220k |
| февраль | €99k | €145k | €169k | €220k |
| март | €99k | €150k | €173k | €222.5k |
| апрель | €105k | €152.5k | €176.5k | €227.5k |
| май | €108k | €150k | €173k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €720 | €730 | €950 |
| июль | €600 | €700 | €700 | €950 |
| август | €600 | €800 | €700 | €950 |
| сентябрь | €590 | €700 | €700 | €950 |
| октябрь | €650 | €630 | €700 | €950 |
| ноябрь | €550 | €650 | €700 | €900 |
| декабрь | €550 | €650 | €700 | €900 |
| январь | €550 | €650 | €700 | €800 |
| февраль | €550 | €650 | €650 | €820 |
| март | €1,030 | €680 | €680 | €930 |
| апрель | €1,030 | €730 | €650 | €1,000 |
| май | €1,030 | €680 | €740 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.28 | 16.49 | 16.9 | 18.42 |
| июль | 17.36 | 17.26 | 17.74 | 18.86 |
| август | 17.36 | 14.58 | 17.8 | 18.64 |
| сентябрь | 18.71 | 17.08 | 17.86 | 19.12 |
| октябрь | 16.03 | 18.67 | 19.05 | 18.42 |
| ноябрь | 18.94 | 18.21 | 20.56 | 20.37 |
| декабрь | 18.18 | 17.95 | 20.24 | 20.37 |
| январь | 18.11 | 18.08 | 20.24 | 22.92 |
| февраль | 15 | 18.59 | 21.67 | 22.49 |
| март | 8.05 | 18.52 | 21.36 | 20.05 |
| апрель | 8.54 | 17.53 | 22.63 | 18.96 |
| май | 8.78 | 18.52 | 19.61 | 20.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,720 | €2,720 | €2,100 | €2,100 |
| июль | €2,780 | €2,790 | €2,130 | €2,150 |
| август | €3,570 | €2,690 | €2,140 | €2,120 |
| сентябрь | €3,530 | €2,790 | €2,110 | €2,180 |
| октябрь | €3,130 | €2,720 | €2,250 | €2,100 |
| ноябрь | €3,130 | €2,730 | €2,350 | €2,200 |
| декабрь | €3,000 | €2,800 | €2,360 | €2,200 |
| январь | €2,990 | €2,790 | €2,330 | €2,200 |
| февраль | €3,000 | €2,900 | €2,320 | €2,200 |
| март | €2,790 | €3,000 | €2,310 | €2,230 |
| апрель | €3,180 | €3,020 | €2,420 | €2,280 |
| май | €3,270 | €2,880 | €2,400 | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.21 % | 580 | 59 | €199,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.39 % | 18 | 2 | €108,000 | €1,030 |
2 спальни | 5.4 % | 99 | 8 | €150,000 | €680 |
3 спальни | 5.1 % | 75 | 10 | €173,000 | €740 |
4+ спальни | 4.96 % | 388 | 39 | €230,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.21% и ценами на недвижимость, начиная с €108,000, Sarzana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sarzana составляют €199,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Sarzana окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.39%, цена продажи €108,000, аренда €1,030.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.40%, цена продажи €150,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.10%, цена продажи €173,000, аренда €740.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.96%, цена продажи €230,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sarzana предлагает доходность до 5.58% для медианная квартира. Изучите Sarzana подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.