La Spezia: цены, аренда и доходность недвижимости

О La Spezia

Ла-Специя, расположенная между морем и холмами Лигурии, — это портовый город с компактным центром и удобным доступом к Чинкве-Терре и заливу Поэтов. Сочетание видов на набережную, транспортной связности и повседневной инфраструктуры поддерживает её устойчивую привлекательность и вне летнего сезона.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по сравнению с прошлым годом продолжают расти, но в месячном разрезе динамика несколько остыла. Средняя стоимость квартиры составляет €205,000, средняя аренда — €850, а доходность — 6.29%. Это указывает на рынок, где арендный доход остаётся заметным, но рост капитальной стоимости уже повысил планку входа для новых инвесторов.

Картина цен при этом сложнее, чем кажется по первому взгляду. Средняя цена продажи выросла на 13.9% относительно августа 2025 года, а средняя цена за м2 увеличилась на 11.4% за тот же период, хотя и снизилась на 1.1% за месяц до €2,230. Аренда также выше, чем год назад, на 6.3%, но по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась. Для инвестора в Ла-Специи ключевая дилемма проста: стабильная арендная база сталкивается с более сильным фоном оценок, поэтому доходность выглядит привлекательной, но может сжиматься, если цены продажи продолжат опережать рост аренды.