La Spezia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
51Спрос на аренду
30Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€198,000
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €186,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €184,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €181,000 |
| декабрь | €190,000 |
| январь | €193,500 |
| февраль | €195,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €198,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €850 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.9%
1M
-0.9%
1Y
-10.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.86% |
| июль | 6.21% |
| август | 6.6% |
| сентябрь | 6.72% |
| октябрь | 6.37% |
| ноябрь | 6.18% |
| декабрь | 5.88% |
| январь | 5.82% |
| февраль | 5.77% |
| март | 5.88% |
| апрель | 5.96% |
| май | 5.9% |
Стоимость за квадратный метр
€2,200
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,060 |
| июль | €2,060 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,040 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,010 |
| декабрь | €2,110 |
| январь | €2,150 |
| февраль | €2,170 |
| март | €2,170 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (12%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 22 listings (2%) |
| 2 спальни (12%) | 141 listings (12%) |
| 3 спальни (22%) | 263 listings (22%) |
| 4+ спальни (65%) | 781 listings (65%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.26% |
| 2 спальни | 6.92% |
| 3 спальни | 6.17% |
| 4+ спальни | 4.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.27% |
| квартиры 30–40 м² | 7.84% |
| квартиры 40–50 м² | 8.48% |
| квартиры 50–60 м² | 6.05% |
| квартиры 60–70 м² | 6.64% |
| квартиры 70–80 м² | 6.19% |
| квартиры 80–90 м² | 6.49% |
| квартиры 90–100 м² | 5.02% |
| квартиры 100–110 м² | 4.85% |
| квартиры 110–120 м² | 5.65% |
| квартиры 120–130 м² | 6.94% |
| квартиры 130–140 м² | 5.04% |
| квартиры 140–150 м² | 8.86% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,610 |
| 2 спальни | €2,570 |
| 3 спальни | €2,120 |
| 4+ спальни | €2,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1980 |
| квартиры 30–40 м² | 2510 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 2390 |
| квартиры 60–70 м² | 2190 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
| квартиры 90–100 м² | 2260 |
| квартиры 100–110 м² | 2300 |
| квартиры 110–120 м² | 2300 |
| квартиры 120–130 м² | 2160 |
| квартиры 130–140 м² | 2140 |
| квартиры 140–150 м² | 2120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 122 |
| 3 спальни | 237 |
| 4+ спальни | 725 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 46 |
| квартиры 50–60 м² | 112 |
| квартиры 60–70 м² | 121 |
| квартиры 70–80 м² | 129 |
| квартиры 80–90 м² | 116 |
| квартиры 90–100 м² | 129 |
| квартиры 100–110 м² | 102 |
| квартиры 110–120 м² | 67 |
| квартиры 120–130 м² | 56 |
| квартиры 130–140 м² | 47 |
| квартиры 140–150 м² | 30 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,395
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,355
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в La Spezia варьировалась от ~4.93% в районах с самой низкой доходностью до ~5.57% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,000
3 спальни
€8,520
4+ спальни
€12.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €122.5k | €129.5k | €215k |
| июль | €86k | €129.5k | €128.5k | €210k |
| август | €85k | €135k | €130k | €210k |
| сентябрь | €85k | €130k | €130k | €215k |
| октябрь | €85k | €130k | €129.5k | €220k |
| ноябрь | €85k | €120k | €130k | €230k |
| декабрь | €90k | €129k | €135k | €245k |
| январь | €90k | €130k | €135k | €245k |
| февраль | €101.5k | €135k | €138k | €249k |
| март | €92.5k | €130k | €140k | €250k |
| апрель | €115k | €132.5k | €139k | €250k |
| май | €115k | €130k | €138k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €600 | €750 | €900 |
| июль | €600 | €700 | €780 | €950 |
| август | €530 | €750 | €750 | €1,000 |
| сентябрь | €700 | €730 | €800 | €1,000 |
| октябрь | €580 | €700 | €730 | €980 |
| ноябрь | €590 | €650 | €700 | €990 |
| декабрь | €600 | €650 | €700 | €1,000 |
| январь | €600 | €670 | €700 | €1,000 |
| февраль | €600 | €650 | €700 | €1,000 |
| март | €650 | €650 | €740 | €1,030 |
| апрель | €600 | €750 | €780 | €1,100 |
| май | €600 | €750 | €710 | €1,030 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.41 | 17.01 | 14.39 | 19.91 |
| июль | 11.94 | 15.42 | 13.82 | 18.42 |
| август | 13.36 | 15 | 14.44 | 17.5 |
| сентябрь | 10.12 | 14.94 | 13.54 | 17.92 |
| октябрь | 12.21 | 15.48 | 14.89 | 18.8 |
| ноябрь | 12.01 | 15.38 | 15.48 | 19.46 |
| декабрь | 12.5 | 16.54 | 16.07 | 20.42 |
| январь | 12.5 | 16.17 | 16.07 | 20.42 |
| февраль | 14.1 | 17.31 | 16.55 | 20.75 |
| март | 11.86 | 16.67 | 15.87 | 20.33 |
| апрель | 15.97 | 14.72 | 14.95 | 18.94 |
| май | 15.97 | 14.44 | 16.2 | 20.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,230 | €2,450 | €1,990 | €2,150 |
| июль | €2,020 | €2,590 | €1,980 | €2,100 |
| август | €2,130 | €2,700 | €2,000 | €2,100 |
| сентябрь | €2,130 | €2,600 | €1,970 | €2,150 |
| октябрь | €2,130 | €2,600 | €1,990 | €2,200 |
| ноябрь | €2,130 | €2,400 | €2,000 | €2,300 |
| декабрь | €2,000 | €2,580 | €2,080 | €2,450 |
| январь | €2,000 | €2,600 | €2,080 | €2,400 |
| февраль | €2,030 | €2,700 | €2,120 | €2,370 |
| март | €1,850 | €2,600 | €2,150 | €2,380 |
| апрель | €2,300 | €2,650 | €2,140 | €2,400 |
| май | €2,610 | €2,570 | €2,120 | €2,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 5.9 % | 1,101 | 106 | €198,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.26 % | 17 | 5 | €115,000 | €600 |
2 спальни | 6.92 % | 122 | 19 | €130,000 | €750 |
3 спальни | 6.17 % | 237 | 26 | €138,000 | €710 |
4+ спальни | 4.92 % | 725 | 56 | €250,000 | €1,030 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, La Spezia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Spezia составляют €198,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в La Spezia окупится за 18.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи €115,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.92%, цена продажи €130,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.17%, цена продажи €138,000, аренда €710.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.92%, цена продажи €250,000, аренда €1,030.
Где именно стоит купить недвижимость?
La Spezia предлагает доходность до 5.57% для медианная квартира. Изучите La Spezia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.