Aulla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€117,500
1M
+2.2%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €118,000 |
| июль | €118,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €118,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €115,000 |
| апрель | €115,000 |
| май | €117,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-9.1%
1Y
-13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €780 |
| август | €730 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €600 |
| январь | €480 |
| февраль | €500 |
| март | €700 |
| апрель | €550 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.26%
1M
+19.9%
1Y
+53.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.09% |
| июль | 7.77% |
| август | 8.43% |
| сентябрь | 7.87% |
| октябрь | 8.79% |
| ноябрь | 6.54% |
| декабрь | 6.39% |
| январь | 5.94% |
| февраль | 6.29% |
| март | 7.15% |
| апрель | 6.88% |
| май | 8.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,310
1M
+2.2%
1Y
-0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,310 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,310 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (11%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 спальни (11%) | 19 listings (11%) |
| 3 спальни (10%) | 17 listings (10%) |
| 4+ спальни (76%) | 135 listings (76%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.82% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.69% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,700 |
| 2 спальни | €1,660 |
| 3 спальни | €1,560 |
| 4+ спальни | €1,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1830 |
| квартиры 30–40 м² | 1860 |
| квартиры 40–50 м² | 1730 |
| квартиры 50–60 м² | 1790 |
| квартиры 60–70 м² | 1350 |
| квартиры 70–80 м² | 1310 |
| квартиры 80–90 м² | 1280 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 1050 |
| квартиры 120–130 м² | 1170 |
| квартиры 130–140 м² | 1170 |
| квартиры 140–150 м² | 1160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 135 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €66.5k | €93k | €113k | €128k |
| июль | €66.5k | €94k | €109k | €125k |
| август | €66.5k | €100k | €95k | €120k |
| сентябрь | €66.5k | €107.5k | €95k | €120k |
| октябрь | €78.9k | €95.7k | €95k | €120k |
| ноябрь | €68k | €97k | €95k | €120k |
| декабрь | €68k | €110k | €94k | €120k |
| январь | €68k | €99k | €91.5k | €120k |
| февраль | €68k | €99k | €93k | €120k |
| март | €66.5k | €97k | €95k | €120k |
| апрель | €68k | €97k | €95k | €120k |
| май | €68k | €93k | €109k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €650 |
| июль | -- | -- | €600 | €850 |
| август | -- | -- | €600 | €850 |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €750 |
| октябрь | -- | -- | €600 | €1,000 |
| ноябрь | -- | -- | €550 | €550 |
| декабрь | -- | -- | €600 | €580 |
| январь | -- | €480 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €500 | -- |
| март | -- | -- | -- | €700 |
| апрель | -- | -- | €550 | -- |
| май | €500 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 16.41 |
| июль | -- | -- | 15.14 | 12.25 |
| август | -- | -- | 13.19 | 11.76 |
| сентябрь | -- | -- | 13.19 | 13.33 |
| октябрь | -- | -- | 13.19 | 10 |
| ноябрь | -- | -- | 14.39 | 18.18 |
| декабрь | -- | -- | 13.06 | 17.39 |
| январь | -- | 17.19 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 15.5 | -- |
| март | -- | -- | -- | 14.29 |
| апрель | -- | -- | 14.39 | -- |
| май | 11.33 | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,900 | €1,550 | €1,610 | €1,280 |
| июль | €1,900 | €1,570 | €1,560 | €1,250 |
| август | €1,900 | €1,670 | €1,360 | €1,200 |
| сентябрь | €1,900 | €1,790 | €1,360 | €1,200 |
| октябрь | €1,580 | €1,600 | €1,360 | €1,200 |
| ноябрь | €1,940 | €1,660 | €1,360 | €1,250 |
| декабрь | €1,940 | €1,930 | €1,340 | €1,260 |
| январь | €1,940 | €1,770 | €1,310 | €1,260 |
| февраль | €1,940 | €1,750 | €1,330 | €1,200 |
| март | €1,770 | €1,750 | €1,360 | €1,200 |
| апрель | €1,700 | €1,750 | €1,360 | €1,220 |
| май | €1,700 | €1,660 | €1,560 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.26 % | 176 | 1 | €117,500 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.82 % | 5 | 1 | €68,000 | €500 |
2 спальни | -- % | 19 | -- | €93,000 | -- |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €109,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 135 | -- | €129,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.26% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Aulla
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Aulla составляют €117,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Aulla окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.82%, цена продажи €68,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €129,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?