Montignoso: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Montignoso: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
20Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€450,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €499,000 |
| октябрь 2025 г. | €490,000 |
| ноябрь 2025 г. | €490,000 |
| декабрь 2025 г. | €500,000 |
| январь 2026 г. | €490,000 |
| февраль 2026 г. | €490,000 |
| март 2026 г. | €500,000 |
| апрель 2026 г. | €500,000 |
| май 2026 г. | €500,000 |
| июнь 2026 г. | €490,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €450,000 |
Медианная месячная аренда
€5,500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,000 |
| октябрь 2025 г. | €6,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,250 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €4,000 |
| март 2026 г. | €7,000 |
| апрель 2026 г. | €5,000 |
| май 2026 г. | €5,000 |
| июнь 2026 г. | €5,000 |
| июль 2026 г. | €5,500 |
| август 2026 г. | €5,500 |
Валовая арендная доходность
18.77%
| 1M | 0% |
| 1Y | -26.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21.95% |
| октябрь 2025 г. | 21.93% |
| ноябрь 2025 г. | 8.67% |
| декабрь 2025 г. | 6.25% |
| январь 2026 г. | 6.33% |
| февраль 2026 г. | 11.37% |
| март 2026 г. | 20.94% |
| апрель 2026 г. | 15.99% |
| май 2026 г. | 14.94% |
| июнь 2026 г. | 16.95% |
| июль 2026 г. | 18.76% |
| август 2026 г. | 18.77% |
Медианная цена за м²
€3,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,120 |
| октябрь 2025 г. | €3,160 |
| ноябрь 2025 г. | €3,160 |
| декабрь 2025 г. | €3,330 |
| январь 2026 г. | €3,270 |
| февраль 2026 г. | €3,270 |
| март 2026 г. | €3,330 |
| апрель 2026 г. | €3,330 |
| май 2026 г. | €3,330 |
| июнь 2026 г. | €3,270 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
| август 2026 г. | €3,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (522 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 18.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €3,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 215 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 232 listings (100%) |
Индекс активности продаж
7-13%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 8% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
0-29%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 13% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 0% |
| август 2026 г. | 9% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €485k |
| октябрь 2025 г. | €490k |
| ноябрь 2025 г. | €490k |
| декабрь 2025 г. | €495k |
| январь 2026 г. | €490k |
| февраль 2026 г. | €490k |
| март 2026 г. | €500k |
| апрель 2026 г. | €500k |
| май 2026 г. | €500k |
| июнь 2026 г. | €490k |
| июль 2026 г. | €450k |
| август 2026 г. | €450k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,000 |
| октябрь 2025 г. | €8,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €7,500 |
| март 2026 г. | €7,500 |
| апрель 2026 г. | €7,500 |
| май 2026 г. | €7,900 |
| июнь 2026 г. | €6,750 |
| июль 2026 г. | €7,000 |
| август 2026 г. | €7,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.74 |
| октябрь 2025 г. | 5.1 |
| ноябрь 2025 г. | 8.6 |
| декабрь 2025 г. | 20.63 |
| январь 2026 г. | 20.42 |
| февраль 2026 г. | 5.44 |
| март 2026 г. | 5.56 |
| апрель 2026 г. | 5.56 |
| май 2026 г. | 5.27 |
| июнь 2026 г. | 6.05 |
| июль 2026 г. | 5.36 |
| август 2026 г. | 5.36 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,230 |
| октябрь 2025 г. | €3,270 |
| ноябрь 2025 г. | €3,270 |
| декабрь 2025 г. | €3,300 |
| январь 2026 г. | €3,270 |
| февраль 2026 г. | €3,270 |
| март 2026 г. | €3,330 |
| апрель 2026 г. | €3,330 |
| май 2026 г. | €3,330 |
| июнь 2026 г. | €3,270 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
| август 2026 г. | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Montignoso
Монтиньозо — небольшой город в провинции Мацца-Каррара, Тоскана, расположенный между зелёными холмами и побережьем Тирренского моря. Он сохраняет спокойный, исторический характер, корни которого уходят в средневековую жизнь, и служит в качестве ворот к пейзажу региона с мраморными карьерами и приморскими городами. Город является частью текстурированной сети холмово-побережных сообществ, характерной для Луниджаны и зон Версилии. Экономическая активность сосредоточена на мраморной промышленности и связанной с ней ремесленной деятельности, дополненной сервисами, обслуживающими гостей и жителей. Близость к приморским направлениям и улучшающиеся транспортные связи поддерживают практичный баланс между сельской тишиной и удобством побережья. Спрос на аренду обычно определяется студентами и профессионалами, ездящими в близлежащие города, сезонным туризмом и цифровыми кочевниками, ищущими спокойную базу с лёгким доступом к поездкам.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 16.97 % | 156 | 15 | €290,000 | €3,330 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 18.77% и ценами на недвижимость, начиная с €450,000, Montignoso
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montignoso составляют €450,000, а медианная аренда — €5,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Montignoso окупится за 6.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 18.67%, цена продажи €450,000, аренда €7,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Montignoso предлагает доходность до 12.01% для дома, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Montignoso подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.