Fosdinovo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
-1.2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €161,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €162,000 |
| май | €160,000 |
Медианная цена аренды
€880
1M
+12.9%
1Y
-2.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €580 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €750 |
| февраль | €550 |
| март | €750 |
| апрель | €780 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
8.45%
1M
-11.9%
1Y
-22%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.85% |
| июль | 9.75% |
| август | 8.9% |
| сентябрь | 7.98% |
| октябрь | 9.34% |
| ноябрь | 6.92% |
| декабрь | 5.31% |
| январь | 6.39% |
| февраль | 6.77% |
| март | 6.91% |
| апрель | 9.6% |
| май | 8.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,960
1M
+0.6%
1Y
-1.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,010 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,950 |
| май | €1,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 13 listings (10%) |
| 3 спальни (16%) | 20 listings (16%) |
| 4+ спальни (72%) | 92 listings (72%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.27% |
| 3 спальни | 10.59% |
| 4+ спальни | 7.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.32% |
| квартиры 60–70 м² | 9.43% |
| квартиры 70–80 м² | 5.63% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.59% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,380 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €1,370 |
| 4+ спальни | €1,890 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2750 |
| квартиры 30–40 м² | 1460 |
| квартиры 40–50 м² | 1240 |
| квартиры 50–60 м² | 1650 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 2190 |
| квартиры 80–90 м² | 2030 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 2090 |
| квартиры 110–120 м² | 1910 |
| квартиры 120–130 м² | 2250 |
| квартиры 130–140 м² | 1260 |
| квартиры 140–150 м² | 2050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 89 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
2 спальни
€6,960
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €73k | €145k | €175k |
| июль | €55k | €61.5k | €145k | €165k |
| август | €55k | €55k | €140k | €165k |
| сентябрь | €55k | €55k | €142.5k | €165k |
| октябрь | €55k | €55k | €140k | €169k |
| ноябрь | €52k | €61.5k | €140k | €175k |
| декабрь | €52k | €68k | €110k | €175k |
| январь | €52k | €68k | €110k | €175k |
| февраль | €52k | €61.5k | €100k | €168k |
| март | €52k | €55k | €97.5k | €175k |
| апрель | €55k | €53.5k | €90k | €175k |
| май | €55k | €52k | €85k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €650 | -- | €1,100 |
| июль | €500 | -- | -- | €1,100 |
| август | €500 | -- | -- | €1,100 |
| сентябрь | €500 | -- | -- | €750 |
| октябрь | €540 | -- | -- | €1,100 |
| ноябрь | €580 | €550 | €500 | €1,020 |
| декабрь | -- | €550 | €750 | €450 |
| январь | -- | €550 | €750 | €1,000 |
| февраль | -- | €480 | €630 | €1,000 |
| март | -- | €550 | €630 | €1,010 |
| апрель | -- | €600 | €750 | €1,050 |
| май | -- | €580 | €750 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.33 | 9.36 | -- | 13.26 |
| июль | 9.17 | -- | -- | 12.5 |
| август | 9.17 | -- | -- | 12.5 |
| сентябрь | 9.17 | -- | -- | 18.33 |
| октябрь | 8.49 | -- | -- | 12.8 |
| ноябрь | 7.47 | 9.32 | 23.33 | 14.3 |
| декабрь | -- | 10.3 | 12.22 | 32.41 |
| январь | -- | 10.3 | 12.22 | 14.58 |
| февраль | -- | 10.79 | 13.33 | 14 |
| март | -- | 8.33 | 13 | 14.44 |
| апрель | -- | 7.43 | 10 | 13.89 |
| май | -- | 7.54 | 9.44 | 12.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,750 | €1,520 | €2,070 | €1,850 |
| июль | €1,620 | €1,260 | €2,070 | €1,830 |
| август | €1,670 | €1,100 | €2,000 | €1,830 |
| сентябрь | €1,620 | €1,120 | €2,040 | €1,830 |
| октябрь | €1,620 | €1,120 | €2,000 | €1,880 |
| ноябрь | €1,530 | €1,230 | €2,000 | €1,940 |
| декабрь | €1,530 | €1,360 | €1,570 | €1,940 |
| январь | €1,530 | €1,360 | €1,570 | €1,940 |
| февраль | €1,650 | €1,230 | €1,430 | €1,870 |
| март | €1,490 | €1,150 | €1,480 | €1,940 |
| апрель | €1,380 | €1,090 | €1,480 | €1,940 |
| май | €1,380 | €1,080 | €1,370 | €1,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Fosdinovo
Фосдиново — маленький холмовой городок в округе Мацца-Каррара в Тоскане, расположенный над долинами Луниджиана. Его ландшафт сочетает оливковые рощи, леса и компактное историческое ядро с мощеными улочками и древней крепостью. Поселение сохраняет сельское наследие, сформированное земледелием и торговлей. Экономические драйверы региона включают туризм, связанный с тосканской сельской местностью, агротуризм и ремесленный сектор мрамора Мацца-Каррара. Близость к крупным городам и прибрежным зонам поддерживает сервисы и логистику, в то время как доступные дороги и ограниченная загруженность делают Фосдиново привлекательным для коротких визитов и туристических выходных. Спрос на аренду формируется за счет сочетания жителей и гостей: профессионалов, ищущих спокойную базу для удаленной работы, семей, стремящихся к загородной жизни, и путешественников, притягиваемых природой и наследием. Привлекательность города также позволяет более длинные периоды пребывания для цифровых кочевников и сезонного туризма.
Все | 8.45 % | 122 | 6 | €160,000 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | 13.27 % | 11 | 2 | €52,000 | €580 |
3 спальни | 10.59 % | 19 | 1 | €85,000 | €750 |
4+ спальни | 7.76 % | 89 | 3 | €170,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.45% и ценами на недвижимость, начиная с €52,000, Fosdinovo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fosdinovo составляют €160,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Fosdinovo окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.27%, цена продажи €52,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.59%, цена продажи €85,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.76%, цена продажи €170,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?