Seravezza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€450,000
1M
0%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €400,000 |
| июль | €400,000 |
| август | €400,000 |
| сентябрь | €400,000 |
| октябрь | €400,000 |
| ноябрь | €400,000 |
| декабрь | €417,500 |
| январь | €420,000 |
| февраль | €420,000 |
| март | €448,000 |
| апрель | €450,000 |
| май | €450,000 |
Медианная цена аренды
€5,500
1M
-21.4%
1Y
-31.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €8,000 |
| июль | €8,000 |
| август | €8,000 |
| сентябрь | €8,000 |
| октябрь | €8,000 |
| ноябрь | €8,000 |
| декабрь | €7,000 |
| январь | €8,000 |
| февраль | €6,000 |
| март | €7,000 |
| апрель | €7,000 |
| май | €5,500 |
Валовая арендная доходность
14.79%
1M
+3%
1Y
-8.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 21.29% |
| июль | 19.67% |
| август | 18.25% |
| сентябрь | 19% |
| октябрь | 18.84% |
| ноябрь | 19.63% |
| декабрь | 16.51% |
| январь | 18.32% |
| февраль | 13.13% |
| март | 15.02% |
| апрель | 14.37% |
| май | 14.79% |
Стоимость за квадратный метр
€2,810
1M
0%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,670 |
| июль | €2,670 |
| август | €2,670 |
| сентябрь | €2,670 |
| октябрь | €2,670 |
| ноябрь | €2,670 |
| декабрь | €2,780 |
| январь | €2,800 |
| февраль | €2,800 |
| март | €2,800 |
| апрель | €2,810 |
| май | €2,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (40%)
200—300м² (24%)
>300м² (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 72 listings (26%) |
| 100—200м² (40%) | 110 listings (40%) |
| 200—300м² (24%) | 65 listings (24%) |
| >300м² (10%) | 26 listings (10%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 16.55% |
| 100—200м² | 14.4% |
| 200—300м² | 14.36% |
| >300м² | 12.8% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,750 |
| 100—200м² | €3,000 |
| 200—300м² | €2,540 |
| >300м² | €2,140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 68 |
| 100—200м² | 106 |
| 200—300м² | 57 |
| >300м² | 25 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€66k
<100м²
€36k
100—200м²
€64.8k
200—300м²
€84k
>300м²
€96k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €200k | €400k | €600k | €710k |
| июль | €200k | €400k | €590k | €750k |
| август | €200k | €400k | €585k | €750k |
| сентябрь | €200k | €400k | €587.5k | €750k |
| октябрь | €200k | €400k | €645k | €750k |
| ноябрь | €200k | €390k | €587.5k | €750k |
| декабрь | €215k | €400k | €617.5k | €750k |
| январь | €200k | €400k | €582.5k | €750k |
| февраль | €222.5k | €420k | €580k | €750k |
| март | €222.5k | €442.5k | €585k | €750k |
| апрель | €230k | €450k | €585k | €750k |
| май | €217.5k | €450k | €585k | €750k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €9,000 | €8,000 | €8,000 |
| июль | -- | €8,750 | €7,000 | €8,000 |
| август | -- | €8,000 | €7,000 | €8,000 |
| сентябрь | -- | €8,000 | €7,000 | €8,000 |
| октябрь | -- | €8,000 | €8,000 | €8,000 |
| ноябрь | €3,000 | €8,000 | €8,000 | €8,000 |
| декабрь | €3,000 | €8,000 | €6,000 | €8,000 |
| январь | €3,000 | €8,750 | €6,000 | €8,000 |
| февраль | €3,000 | €4,800 | €6,000 | €8,000 |
| март | €3,000 | €8,000 | €6,000 | €8,000 |
| апрель | €2,900 | €5,400 | €7,000 | €8,000 |
| май | €3,000 | €5,400 | €7,000 | €8,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 3.7 | 6.25 | 7.4 |
| июль | -- | 3.81 | 7.02 | 7.81 |
| август | -- | 4.17 | 6.96 | 7.81 |
| сентябрь | -- | 4.17 | 6.99 | 7.81 |
| октябрь | -- | 4.17 | 6.72 | 7.81 |
| ноябрь | 5.56 | 4.06 | 6.12 | 7.81 |
| декабрь | 5.97 | 4.17 | 8.58 | 7.81 |
| январь | 5.56 | 3.81 | 8.09 | 7.81 |
| февраль | 6.18 | 7.29 | 8.06 | 7.81 |
| март | 6.18 | 4.61 | 8.12 | 7.81 |
| апрель | 6.61 | 6.94 | 6.96 | 7.81 |
| май | 6.04 | 6.94 | 6.96 | 7.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,500 | €2,670 | €2,500 | €2,030 |
| июль | €2,500 | €2,670 | €2,460 | €2,140 |
| август | €2,500 | €2,710 | €2,440 | €2,140 |
| сентябрь | €2,500 | €2,810 | €2,450 | €2,140 |
| октябрь | €2,500 | €2,820 | €2,690 | €2,100 |
| ноябрь | €2,500 | €2,600 | €2,480 | €1,950 |
| декабрь | €2,690 | €2,670 | €2,680 | €2,040 |
| январь | €2,530 | €2,670 | €2,530 | €2,050 |
| февраль | €2,820 | €2,800 | €2,480 | €2,100 |
| март | €2,780 | €2,950 | €2,440 | €2,140 |
| апрель | €2,880 | €3,000 | €2,440 | €2,170 |
| май | €2,750 | €3,000 | €2,540 | €2,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 16.9 % | 87 | 12 | €300,000 | €3,750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €220,000 | -- |
3 спальни | 18.5 % | 18 | 3 | €259,500 | €4,000 |
4+ спальни | 13.55 % | 67 | 9 | €310,000 | €3,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.9% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Seravezza
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Seravezza составляют €300,000, а медианная аренда — €3,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Seravezza окупится за 6.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 18.50%, цена продажи €259,500, аренда €4,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.55%, цена продажи €310,000, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?