Capannori – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
-1.8%
1Y
-4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €255,000 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €237,000 |
| октябрь | €238,500 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €227,500 |
| февраль | €225,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €219,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€640
1M
-5.2%
1Y
-2.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €650 |
| август | €730 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €550 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €670 |
| май | €640 |
Валовая арендная доходность
4.7%
1M
-6%
1Y
+20.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.09% |
| июль | 3.79% |
| август | 3.96% |
| сентябрь | 4.18% |
| октябрь | 3.86% |
| ноябрь | 4.48% |
| декабрь | 4.47% |
| январь | 5% |
| февраль | 5.4% |
| март | 5.68% |
| апрель | 4.99% |
| май | 4.7% |
Стоимость за квадратный метр
€2,150
1M
-1.8%
1Y
-9.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,530 |
| июль | €2,550 |
| август | €2,330 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,390 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €2,280 |
| февраль | €2,390 |
| март | €2,260 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 8 listings (4%) |
| 3 спальни (29%) | 58 listings (29%) |
| 4+ спальни (66%) | 132 listings (66%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.6% |
| 2 спальни | 5.33% |
| 3 спальни | 6.49% |
| 4+ спальни | 3.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 4.92% |
| квартиры 80–90 м² | 2.27% |
| квартиры 90–100 м² | 4.82% |
| квартиры 100–110 м² | 3.75% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,500 |
| 1 спальня | €1,600 |
| 2 спальни | €1,910 |
| 3 спальни | €2,180 |
| 4+ спальни | €2,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1500 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 2180 |
| квартиры 80–90 м² | 2930 |
| квартиры 90–100 м² | 2770 |
| квартиры 100–110 м² | 2560 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 1460 |
| квартиры 130–140 м² | 1510 |
| квартиры 140–150 м² | 1860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 57 |
| 4+ спальни | 128 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 34 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 26 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,680
1 спальня
€5,280
2 спальни
€7,200
3 спальни
€12k
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €120k | €198k | €280k |
| июль | -- | €120k | €200k | €280k |
| август | -- | €128k | €200k | €280k |
| сентябрь | -- | €125k | €195k | €280k |
| октябрь | -- | €140k | €195k | €275k |
| ноябрь | -- | €140k | €195k | €238.5k |
| декабрь | -- | €140k | €195k | €238.5k |
| январь | -- | €135k | €195k | €239k |
| февраль | -- | €127.5k | €195k | €240k |
| март | €80k | €119k | €180k | €240k |
| апрель | €80k | €125k | €192.5k | €230k |
| май | €80k | €135k | €185k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €530 | €670 | €750 |
| июль | -- | €570 | €710 | €700 |
| август | -- | -- | €630 | €800 |
| сентябрь | €550 | €650 | €600 | €650 |
| октябрь | €500 | €600 | €600 | €650 |
| ноябрь | €500 | €600 | €650 | €730 |
| декабрь | €500 | €500 | -- | €700 |
| январь | €500 | €600 | -- | €490 |
| февраль | €500 | €550 | -- | -- |
| март | €500 | €600 | €550 | -- |
| апрель | -- | €600 | €1,000 | €670 |
| май | €440 | €600 | €1,000 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 19.05 | 24.81 | 31.11 |
| июль | -- | 17.54 | 23.64 | 33.33 |
| август | -- | -- | 26.46 | 29.17 |
| сентябрь | -- | 16.03 | 27.08 | 35.9 |
| октябрь | -- | 19.44 | 27.08 | 35.26 |
| ноябрь | -- | 19.44 | 25 | 27.41 |
| декабрь | -- | 23.33 | -- | 28.39 |
| январь | -- | 18.75 | -- | 40.65 |
| февраль | -- | 19.32 | -- | -- |
| март | 13.33 | 16.53 | 27.27 | -- |
| апрель | -- | 17.36 | 16.04 | 28.61 |
| май | 15.15 | 18.75 | 15.42 | 25.73 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,030 | €2,610 | €2,550 |
| июль | -- | €2,030 | €2,500 | €2,480 |
| август | -- | €1,830 | €2,350 | €2,350 |
| сентябрь | -- | €1,920 | €2,290 | €2,350 |
| октябрь | -- | €2,000 | €2,380 | €2,310 |
| ноябрь | -- | €2,000 | €2,290 | €2,170 |
| декабрь | -- | €2,000 | €2,290 | €2,170 |
| январь | -- | €1,930 | €2,290 | €2,170 |
| февраль | -- | €1,820 | €2,290 | €2,290 |
| март | €1,600 | €1,830 | €2,140 | €2,290 |
| апрель | €1,600 | €1,790 | €2,260 | €2,130 |
| май | €1,600 | €1,910 | €2,180 | €2,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Capannori
Капаннори расположен на западе Тосканы как раскинувшийся муниципалитет, сочетающий холмистые ландшафты, речные долины и спокойные сельские пейзажи. Он служит плавным входом к историческому сердцу Луки и сохраняет долгую сельско-территориальную традицию, усеянную деревнями, усадьбами и следами веков сельского хозяйства и ремесел. Экономическая активность сосредоточена на туризме, связанном с тосканским наследием и сельской гостеприимностью, маломасштабном производстве и ремеслах, сельскохозяйственной деятельности и улучшении инфраструктуры, которая связывает Capannori с Лукой и другими региональными центрами, включая проекты устойчивой энергетики. Спрос на аренду обычно формируется профессионалами, которые ездят на работу в Луку или близлежащие города, студентами, ищущими жилье близ университетов, сезонными туристами и цифровыми кочевниками, притянутыми тосканской сельской местностью и надёжной транспортной связью.
Все | 4.7 % | 193 | 8 | €215,000 | €640 |
Студия | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
1 спальня | 6.6 % | 1 | 1 | €80,000 | €440 |
2 спальни | 5.33 % | 6 | 2 | €135,000 | €600 |
3 спальни | 6.49 % | 57 | 1 | €185,000 | €1,000 |
4+ спальни | 3.89 % | 128 | 4 | €230,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.7% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Capannori
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Capannori составляют €215,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Capannori окупится за 28.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.60%, цена продажи €80,000, аренда €440.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.33%, цена продажи €135,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.89%, цена продажи €230,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?