Castiglione della Pescaia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Castiglione della Pescaia

На побережье Мареммы Кастильоне-делла-Пеская сочетает исторический центр на холме, гавань и протяжённые пляжи. Такое расположение выделяет местные квартиры в провинции Гроссето, однако инвестиционная оценка по-прежнему зависит от соотношения цен продажи, аренды и доходности.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между растущими ценами продажи и неизменной арендной платой. Средняя цена продажи составляет €305,000, что на 8.9% выше, чем годом ранее, тогда как средняя стоимость аренды составляет €2,000 и за тот же период не изменилась. Цены продажи выросли и по сравнению с предыдущим месяцем, а аренда осталась на прежнем уровне. Само по себе это расхождение не свидетельствует об изменении заполняемости объектов или будущих доходов от аренды.

Указанная доходность 6.52% дополняет эти средние показатели как ориентир, но не гарантирует доход по конкретной квартире. При сравнении объектов инвестору важно оценить, насколько предполагаемая арендная плата соответствует цене покупки, если общий показатель цен продажи растёт быстрее арендного. Эти цифры дают усреднённую картину: они не показывают, как расположение квартиры в городе, её состояние и расходы на содержание влияют на отдельную инвестицию. Поэтому стоит сопоставлять цену покупки с арендными предположениями, а не считать продолжение недавнего роста цен предрешённым.