Castiglione della Pescaia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Высокая
Castiglione della Pescaia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
53Спрос на аренду
12Спрос на покупку
28Медианная цена предложения
€310,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +14.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €270,000 |
| сентябрь 2025 г. | €275,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €282,500 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €289,500 |
| февраль 2026 г. | €290,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €300,000 |
| май 2026 г. | €310,000 |
| июнь 2026 г. | €302,500 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
Медианная месячная аренда
€1,380
| 1M | +10% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,380 |
Валовая арендная доходность
5.12%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -6.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.1% |
| сентябрь 2025 г. | 7.42% |
| октябрь 2025 г. | 8.14% |
| ноябрь 2025 г. | 5.43% |
| декабрь 2025 г. | 5.49% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.38% |
| март 2026 г. | 5.62% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.15% |
| июнь 2026 г. | 5.13% |
| июль 2026 г. | 5.12% |
Медианная цена за м²
€4,080
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,830 |
| сентябрь 2025 г. | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,730 |
| ноябрь 2025 г. | €3,770 |
| декабрь 2025 г. | €3,800 |
| январь 2026 г. | €3,860 |
| февраль 2026 г. | €3,870 |
| март 2026 г. | €3,930 |
| апрель 2026 г. | €4,000 |
| май 2026 г. | €4,130 |
| июнь 2026 г. | €4,030 |
| июль 2026 г. | €4,080 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (590 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.52% |
| 3 спальни | 4.07% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.88% |
| квартиры 70–80 м² | 7.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,510 |
| 3 спальни | €4,470 |
| 4+ спальни | €4,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4800 |
| квартиры 70–80 м² | 4370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 95 |
| 4+ спальни | 161 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (19%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (19%) | 72 listings (19%) |
| 3 спальни (30%) | 116 listings (30%) |
| 4+ спальни (51%) | 195 listings (51%) |
Индекс активности продаж
5-13%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 9% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 7% |
| апрель 2026 г. | 9% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 8% |
| июль 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
0-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 0% |
| октябрь 2025 г. | 8% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 3% |
| февраль 2026 г. | 2% |
| март 2026 г. | 3% |
| апрель 2026 г. | 8% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 3% |
| июль 2026 г. | 0% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €260k | €410k |
| сентябрь 2025 г. | €260k | €420k |
| октябрь 2025 г. | €260k | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €260k | €410k |
| декабрь 2025 г. | €270k | €410k |
| январь 2026 г. | €270k | €397.5k |
| февраль 2026 г. | €280k | €405k |
| март 2026 г. | €282.5k | €370k |
| апрель 2026 г. | €285k | €390k |
| май 2026 г. | €295k | €420k |
| июнь 2026 г. | €295k | €420k |
| июль 2026 г. | €295k | €420k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,750 | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.83 | 13.67 |
| сентябрь 2025 г. | 12.38 | 14 |
| октябрь 2025 г. | 10.83 | 13.67 |
| ноябрь 2025 г. | 21.67 | 22.78 |
| декабрь 2025 г. | 22.5 | 22.78 |
| январь 2026 г. | 22.5 | 22.08 |
| февраль 2026 г. | 23.33 | 22.5 |
| март 2026 г. | 23.54 | 20.56 |
| апрель 2026 г. | 23.75 | 21.67 |
| май 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
| июнь 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
| июль 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,940 | €4,100 |
| сентябрь 2025 г. | €3,940 | €4,240 |
| октябрь 2025 г. | €3,880 | €4,100 |
| ноябрь 2025 г. | €3,940 | €4,180 |
| декабрь 2025 г. | €3,970 | €4,100 |
| январь 2026 г. | €3,970 | €3,980 |
| февраль 2026 г. | €4,240 | €4,050 |
| март 2026 г. | €4,250 | €3,700 |
| апрель 2026 г. | €4,250 | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
| июнь 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
| июль 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,865
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,095
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Castiglione della Pescaia варьировалась от ~3.91% в районах с самой низкой доходностью до ~4.73% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.12 % | 323 | 68 | €310,000 | €1,380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.52 % | 63 | 9 | €230,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.07 % | 95 | 21 | €295,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.29 % | 161 | 34 | €420,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.12% и ценами на недвижимость, начиная с €230,000, Castiglione della Pescaia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castiglione della Pescaia составляют €310,000, а медианная аренда — €1,380. Это значит, что объект с медианными показателями в Castiglione della Pescaia окупится за 18.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.52%, цена продажи €230,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.07%, цена продажи €295,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.29%, цена продажи €420,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Castiglione della Pescaia предлагает доходность до 4.73% для медианная квартира. Изучите Castiglione della Pescaia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.