Castiglione della Pescaia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Средняя
Castiglione della Pescaia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
40Спрос на аренду
13Спрос на покупку
29Медианная цена предложения
€300,000
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €275,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €282,500 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €289,500 |
| февраль 2026 г. | €290,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €300,000 |
| май 2026 г. | €310,000 |
| июнь 2026 г. | €302,500 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
| август 2026 г. | €300,000 |
Медианная месячная аренда
€2,000
| 1M | +45.5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,380 |
| август 2026 г. | €2,000 |
Валовая арендная доходность
7.26%
| 1M | +41.7% |
| 1Y | -10.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.42% |
| октябрь 2025 г. | 8.14% |
| ноябрь 2025 г. | 5.43% |
| декабрь 2025 г. | 5.49% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.38% |
| март 2026 г. | 5.62% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.15% |
| июнь 2026 г. | 5.13% |
| июль 2026 г. | 5.12% |
| август 2026 г. | 7.26% |
Медианная цена за м²
€3,920
| 1M | -3.9% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,730 |
| ноябрь 2025 г. | €3,770 |
| декабрь 2025 г. | €3,800 |
| январь 2026 г. | €3,860 |
| февраль 2026 г. | €3,870 |
| март 2026 г. | €3,930 |
| апрель 2026 г. | €4,000 |
| май 2026 г. | €4,130 |
| июнь 2026 г. | €4,030 |
| июль 2026 г. | €4,080 |
| август 2026 г. | €3,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (571 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 8.57% |
| 4+ спальни | 5.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €4,180 |
| 4+ спальни | €4,150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 89 |
| 4+ спальни | 148 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (38%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (38%) | 99 listings (38%) |
| 4+ спальни (62%) | 161 listings (62%) |
Индекс активности продаж
5-14%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 9% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 7% |
| апрель 2026 г. | 9% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 8% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
0-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 0% |
| октябрь 2025 г. | 8% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 9% |
| январь 2026 г. | 3% |
| февраль 2026 г. | 2% |
| март 2026 г. | 3% |
| апрель 2026 г. | 8% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 3% |
| июль 2026 г. | 0% |
| август 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €260k | €420k |
| октябрь 2025 г. | €260k | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €260k | €410k |
| декабрь 2025 г. | €270k | €410k |
| январь 2026 г. | €270k | €397.5k |
| февраль 2026 г. | €280k | €405k |
| март 2026 г. | €282.5k | €370k |
| апрель 2026 г. | €285k | €390k |
| май 2026 г. | €295k | €420k |
| июнь 2026 г. | €295k | €420k |
| июль 2026 г. | €295k | €420k |
| август 2026 г. | €280k | €415k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,750 | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
| август 2026 г. | €2,000 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12.38 | 14 |
| октябрь 2025 г. | 10.83 | 13.67 |
| ноябрь 2025 г. | 21.67 | 22.78 |
| декабрь 2025 г. | 22.5 | 22.78 |
| январь 2026 г. | 22.5 | 22.08 |
| февраль 2026 г. | 23.33 | 22.5 |
| март 2026 г. | 23.54 | 20.56 |
| апрель 2026 г. | 23.75 | 21.67 |
| май 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
| июнь 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
| июль 2026 г. | 24.58 | 23.33 |
| август 2026 г. | 11.67 | 17.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,940 | €4,240 |
| октябрь 2025 г. | €3,880 | €4,100 |
| ноябрь 2025 г. | €3,940 | €4,180 |
| декабрь 2025 г. | €3,970 | €4,100 |
| январь 2026 г. | €3,970 | €3,980 |
| февраль 2026 г. | €4,240 | €4,050 |
| март 2026 г. | €4,250 | €3,700 |
| апрель 2026 г. | €4,250 | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
| июнь 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
| июль 2026 г. | €4,470 | €4,200 |
| август 2026 г. | €4,180 | €4,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Castiglione della Pescaia
Кастильоне-делла-Пеская сочетает выразительную тосканскую прибрежную среду, протяжённые пляжи, атмосферу небольшой гавани и характер компактного города, окружённого сельскими пейзажами южной Мареммы. Такое расположение придаёт квартирам формат круглогодичного использования с заметным сезонным акцентом. Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир: аренда растёт заметно быстрее, чем цены продажи. Средняя арендная ставка достигла €2,000, прибавив 45.5% за месяц, тогда как средняя цена продажи снизилась до €300,000, то есть на 3.2% месяц к месяцу. На этом фоне рынок выглядит более ориентированным на аренду в краткосрочном горизонте, хотя уровень цен остаётся высоким. Годовая динамика по-прежнему выглядит поддерживающей, но не без противоречий. Средняя цена продажи выросла на 11.1% в годовом выражении, а средняя цена за м2 составляет €3,920, что на 2.4% выше, чем год назад. При этом месячное снижение средней цены за м2 на 3.9% указывает на некоторое охлаждение после более сильной фазы. Для инвестора доходность 7.26% остаётся заметной, но главным фактором этого месяца становится разрыв между более сильной арендой и более мягкими ценами продажи.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.26 % | 302 | 34 | €300,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 8.57 % | 89 | 10 | €280,000 | €2,000 |
4+ спальни | 5.78 % | 148 | 13 | €415,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.26% и ценами на недвижимость, начиная с €280,000, Castiglione della Pescaia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castiglione della Pescaia составляют €300,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Castiglione della Pescaia окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.57%, цена продажи €280,000, аренда €2,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.78%, цена продажи €415,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Castiglione della Pescaia предлагает доходность до 6.19% для медианная квартира. Изучите Castiglione della Pescaia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.