Follonica: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Высокая
Follonica: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
68Спрос на аренду
10Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€255,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €245,000 |
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €250,000 |
| январь 2026 г. | €250,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €245,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €255,000 |
| июль 2026 г. | €255,000 |
Медианная месячная аренда
€780
| 1M | +11.4% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €780 |
Валовая арендная доходность
3.97%
| 1M | +3.4% |
| 1Y | -16.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.79% |
| сентябрь 2025 г. | 4.83% |
| октябрь 2025 г. | 4.68% |
| ноябрь 2025 г. | 4.36% |
| декабрь 2025 г. | 4.05% |
| январь 2026 г. | 3.96% |
| февраль 2026 г. | 4.18% |
| март 2026 г. | 3.71% |
| апрель 2026 г. | 3.74% |
| май 2026 г. | 3.73% |
| июнь 2026 г. | 3.84% |
| июль 2026 г. | 3.97% |
Медианная цена за м²
€3,640
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,270 |
| сентябрь 2025 г. | €3,330 |
| октябрь 2025 г. | €3,330 |
| ноябрь 2025 г. | €3,330 |
| декабрь 2025 г. | €3,380 |
| январь 2026 г. | €3,520 |
| февраль 2026 г. | €3,570 |
| март 2026 г. | €3,570 |
| апрель 2026 г. | €3,500 |
| май 2026 г. | €3,570 |
| июнь 2026 г. | €3,640 |
| июль 2026 г. | €3,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (808 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.32% |
| 3 спальни | 4.68% |
| 4+ спальни | 2.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.19% |
| квартиры 50–60 м² | 4.1% |
| квартиры 60–70 м² | 4.8% |
| квартиры 70–80 м² | 2.77% |
| квартиры 80–90 м² | 2.22% |
| квартиры 90–100 м² | 4.36% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,220 |
| 3 спальни | €3,770 |
| 4+ спальни | €3,050 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4110 |
| квартиры 50–60 м² | 4100 |
| квартиры 60–70 м² | 3940 |
| квартиры 70–80 м² | 3610 |
| квартиры 80–90 м² | 3180 |
| квартиры 90–100 м² | 2990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 151 |
| 3 спальни | 228 |
| 4+ спальни | 289 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 87 |
| квартиры 50–60 м² | 97 |
| квартиры 60–70 м² | 96 |
| квартиры 70–80 м² | 97 |
| квартиры 80–90 м² | 67 |
| квартиры 90–100 м² | 77 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 91 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 35 |
| квартиры 50–60 м² | 34 |
| квартиры 60–70 м² | 45 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (24%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (24%) | 203 listings (24%) |
| 3 спальни (37%) | 319 listings (37%) |
| 4+ спальни (39%) | 336 listings (39%) |
Индекс активности продаж
11-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
2-14%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 5% |
| сентябрь 2025 г. | 4% |
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 8% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 2% |
| февраль 2026 г. | 4% |
| март 2026 г. | 3% |
| апрель 2026 г. | 4% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 4% |
| июль 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €185k | €220k | €280k |
| сентябрь 2025 г. | €187k | €225k | €280k |
| октябрь 2025 г. | €198k | €235k | €280k |
| ноябрь 2025 г. | €195k | €230k | €280k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €230k | €280k |
| январь 2026 г. | €195k | €235k | €285k |
| февраль 2026 г. | €195k | €235k | €285k |
| март 2026 г. | €195k | €235k | €289k |
| апрель 2026 г. | €189.5k | €235k | €288k |
| май 2026 г. | €185k | €247.5k | €290k |
| июнь 2026 г. | €187k | €250k | €285k |
| июль 2026 г. | €190k | €256.5k | €290k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,000 | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €680 | €1,000 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €1,000 | €700 |
| январь 2026 г. | €500 | €1,000 | €700 |
| февраль 2026 г. | €500 | €1,000 | €700 |
| март 2026 г. | €500 | €800 | €700 |
| апрель 2026 г. | €500 | €800 | €650 |
| май 2026 г. | €500 | €800 | €700 |
| июнь 2026 г. | €500 | €850 | €700 |
| июль 2026 г. | €530 | €1,000 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.27 | 18.33 | 27.45 |
| сентябрь 2025 г. | 19.48 | 18.75 | 29.17 |
| октябрь 2025 г. | 20.63 | 19.58 | 25.93 |
| ноябрь 2025 г. | 24.07 | 19.17 | 29.17 |
| декабрь 2025 г. | 27.08 | 19.17 | 33.33 |
| январь 2026 г. | 32.5 | 19.58 | 33.93 |
| февраль 2026 г. | 32.5 | 19.58 | 33.93 |
| март 2026 г. | 32.5 | 24.48 | 34.4 |
| апрель 2026 г. | 31.58 | 24.48 | 36.92 |
| май 2026 г. | 30.83 | 25.78 | 34.52 |
| июнь 2026 г. | 31.17 | 24.51 | 33.93 |
| июль 2026 г. | 30.16 | 21.38 | 34.52 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,890 | €3,380 | €2,950 |
| сентябрь 2025 г. | €4,160 | €3,460 | €2,950 |
| октябрь 2025 г. | €4,400 | €3,620 | €2,950 |
| ноябрь 2025 г. | €4,240 | €3,540 | €2,950 |
| декабрь 2025 г. | €4,060 | €3,540 | €2,950 |
| январь 2026 г. | €4,020 | €3,530 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €4,330 | €3,510 | €3,000 |
| март 2026 г. | €4,330 | €3,620 | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €4,210 | €3,620 | €3,030 |
| май 2026 г. | €4,110 | €3,640 | €3,050 |
| июнь 2026 г. | €4,160 | €3,680 | €3,000 |
| июль 2026 г. | €4,220 | €3,770 | €3,050 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,125
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,315
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Follonica варьировалась от ~2.75% в районах с самой низкой доходностью до ~4.21% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.97 % | 681 | 197 | €255,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.32 % | 151 | 52 | €190,000 | €530 |
3 спальни | 4.68 % | 228 | 91 | €256,500 | €1,000 |
4+ спальни | 2.9 % | 289 | 47 | €290,000 | €700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.97% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Follonica
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Follonica составляют €255,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Follonica окупится за 27.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.32%, цена продажи €190,000, аренда €530.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.68%, цена продажи €256,500, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.90%, цена продажи €290,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Follonica предлагает доходность до 4.21% для квартиры 60–70 м². Изучите Follonica подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.