Follonica: цены, аренда и доходность недвижимости

О Follonica

Фоллоника в провинции Гроссето, на тосканском побережье, сочетает морскую локацию с компактной городской структурой и удобным доступом к заливу Фоллоника. Для инвесторов в квартиры это поддерживает связь рынка и с повседневной жизнью, и с сезонным использованием, сохраняя при этом выраженный прибрежный характер.

Август 2026 года даёт главный сигнал: цены остаются без изменений от месяца к месяцу, тогда как арендные ставки немного растут. Средняя цена продажи квартир сохраняется на уровне €255,000, а средняя цена за квадратный метр остаётся на отметке €3,640. На этом фоне средняя аренда увеличилась на 2.6% до €800, что указывает на небольшое улучшение доходной стороны при неизменной стоимости покупки.

Годовое сравнение показывает более сложную картину. Стоимость продажи выросла на 4.1% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за квадратный метр прибавила 11.5%, то есть капитализация за 12 месяцев заметно усилилась. При этом аренда всё ещё ниже уровня годичной давности на 5.9%, поэтому доходность остаётся на уровне 4.23% и не компенсирует полностью рост цен. Для тех, кто рассматривает квартиры в Фоллонике, основной конфликт этого месяца очевиден: стоимость активов растёт, но арендное восстановление пока не успевает за ней.