Orbetello: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Средняя
Orbetello: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
34Спрос на аренду
20Спрос на покупку
30Медианная цена предложения
€260,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €260,000 |
| сентябрь 2025 г. | €260,000 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €260,000 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €260,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €260,000 |
| май 2026 г. | €260,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €260,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,600 |
| март 2026 г. | €2,350 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
12.22%
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +18.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.38% |
| сентябрь 2025 г. | 8.66% |
| октябрь 2025 г. | 9.39% |
| ноябрь 2025 г. | 9.14% |
| декабрь 2025 г. | 9.3% |
| январь 2026 г. | 8.17% |
| февраль 2026 г. | 9.87% |
| март 2026 г. | 13.04% |
| апрель 2026 г. | 15.73% |
| май 2026 г. | 14.43% |
| июнь 2026 г. | 12.82% |
| июль 2026 г. | 12.22% |
Медианная цена за м²
€2,890
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,890 |
| сентябрь 2025 г. | €2,890 |
| октябрь 2025 г. | €2,890 |
| ноябрь 2025 г. | €2,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,890 |
| январь 2026 г. | €2,890 |
| февраль 2026 г. | €2,890 |
| март 2026 г. | €2,890 |
| апрель 2026 г. | €2,890 |
| май 2026 г. | €2,890 |
| июнь 2026 г. | €2,890 |
| июль 2026 г. | €2,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (495 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 11.76% |
| 4+ спальни | 10.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 13.04% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,540 |
| 4+ спальни | €2,690 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 89 |
| 4+ спальни | 210 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 43 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (32%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (32%) | 103 listings (32%) |
| 4+ спальни (68%) | 218 listings (68%) |
Индекс активности продаж
7-11%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 10% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 8% |
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 11% |
| март 2026 г. | 8% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 10% |
| июль 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
3-29%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 9% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 8% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 4% |
| июль 2026 г. | 3% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €250k | €280k |
| сентябрь 2025 г. | €255k | €280k |
| октябрь 2025 г. | €252.5k | €270k |
| ноябрь 2025 г. | €255k | €270k |
| декабрь 2025 г. | €255k | €270k |
| январь 2026 г. | €255k | €270k |
| февраль 2026 г. | €250k | €274k |
| март 2026 г. | €250k | €274k |
| апрель 2026 г. | €240k | €275k |
| май 2026 г. | €250k | €280k |
| июнь 2026 г. | €255k | €270k |
| июль 2026 г. | €255k | €274.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €3,400 |
| сентябрь 2025 г. | €890 | €2,750 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €990 | €2,350 |
| декабрь 2025 г. | €2,100 | €2,100 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €2,100 |
| февраль 2026 г. | €1,850 | €2,100 |
| март 2026 г. | €3,250 | €2,200 |
| апрель 2026 г. | €3,250 | €3,150 |
| май 2026 г. | €3,000 | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.83 | 6.86 |
| сентябрь 2025 г. | 24.01 | 8.48 |
| октябрь 2025 г. | 21.04 | 9 |
| ноябрь 2025 г. | 21.57 | 9.57 |
| декабрь 2025 г. | 10.12 | 10.71 |
| январь 2026 г. | 17.71 | 10.71 |
| февраль 2026 г. | 11.26 | 10.87 |
| март 2026 г. | 6.41 | 10.38 |
| апрель 2026 г. | 6.15 | 7.28 |
| май 2026 г. | 6.94 | 9.33 |
| июнь 2026 г. | 8.5 | 9 |
| июль 2026 г. | 8.5 | 9.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,470 | €2,680 |
| сентябрь 2025 г. | €3,540 | €2,680 |
| октябрь 2025 г. | €3,510 | €2,700 |
| ноябрь 2025 г. | €3,540 | €2,700 |
| декабрь 2025 г. | €3,540 | €2,700 |
| январь 2026 г. | €3,540 | €2,700 |
| февраль 2026 г. | €3,470 | €2,740 |
| март 2026 г. | €3,470 | €2,740 |
| апрель 2026 г. | €3,330 | €2,750 |
| май 2026 г. | €3,470 | €2,800 |
| июнь 2026 г. | €3,540 | €2,700 |
| июль 2026 г. | €3,540 | €2,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 12.22 % | 337 | 36 | €260,000 | €2,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 11.76 % | 89 | 14 | €255,000 | €2,500 |
4+ спальни | 10.93 % | 210 | 8 | €274,500 | €2,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.22% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Orbetello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Orbetello составляют €260,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Orbetello окупится за 8.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 11.76%, цена продажи €255,000, аренда €2,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 10.93%, цена продажи €274,500, аренда €2,500.
Где именно стоит купить недвижимость?