Civitavecchia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
42Спрос на покупку
49Медианная цена продажи
€181,500
1M
+7.4%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €159,000 |
| декабрь | €159,000 |
| январь | €159,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €169,000 |
| май | €181,500 |
Медианная цена аренды
€780
1M
-8.8%
1Y
-13.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €900 |
| август | €800 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €700 |
| январь | €730 |
| февраль | €750 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
6.18%
1M
-5.6%
1Y
-15.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.49% |
| июль | 6.79% |
| август | 6.59% |
| сентябрь | 6.45% |
| октябрь | 6.36% |
| ноябрь | 6.88% |
| декабрь | 6.37% |
| январь | 6.22% |
| февраль | 6.54% |
| март | 6.46% |
| апрель | 6.55% |
| май | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,820
1M
-2.8%
1Y
+11.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,630 |
| июль | €1,660 |
| август | €1,650 |
| сентябрь | €1,720 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,670 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,870 |
| май | €1,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (16%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (16%) | 43 listings (16%) |
| 3 спальни (38%) | 103 listings (38%) |
| 4+ спальни (44%) | 120 listings (44%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.55% |
| 2 спальни | 6.49% |
| 3 спальни | 5.5% |
| 4+ спальни | 4.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.35% |
| квартиры 40–50 м² | 9.81% |
| квартиры 50–60 м² | 6.25% |
| квартиры 60–70 м² | 4.69% |
| квартиры 70–80 м² | 8.26% |
| квартиры 80–90 м² | 5.6% |
| квартиры 90–100 м² | 4.8% |
| квартиры 100–110 м² | 7.62% |
| квартиры 110–120 м² | 6.46% |
| квартиры 120–130 м² | 10.19% |
| квартиры 130–140 м² | 4% |
| квартиры 140–150 м² | 4.46% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,660 |
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €1,900 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2660 |
| квартиры 40–50 м² | 2310 |
| квартиры 50–60 м² | 2470 |
| квартиры 60–70 м² | 2360 |
| квартиры 70–80 м² | 1860 |
| квартиры 80–90 м² | 2140 |
| квартиры 90–100 м² | 1940 |
| квартиры 100–110 м² | 1870 |
| квартиры 110–120 м² | 1720 |
| квартиры 120–130 м² | 1790 |
| квартиры 130–140 м² | 1850 |
| квартиры 140–150 м² | 1910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 95 |
| 4+ спальни | 114 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 34 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 27 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
Студия
€6,600
1 спальня
€7,080
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,360
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €124k | €119k | €139.5k | €219k |
| июль | €126k | €127k | €140k | €219k |
| август | €89k | €129k | €143k | €219k |
| сентябрь | €89k | €129k | €141.5k | €225k |
| октябрь | €134.5k | €129k | €146k | €230k |
| ноябрь | €99.5k | €135k | €145k | €207.5k |
| декабрь | €85k | €135k | €148k | €203.5k |
| январь | €85k | €135k | €146.5k | €212k |
| февраль | €93k | €129.5k | €149k | €225k |
| март | €103k | €135k | €149k | €245k |
| апрель | €96k | €119k | €149k | €242.5k |
| май | €93k | €129.5k | €169k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €710 | €1,000 |
| июль | €3,000 | €700 | €600 | €1,000 |
| август | -- | €700 | €600 | €1,030 |
| сентябрь | -- | €700 | €700 | €930 |
| октябрь | €680 | €690 | €650 | €950 |
| ноябрь | €680 | €800 | €750 | €1,100 |
| декабрь | -- | €700 | €600 | €1,150 |
| январь | €550 | €700 | €650 | €930 |
| февраль | €550 | €700 | €770 | €930 |
| март | €530 | €800 | €850 | €1,000 |
| апрель | €550 | €880 | €750 | €1,100 |
| май | €590 | €700 | €780 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.22 | 16.32 | 18.25 |
| июль | 3.5 | 15.12 | 19.44 | 18.25 |
| август | -- | 15.36 | 19.86 | 17.8 |
| сентябрь | -- | 15.36 | 16.85 | 20.27 |
| октябрь | 16.6 | 15.58 | 18.72 | 20.18 |
| ноябрь | 12.28 | 14.06 | 16.11 | 15.72 |
| декабрь | -- | 16.07 | 20.56 | 14.75 |
| январь | 12.88 | 16.07 | 18.78 | 19.1 |
| февраль | 14.09 | 15.42 | 16.13 | 20.27 |
| март | 16.35 | 14.06 | 14.61 | 20.42 |
| апрель | 14.55 | 11.33 | 16.56 | 18.37 |
| май | 13.25 | 15.42 | 18.17 | 21.05 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,760 | €1,980 | €1,640 | €1,830 |
| июль | €2,630 | €2,120 | €1,650 | €1,830 |
| август | €1,980 | €2,150 | €1,610 | €1,830 |
| сентябрь | €1,980 | €2,020 | €1,570 | €1,890 |
| октябрь | €1,740 | €2,080 | €1,620 | €1,930 |
| ноябрь | €1,950 | €2,250 | €1,690 | €1,730 |
| декабрь | €1,700 | €2,290 | €1,720 | €1,700 |
| январь | €1,890 | €2,250 | €1,640 | €1,770 |
| февраль | €2,330 | €2,230 | €1,670 | €1,880 |
| март | €2,060 | €2,050 | €1,750 | €2,040 |
| апрель | €2,260 | €1,860 | €1,750 | €2,020 |
| май | €2,660 | €2,160 | €1,900 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Civitavecchia
Цивитавеккья — приморский город в регионе Лацио, к северо‑западу от Рима, расположен у защищённой гавани вдоль Тирренского моря, с близлежащими холмами, формирующими его силуэт. Это исторический порт, чья идентичность веками сочетала морскую торговлю, жизнь у воды и роль ворот к столице и дальше. Город служит узлом морского сообщения, логистики и морских услуг, поддерживаемым хорошо развитой сетью паромов и железной дороги, связывающей его с региональными и национальными центрами. Туризм, круизная активность и логистика формируют местную экономику, а близость к Риму делает его практичной базой для жителей, ищущих городской доступ в более спокойном формате. Обычно спрос на аренду зависит от работников, студентов, цифровых кочевников и гостей, привлечённых культурой, пейзажем и морской активностью.
Все | 6.18 % | 244 | 28 | €181,500 | €780 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
1 спальня | 7.55 % | 1 | 4 | €93,000 | €590 |
2 спальни | 6.49 % | 34 | 9 | €129,500 | €700 |
3 спальни | 5.5 % | 95 | 8 | €169,000 | €780 |
4+ спальни | 4.75 % | 114 | 6 | €240,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.18% и ценами на недвижимость, начиная с €93,000, Civitavecchia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Civitavecchia составляют €181,500, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Civitavecchia окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.55%, цена продажи €93,000, аренда €590.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.49%, цена продажи €129,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.50%, цена продажи €169,000, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.75%, цена продажи €240,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?