Civitavecchia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Civitavecchia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
34Спрос на аренду
62Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
€179,000
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +12.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €160,000 |
| сентябрь 2025 г. | €165,000 |
| октябрь 2025 г. | €160,000 |
| ноябрь 2025 г. | €159,000 |
| декабрь 2025 г. | €159,000 |
| январь 2026 г. | €159,000 |
| февраль 2026 г. | €160,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €169,000 |
| май 2026 г. | €181,500 |
| июнь 2026 г. | €180,000 |
| июль 2026 г. | €179,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | -11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €730 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
5.92%
| 1M | -5.6% |
| 1Y | -12.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.59% |
| сентябрь 2025 г. | 6.45% |
| октябрь 2025 г. | 6.36% |
| ноябрь 2025 г. | 6.88% |
| декабрь 2025 г. | 6.37% |
| январь 2026 г. | 6.22% |
| февраль 2026 г. | 6.54% |
| март 2026 г. | 6.46% |
| апрель 2026 г. | 6.55% |
| май 2026 г. | 6.18% |
| июнь 2026 г. | 6.27% |
| июль 2026 г. | 5.92% |
Медианная цена за м²
€1,700
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,720 |
| октябрь 2025 г. | €1,680 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,750 |
| февраль 2026 г. | €1,670 |
| март 2026 г. | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €1,870 |
| май 2026 г. | €1,820 |
| июнь 2026 г. | €1,730 |
| июль 2026 г. | €1,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (334 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 4.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €1,950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 114 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 124 listings (100%) |
Индекс активности продаж
8-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 19% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
22-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €219k |
| сентябрь 2025 г. | €225k |
| октябрь 2025 г. | €230k |
| ноябрь 2025 г. | €207.5k |
| декабрь 2025 г. | €203.5k |
| январь 2026 г. | €212k |
| февраль 2026 г. | €225k |
| март 2026 г. | €245k |
| апрель 2026 г. | €242.5k |
| май 2026 г. | €240k |
| июнь 2026 г. | €239k |
| июль 2026 г. | €234.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,030 |
| сентябрь 2025 г. | €930 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €930 |
| февраль 2026 г. | €930 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 17.8 |
| сентябрь 2025 г. | 20.27 |
| октябрь 2025 г. | 20.18 |
| ноябрь 2025 г. | 15.72 |
| декабрь 2025 г. | 14.75 |
| январь 2026 г. | 19.1 |
| февраль 2026 г. | 20.27 |
| март 2026 г. | 20.42 |
| апрель 2026 г. | 18.37 |
| май 2026 г. | 21.05 |
| июнь 2026 г. | 22.13 |
| июль 2026 г. | 23.69 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,830 |
| сентябрь 2025 г. | €1,890 |
| октябрь 2025 г. | €1,930 |
| ноябрь 2025 г. | €1,730 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,770 |
| февраль 2026 г. | €1,880 |
| март 2026 г. | €2,040 |
| апрель 2026 г. | €2,020 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €1,990 |
| июль 2026 г. | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Civitavecchia
Цивитавеккья — приморский город в регионе Лацио, к северо‑западу от Рима, расположен у защищённой гавани вдоль Тирренского моря, с близлежащими холмами, формирующими его силуэт. Это исторический порт, чья идентичность веками сочетала морскую торговлю, жизнь у воды и роль ворот к столице и дальше. Город служит узлом морского сообщения, логистики и морских услуг, поддерживаемым хорошо развитой сетью паромов и железной дороги, связывающей его с региональными и национальными центрами. Туризм, круизная активность и логистика формируют местную экономику, а близость к Риму делает его практичной базой для жителей, ищущих городской доступ в более спокойном формате. Обычно спрос на аренду зависит от работников, студентов, цифровых кочевников и гостей, привлечённых культурой, пейзажем и морской активностью.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.92 % | 225 | 27 | €179,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 4.22 % | 114 | 10 | €234,500 | €830 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.92% и ценами на недвижимость, начиная с €234,500, Civitavecchia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Civitavecchia составляют €179,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Civitavecchia окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.22%, цена продажи €234,500, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?